BOCM

JUEVES 9 DE SEPTIEMBRE DE 2021

B.O.C.M. Núm. 215

En relación con la justificación de los viales interiores, se recoge que en la división horizontal que se realizó en el año 2003 para formar 50 unidades registrales independientes
correspondientes a las 50 viviendas unifamiliares, se encuentran incluidos los viales particulares de la colonia, estableciendo para cada parcela de una cuota de participación en el conjunto inmobiliario. Estos viales, según también se recoge en la Memoria, siempre han sido
de propiedad privada y uso privado a pesar de que en los Planos de Ordenación O-582.4-2.01
y O-582.4-2.05 las alineaciones exteriores de las manzanas indican que los viales son públicos ya obtenidos. Sin embargo, el vial que separa los dos conjuntos inmobiliarios, la calle sin denominación es una finca registral independiente de las fincas que contienen dichos
conjuntos inmobiliarios. Este vial se prevé que sea de uso público, ya que, tanto el conjunto de las 50 viviendas unifamiliares como el conjunto de las 96 viviendas colectivas tienen
viviendas que se abren a él. Por tanto, se sigue manteniendo como vial público en el PGOU.
III. La presente Modificación Puntual viene motivada a fin de subsanar una serie de
discrepancias y errores existentes en la regulación del ámbito del Área Homogénea U-3,
con el fin de preservar la configuración y características de determinados inmuebles de interés general para el municipio, así como la corrección y la concordancia entre los distintos
documentos del Plan General de Ordenación Urbana de Getafe, con parámetros urbanísticos adecuados a la realidad que se pretende preservar y proteger.
Con la presente Modificación resultan modificados los siguientes documentos del Plan
General vigente:
a) Memoria del PGOU: Apartado V.4.5.3. Áreas homogéneas en Suelo urbano-Cuadro de coeficiente de edificabilidad y usos globales en suelo urbano, en el que se
modifican los datos correspondientes a la zona de ordenanza 5, al crearse dos
subzonas de ordenanzas, 5a y 5b, correspondientes a la vivienda colectiva y familiar, respectivamente.
b) Normas urbanísticas: artículo 95. Zona quinta: Colonia Militar del Parque, en las
que se incluyen las subzonas de ordenanza 5a y 5b, en las que quedan específicamente descritas en el articulado los parámetros urbanísticos correspondientes a
cada una de ellas, de manera que recogen y amparan de manera efectiva la realidad existente
c) Planos de ordenación urbanística: Plano de “Zonas de Ordenanza”, Planos de Calificación P-3 y Planos de detalle del suelo urbano O-582.4-2.01 y O-582.4-2.05
IV. En cuanto al procedimiento ambiental, la propuesta ha sido valorada por la Dirección General de Sostenibilidad y Cambio Climático de la Comunidad de Madrid, que a
tal efecto emitió Informe Ambiental Estratégico con fecha 27 de enero de 2020.
V. En relación con el análisis y valoración de la Modificación Puntual, con fecha 1
de julio de 2021, la Dirección General de Urbanismo ha emitido informes técnico y jurídico favorables, en los que se recoge que la Modificación Puntual remitida por el Ayuntamiento de Getafe se considera adecuadamente formulada y suficientemente justificada,
garantizando los principios rectores de la ordenación urbanística.
No se modifican las zonas verdes previstas en el PGOU vigente. Tampoco se aumenta la edificabilidad, ni se desafecta el suelo de un destino público ni se descalifica suelo destinado a viviendas sujetas a algún régimen de protección pública por lo que no resulta necesario contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la cantidad y
calidad de las dotaciones previstas respecto del aprovechamiento urbanístico del suelo conforme a lo previsto en el artículo 67.2 de la LSM.
VI. En cuanto a la tramitación administrativa seguida, se han cumplido los trámites
previstos en el artículo 57 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de
Madrid, que regula el procedimiento de aprobación de los Planes Generales y de sus Modificaciones y Revisiones en su fase municipal.
VII. La Comisión de Urbanismo de Madrid, en su sesión de 29 de julio de 2021,
aceptando la propuesta formulada por la Dirección General de Urbanismo de 13 de julio
de 2021, informó favorablemente la Modificación Puntual nº 15 del Plan General de Ordenación Urbana de Getafe relativa a la Zona de Ordenanza 5, Colonia Militar del Parque.
VIII. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 61.1 de la Ley 9/2001, de 17 de
julio, corresponde al Consejo de Gobierno, previo informe de la Comisión de Urbanismo
de Madrid, la aprobación definitiva de todos los Planes Generales y de Sectorización y sus
revisiones, así como la aprobación de las modificaciones que correspondan a municipios
con población de derecho superior a 15.000 habitantes, circunstancia que concurre en el
presente supuesto.

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