Meco (BOCM-20220221-80)
Organización y funcionamiento. Ordenanza usos suelo y edificación
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
B.O.C.M. Núm. 43
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 21 DE FEBRERO DE 2022
Pág. 375
de las Declaraciones responsables se verificará que se hace constar haber obtenido dichas
autorizaciones.
Capítulo II
Información urbanística e instrumentos para la modernización
en la tramitación de procedimientos
Art. 8. Consulta urbanística.—1. Se podrán formular consultas relativas a la situación urbanística de una determinada parcela, solar, inmueble o local, así como actos o usos del
suelo o subsuelo permitidos y del procedimiento aplicable a la actuación de la que se trate.
2. La contestación a la consulta no exime del deber de obtener licencia o Declaración
Responsable.
3. Cuando la consulta se refiere al régimen urbanístico aplicable a una finca, unidad
de ejecución o sector, el documento que se expida se denominará cédula urbanística.
4. Las Consultas serán vinculantes para la Administración municipal, en la materia
que se informa, siempre que no se modifique la normativa de aplicación, debiendo en este
caso adaptarse a la normativa vigente. No obstante, el carácter vinculante de la consulta se
debe entender sin perjuicio de otros informes vinculantes atendiendo a la naturaleza y situación de cada bien (inmuebles catalogados, procedimientos medioambientales,…).
Capítulo III
Art. 9. Objeto, contenido y efectos de la licencia urbanística.—1. Las licencias urbanísticas facultarán a los titulares para realizar la actuación solicitada y producirán efectos entre el Ayuntamiento y el solicitante a cuya actuación se refieren, pero no alterarán las
situaciones jurídicas privadas entre éste y las demás personas.
2. Las licencias urbanísticas se entenderán otorgadas dejando a salvo la propiedad y
sin perjuicio de terceros.
3. La licencia urbanística constituye un requisito legal para la contratación del suministro de servicios de energía eléctrica, agua, gas y telefonía de conformidad con lo regulado en la legislación urbanística de la Comunidad de Madrid.
Art. 10. Vigencia de las licencias urbanísticas.—1. Las licencias urbanísticas se
otorgarán por un plazo determinado, tanto para iniciar como para terminar las obras, salvo
las referidas al uso del suelo para el ejercicio de actividades, que tendrán vigencia indefinida, sin perjuicio de la obligación legal de adaptarse, en su caso, a las normas que en cada
momento las regulen.
2. El titular deberá notificar al Ayuntamiento la fecha de inicio de las obras. En el
caso de las obras de nueva edificación, la notificación se acompañará de:
— Proyecto de ejecución visado junto con el resto de documentación técnica necesaria para el inicio de las obras.
— Certificación suscrita por técnico competente en la que se haga constar que él mismo desarrolla el proyecto básico y define la obra en su totalidad sin rebajar prestaciones declaradas en el básico, ni alterar los usos y las condiciones bajo las que
se concedió la licencia, así como que contiene el resto de documentación técnica.
Art. 11. Prórroga de las licencias urbanísticas.—Los plazos establecidos en las licencias podrán prorrogarse a instancia del titular y con anterioridad a la conclusión de los
plazos expresamente establecidos en aquéllas. En cualquier caso, la prórroga sólo podrá
concederse por una sola vez y por un plazo que no sea superior al inicialmente acordado.
Art. 12. Transmisión de las licencias urbanísticas.—1. Las licencias urbanísticas
serán transmisibles, pero tanto el antiguo como el nuevo titular deben notificarlo al Ayuntamiento, sin lo cual quedarán ambos sujetos a las responsabilidades derivadas de la actuación amparada por la licencia. A la notificación se le acompañará copia de la licencia que
se presente transmitir.
La notificación del titular anterior podrá ser sustituida por el documento público o privado que acredite la transmisión “inter vivos” o “mortis causa” de la propiedad o posesión
del inmueble, local o solar.
2. El titular recibirá documento acreditativo de la transmisión, que deberá unirse a la
licencia, pudiendo ser sustituido por la correspondiente anotación en la misma.
