Torrelodones (BOCM-20221124-75)
Urbanismo. Normas complementarias edificio calle Carnicería, 3
8 páginas totales
Página
BOCM
B.O.C.M. Núm. 280
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
JUEVES 24 DE NOVIEMBRE DE 2022
Pág. 409
Capítulo 2
Antedecentes
2.1. Ámbito de aplicación:
El conjunto sobre el que se pretende desarrollar estas Normas Complementarias para
conjunto con proyecto se encuentra en la calle José Vicente Muñoz (calle Carnicería, número 3) y calle Carnicería, número 1 de Torrelodones, Madrid.
La referencia catastral del inmueble de calle José Vicente Muñoz (calle Carnicería, número 3) es 1524707VK2912S con una superficie catastral de 742 m2s y con una superficie registral
de solar de 1.058,13 m2s y la del inmueble calle Carnicería, número 1, es 1524706VK2912S
con una superficie catastral de 49 m2s tiene una superficie registral de suelo de 49,88 m2s,
y 1,91 m2s de superficie de espacio libre ajardinado. Si bien, la superficie real del conjunto
del solar es de 865,84 m2s, de los cuales 59,26 m2s pertenecen a calle Carnicería, número 1
y 806,58 m2s a calle José Vicente Muñoz (calle Carnicería, número 3).
2.2. Descripción general:
La parcela ubicada en la calle José Vicente Muñoz (calle Carnicería, número 3) tiene
construido un inmueble. Se trata de un edificio de viviendas y locales comerciales que data
del año 1993, anterior a la aprobación de las actuales Normas Subsidiarias de Torrelodones
(NN SS) en el que se distribuyen 15 viviendas con 15 plazas de garaje y 6 locales comerciales.
La parcela ubicada en la calle Carnicería, número 1, tiene construido un inmueble que
data del año 1995, anterior a la aprobación de las actuales Normas Subsidiarias de Torrelodones (NN SS). Se trata de un local en planta baja y su uso está regulado por las NN SS de
Torrelodones zona CA-1. Además tiene un chaflán cuyo uso es el de espacios libres destinados a espacios ajardinados o forestados.
Este local fue objeto de cesión al Ayuntamiento en la licencia inicial, según expediente de obra 181/91; posteriormente, según expediente de enajenación 09CA-201819, mediante procedimiento abierto, se adjudicó dicho local a la empresa Tresni Starflat, S. L por
acuerdo de la Junta de Gobierno Local del 18 de octubre de 2018.
En consecuencia, los dos inmuebles pertenecen en el momento actual al mismo titular.
Capítulo 3
3.1. Uso característico y otros usos previstos:
El uso característico del CP es el de vivienda colectiva con locales comerciales y aparcamiento. El uso característico se mantendrá regulado por las NN SS zona CA-1.
3.2. Volumen y relación con el entorno:
La materialización de ese remanente de edificabilidad se realizará a través del incremento de la volumetría del inmueble de la calle Carnicería, número 1, en todo el perímetro
de su planta y de manera acorde y armónica con el edificio de la calle José Vicente Muñoz
(calle Carnicería, número 3), ocupando la parte correspondiente de la terraza existente sobre la rampa de acceso al aparcamiento, con el fin de lograr un conjunto perfectamente integrado estética y compositivamente manteniendo los materiales, ritmos y composición.
3.3. Ordenanza complementaria para conjunto edificado CA1/ determinaciones
vinculantes:
— Edificabilidad: 1.80 m2c/m2s.
— Ocupación: Consolidada existente.
— Altura de cumbrera (máxima): 11 m en fachada calle Carnicería y 13 m en fachada
calle José Vicente Muñoz.
— Altura cornisa (máxima): 7 m. en fachada calle Carnicería y 9,50 m en fachada calle José Vicente Muñoz.
— Cubierta: Obligatoria cubierta con faldón inclinado a calles / pendiente máxima 35.o
— Condiciones estéticas: Mantener composición arquitectónica, materiales, texturas
y colores similares a los del edificio existente.
— Resto de condiciones: Conforme NN SS zona CA-1, con la excepción de las condiciones de altura de cornisa y cumbrera establecidas por las presentes NN CC.
