Torrelodones (BOCM-20230307-84)
Urbanismo. Plan especial
24 páginas totales
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Cualquier dato, sea personal o no, ya está disponible en internet y con acceso público antes de estar en Zahoribo. Si lo ves aquí primero es simple casualidad.
No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Pág. 202
MARTES 7 DE MARZO DE 2023
B.O.C.M. Núm. 56
CUADRO C5
ORDENANZAS / DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL POR MANZANAS / NORMATIVA
PROYECTO UNITARIO P
N.º VIV
MAX
RATIO m2c/VIV
MANZANAS
USO RESID
SUBZONA
ORDENANZA
M / 1-2-3
RU2/RU3
58
NO
SÍ
200
M6
RU2/RU3
36
NO
SÍ
200
M7
RU2/RU3
32
NO
SÍ
M8
RU2/RU3
24
NO
M9
RU2/RU3
19
M 10-1
RU2/RU3
M 11
EDIFICABILIDAD
ÍNDICE MAX
BÁSICA
m2c
RESIDUAL
(+ 15%)
S/PARC. INDIVID
m2c/m2s
NO
11.600
1.740
≤ 0,6
NO
7.200
1.080
≤ 0,6
200
NO
6.400
960
≤ 0,6
SÍ
200
NO
4.800
720
≤ 0,6
NO
SÍ
200
NO
3.800
570
≤ 0,6
31
NO
SÍ
200
NO
6.200
930
≤ 0,6
RU2/RU3
26
NO
SÍ
200
NO
5.200
780
≤ 0,6
M 13
RU2/RU3
28
NO
SÍ
200
NO
5.600
840
≤ 0,6
M 14
RU2/RU3
29
NO
SÍ
200
NO
5.800
870
≤ 0,6
M 15
RU2/RU3
14
NO
SÍ
200
NO
2.800
420
≤ 0,6
M 16
RU2/RU3
11
NO
SÍ
200
NO
2.200
330
≤ 0,6
NO
SÍ
SÍ
NO
61.600
m2c
(3.793)
9.240
m2c
(-)
INDICATIVO
OBLIGADO
INDICATIVO
OBLIGADO
MANZANAS CON DISTRIBUCION HOMOGENEA DE EDIFICABILIDAD
PARCIAL
(M12)
Materialización de la
EDIFICABILIDAD
BASICA
(CD)
308 viv
(≤ 0,35)
TODAS
Estas Manzanas se desarrollarán mediante un proyecto de edificación unitario y licencia única para cada una de ellas,
distribuyendo libremente la edificabilidad básica entre el número de viviendas, siempre y cuando no se supere para cada parcela
individual, el índice de edificabilidad neta (0,6 m2c/m2s) siendo el Ratio de 200 m2c/viv de carácter indicativo.
NORMA 1 A
Alternativ
M13/M14M15
Las Manzanas M-13, M-14 y M-15, podrán desarrollarse por Submanzanas, según las determinaciones gráficas y numéricas
establecidas en el ANEXO al presente CUADRO C5, siendo en este caso vinculante el Ratio de 200 m2c/viv
NORMA 1 B
MANZANAS CON DISTRIBUCIÓN NO HOMOGÉNEA DE EDIFICABILIDAD
M4
RUA2
4
SÍ
NO
325
proy.unita
SÍ
proy.indiv
1.300
461
≤ 0,4
M5
RU1
4
SÍ
NO
400
proy.unita
SÍ
proy.indiv
1.600
164
≤ 0,5
M 10-2
RUA2
7
SÍ
NO
428,57
proy.unita
SÍ
proy.indiv
3.000
260
≤ 0,4
M 17
RUA1
6
SÍ
NO
400
proy.unita
SÍ
proy.indiv
2.400
360
≤ 0,3
21 viv
NO
SÍ
NO
proy. unita
SÍ
proy.indiv
8.300 m2c
OPCION 1
Podrá solicitarse licencia mediante proyectos individuales para cada parcela incluida en la Manzana
considerada, siendo en este caso vinculante el Ratio resultante de m2c/viv que limita el tamaño máximo
de vivienda
NORMA 2
OPCION 2
Estas Manzanas podrán desarrollarse mediante un proyecto unitario y licencia única para cada una de
ellas, distribuyendo libremente la edificabilidad básica entre el número de viviendas, siempre y cuando no
se supere para cada parcela individual, el índice de edificabilidad neto señalado para cada una de ellas,
siendo por tanto el Ratio resultante en m2c/viv de carácter indicativo a efectos del tamaño de vivienda
NORMA 3
PARCIAL
Materialización de la
EDIFICABILIDAD BASICA
1.245 m2c
TODAS LAS MANZANAS RESIDENCIALES
Una vez consolidada la edificabilidad básica de la TOTALIDAD DE LA MANZANA mediante la obtención de las correspondientes
LPO se podrá redistribuir libremente la edificabilidad residual entre el conjunto de las viviendas mediante la formulación de un
ESTUDIO DE DETALLE para la ordenación de volúmenes de la Manzana considerada, siempre y cuando no se supere, para
cada parcela individual, el índice de edificabilidad neto señalado para cada una de ellas, pudiendo posteriormente (aprobado
definitivamente el ED) materializarse la edificabilidad asignada a cada parcela mediante proyectos y licencias de obra
individualizados (ampliaciones + modificaciones). El ED podrá formularse por iniciativa privada o de oficio por el Ayuntamiento y
deberá incluir obligatoriamente normas u ordenanzas específicas de carácter estético (en cuanto materiales, texturas y colores)
vinculantes para los proyectos individuales que se presenten para cada parcela.