BOCM-20220221-80
Régimen jurídico de las licencias urbanísticas
B.O.C.M. Núm. 43
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
LUNES 21 DE FEBRERO DE 2022
Pág. 375
de las Declaraciones responsables se verificará que se hace constar haber obtenido dichas
autorizaciones.
Capítulo II
Información urbanística e instrumentos para la modernización
en la tramitación de procedimientos
Art. 8. Consulta urbanística.—1. Se podrán formular consultas relativas a la situación urbanística de una determinada parcela, solar, inmueble o local, así como actos o usos del
suelo o subsuelo permitidos y del procedimiento aplicable a la actuación de la que se trate.
2. La contestación a la consulta no exime del deber de obtener licencia o Declaración
Responsable.
3. Cuando la consulta se refiere al régimen urbanístico aplicable a una finca, unidad
de ejecución o sector, el documento que se expida se denominará cédula urbanística.
4. Las Consultas serán vinculantes para la Administración municipal, en la materia
que se informa, siempre que no se modifique la normativa de aplicación, debiendo en este
caso adaptarse a la normativa vigente. No obstante, el carácter vinculante de la consulta se
debe entender sin perjuicio de otros informes vinculantes atendiendo a la naturaleza y situación de cada bien (inmuebles catalogados, procedimientos medioambientales,…).
Capítulo III
Art. 9. Objeto, contenido y efectos de la licencia urbanística.—1. Las licencias urbanísticas facultarán a los titulares para realizar la actuación solicitada y producirán efectos entre el Ayuntamiento y el solicitante a cuya actuación se refieren, pero no alterarán las
situaciones jurídicas privadas entre éste y las demás personas.
2. Las licencias urbanísticas se entenderán otorgadas dejando a salvo la propiedad y
sin perjuicio de terceros.
3. La licencia urbanística constituye un requisito legal para la contratación del suministro de servicios de energía eléctrica, agua, gas y telefonía de conformidad con lo regulado en la legislación urbanística de la Comunidad de Madrid.
Art. 10. Vigencia de las licencias urbanísticas.—1. Las licencias urbanísticas se
otorgarán por un plazo determinado, tanto para iniciar como para terminar las obras, salvo
las referidas al uso del suelo para el ejercicio de actividades, que tendrán vigencia indefinida, sin perjuicio de la obligación legal de adaptarse, en su caso, a las normas que en cada
momento las regulen.
2. El titular deberá notificar al Ayuntamiento la fecha de inicio de las obras. En el
caso de las obras de nueva edificación, la notificación se acompañará de:
— Proyecto de ejecución visado junto con el resto de documentación técnica necesaria para el inicio de las obras.
— Certificación suscrita por técnico competente en la que se haga constar que él mismo desarrolla el proyecto básico y define la obra en su totalidad sin rebajar prestaciones declaradas en el básico, ni alterar los usos y las condiciones bajo las que
se concedió la licencia, así como que contiene el resto de documentación técnica.
Art. 11. Prórroga de las licencias urbanísticas.—Los plazos establecidos en las licencias podrán prorrogarse a instancia del titular y con anterioridad a la conclusión de los
plazos expresamente establecidos en aquéllas. En cualquier caso, la prórroga sólo podrá
concederse por una sola vez y por un plazo que no sea superior al inicialmente acordado.
Art. 12. Transmisión de las licencias urbanísticas.—1. Las licencias urbanísticas
serán transmisibles, pero tanto el antiguo como el nuevo titular deben notificarlo al Ayuntamiento, sin lo cual quedarán ambos sujetos a las responsabilidades derivadas de la actuación amparada por la licencia. A la notificación se le acompañará copia de la licencia que
se presente transmitir.
La notificación del titular anterior podrá ser sustituida por el documento público o privado que acredite la transmisión “inter vivos” o “mortis causa” de la propiedad o posesión
del inmueble, local o solar.
2. El titular recibirá documento acreditativo de la transmisión, que deberá unirse a la
licencia, pudiendo ser sustituido por la correspondiente anotación en la misma.
BOCM-20220221-80
Régimen jurídico de las licencias urbanísticas