BOCM-20221124-75
Condiciones urbanísticas
B.O.C.M. Núm. 280
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
JUEVES 24 DE NOVIEMBRE DE 2022
Pág. 409
Capítulo 2
Antedecentes
2.1. Ámbito de aplicación:
El conjunto sobre el que se pretende desarrollar estas Normas Complementarias para
conjunto con proyecto se encuentra en la calle José Vicente Muñoz (calle Carnicería, número 3) y calle Carnicería, número 1 de Torrelodones, Madrid.
La referencia catastral del inmueble de calle José Vicente Muñoz (calle Carnicería, número 3) es 1524707VK2912S con una superficie catastral de 742 m2s y con una superficie registral
de solar de 1.058,13 m2s y la del inmueble calle Carnicería, número 1, es 1524706VK2912S
con una superficie catastral de 49 m2s tiene una superficie registral de suelo de 49,88 m2s,
y 1,91 m2s de superficie de espacio libre ajardinado. Si bien, la superficie real del conjunto
del solar es de 865,84 m2s, de los cuales 59,26 m2s pertenecen a calle Carnicería, número 1
y 806,58 m2s a calle José Vicente Muñoz (calle Carnicería, número 3).
2.2. Descripción general:
La parcela ubicada en la calle José Vicente Muñoz (calle Carnicería, número 3) tiene
construido un inmueble. Se trata de un edificio de viviendas y locales comerciales que data
del año 1993, anterior a la aprobación de las actuales Normas Subsidiarias de Torrelodones
(NN SS) en el que se distribuyen 15 viviendas con 15 plazas de garaje y 6 locales comerciales.
La parcela ubicada en la calle Carnicería, número 1, tiene construido un inmueble que
data del año 1995, anterior a la aprobación de las actuales Normas Subsidiarias de Torrelodones (NN SS). Se trata de un local en planta baja y su uso está regulado por las NN SS de
Torrelodones zona CA-1. Además tiene un chaflán cuyo uso es el de espacios libres destinados a espacios ajardinados o forestados.
Este local fue objeto de cesión al Ayuntamiento en la licencia inicial, según expediente de obra 181/91; posteriormente, según expediente de enajenación 09CA-201819, mediante procedimiento abierto, se adjudicó dicho local a la empresa Tresni Starflat, S. L por
acuerdo de la Junta de Gobierno Local del 18 de octubre de 2018.
En consecuencia, los dos inmuebles pertenecen en el momento actual al mismo titular.
Capítulo 3
3.1. Uso característico y otros usos previstos:
El uso característico del CP es el de vivienda colectiva con locales comerciales y aparcamiento. El uso característico se mantendrá regulado por las NN SS zona CA-1.
3.2. Volumen y relación con el entorno:
La materialización de ese remanente de edificabilidad se realizará a través del incremento de la volumetría del inmueble de la calle Carnicería, número 1, en todo el perímetro
de su planta y de manera acorde y armónica con el edificio de la calle José Vicente Muñoz
(calle Carnicería, número 3), ocupando la parte correspondiente de la terraza existente sobre la rampa de acceso al aparcamiento, con el fin de lograr un conjunto perfectamente integrado estética y compositivamente manteniendo los materiales, ritmos y composición.
3.3. Ordenanza complementaria para conjunto edificado CA1/ determinaciones
vinculantes:
— Edificabilidad: 1.80 m2c/m2s.
— Ocupación: Consolidada existente.
— Altura de cumbrera (máxima): 11 m en fachada calle Carnicería y 13 m en fachada
calle José Vicente Muñoz.
— Altura cornisa (máxima): 7 m. en fachada calle Carnicería y 9,50 m en fachada calle José Vicente Muñoz.
— Cubierta: Obligatoria cubierta con faldón inclinado a calles / pendiente máxima 35.o
— Condiciones estéticas: Mantener composición arquitectónica, materiales, texturas
y colores similares a los del edificio existente.
— Resto de condiciones: Conforme NN SS zona CA-1, con la excepción de las condiciones de altura de cornisa y cumbrera establecidas por las presentes NN CC.
BOCM-20221124-75
Condiciones urbanísticas