NORMA 4
BOCM-20230307-84
Materialización de la
EDIFICABILIDAD RESIDUAL
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Pág. 202
MARTES 7 DE MARZO DE 2023
B.O.C.M. Núm. 56
CUADRO C5
ORDENANZAS / DISTRIBUCIÓN DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL POR MANZANAS / NORMATIVA
PROYECTO UNITARIO P
N.º VIV
MAX
RATIO m2c/VIV
MANZANAS
USO RESID
SUBZONA
ORDENANZA
M / 1-2-3
RU2/RU3
58
NO
SÍ
200
M6
RU2/RU3
36
NO
SÍ
200
M7
RU2/RU3
32
NO
SÍ
M8
RU2/RU3
24
NO
M9
RU2/RU3
19
M 10-1
RU2/RU3
M 11
EDIFICABILIDAD
ÍNDICE MAX
BÁSICA
m2c
RESIDUAL
(+ 15%)
S/PARC. INDIVID
m2c/m2s
NO
11.600
1.740
≤ 0,6
NO
7.200
1.080
≤ 0,6
200
NO
6.400
960
≤ 0,6
SÍ
200
NO
4.800
720
≤ 0,6
NO
SÍ
200
NO
3.800
570
≤ 0,6
31
NO
SÍ
200
NO
6.200
930
≤ 0,6
RU2/RU3
26
NO
SÍ
200
NO
5.200
780
≤ 0,6
M 13
RU2/RU3
28
NO
SÍ
200
NO
5.600
840
≤ 0,6
M 14
RU2/RU3
29
NO
SÍ
200
NO
5.800
870
≤ 0,6
M 15
RU2/RU3
14
NO
SÍ
200
NO
2.800
420
≤ 0,6
M 16
RU2/RU3
11
NO
SÍ
200
NO
2.200
330
≤ 0,6
NO
SÍ
SÍ
NO
61.600
m2c
(3.793)
9.240
m2c
(-)
INDICATIVO
OBLIGADO
INDICATIVO
OBLIGADO
MANZANAS CON DISTRIBUCION HOMOGENEA DE EDIFICABILIDAD
PARCIAL
(M12)
Materialización de la
EDIFICABILIDAD
BASICA
(CD)
308 viv
(≤ 0,35)
TODAS
Estas Manzanas se desarrollarán mediante un proyecto de edificación unitario y licencia única para cada una de ellas,
distribuyendo libremente la edificabilidad básica entre el número de viviendas, siempre y cuando no se supere para cada parcela
individual, el índice de edificabilidad neta (0,6 m2c/m2s) siendo el Ratio de 200 m2c/viv de carácter indicativo.
NORMA 1 A
Alternativ
M13/M14M15
Las Manzanas M-13, M-14 y M-15, podrán desarrollarse por Submanzanas, según las determinaciones gráficas y numéricas
establecidas en el ANEXO al presente CUADRO C5, siendo en este caso vinculante el Ratio de 200 m2c/viv
NORMA 1 B
MANZANAS CON DISTRIBUCIÓN NO HOMOGÉNEA DE EDIFICABILIDAD
M4
RUA2
4
SÍ
NO
325
proy.unita
SÍ
proy.indiv
1.300
461
≤ 0,4
M5
RU1
4
SÍ
NO
400
proy.unita
SÍ
proy.indiv
1.600
164
≤ 0,5
M 10-2
RUA2
7
SÍ
NO
428,57
proy.unita
SÍ
proy.indiv
3.000
260
≤ 0,4
M 17
RUA1
6
SÍ
NO
400
proy.unita
SÍ
proy.indiv
2.400
360
≤ 0,3
21 viv
NO
SÍ
NO
proy. unita
SÍ
proy.indiv
8.300 m2c
OPCION 1
Podrá solicitarse licencia mediante proyectos individuales para cada parcela incluida en la Manzana
considerada, siendo en este caso vinculante el Ratio resultante de m2c/viv que limita el tamaño máximo
de vivienda
NORMA 2
OPCION 2
Estas Manzanas podrán desarrollarse mediante un proyecto unitario y licencia única para cada una de
ellas, distribuyendo libremente la edificabilidad básica entre el número de viviendas, siempre y cuando no
se supere para cada parcela individual, el índice de edificabilidad neto señalado para cada una de ellas,
siendo por tanto el Ratio resultante en m2c/viv de carácter indicativo a efectos del tamaño de vivienda
NORMA 3
PARCIAL
Materialización de la
EDIFICABILIDAD BASICA
1.245 m2c
TODAS LAS MANZANAS RESIDENCIALES
Una vez consolidada la edificabilidad básica de la TOTALIDAD DE LA MANZANA mediante la obtención de las correspondientes
LPO se podrá redistribuir libremente la edificabilidad residual entre el conjunto de las viviendas mediante la formulación de un
ESTUDIO DE DETALLE para la ordenación de volúmenes de la Manzana considerada, siempre y cuando no se supere, para
cada parcela individual, el índice de edificabilidad neto señalado para cada una de ellas, pudiendo posteriormente (aprobado
definitivamente el ED) materializarse la edificabilidad asignada a cada parcela mediante proyectos y licencias de obra
individualizados (ampliaciones + modificaciones). El ED podrá formularse por iniciativa privada o de oficio por el Ayuntamiento y
deberá incluir obligatoriamente normas u ordenanzas específicas de carácter estético (en cuanto materiales, texturas y colores)
vinculantes para los proyectos individuales que se presenten para cada parcela.
NORMA 4
BOCM-20230307-84
Materialización de la
EDIFICABILIDAD RESIDUAL
