Arganda del Rey (BOCM-20210730-45)
Urbanismo. Normas urbanísticas
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BOCM
B.O.C.M. Núm. 180
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 30 DE JULIO DE 2021
Pág. 125
El coeficiente de homogeneización entre el uso global OR-3 Residencial multifamiliar
libre (α = 1) y el uso global del Sector UE-32 que es el Terciario se establece en α = 0,85.
El aprovechamiento unitario del Sector expresado en el uso global Terciario es
0,401638 m2e.
OR-3/m2s
AUR = --------------------------------------------------- = 0,4725 m2e T/m2s
0,85
Art. 3.1.4. Intensidad edificatoria y coeficientes de homogeneización.—Se establece en el Sector una superficie máxima edificable de 150.000 m2e.
Se establecen los siguientes coeficientes de homogeneización de los usos pormenorizados previstos en el Sector:
Uso Terciario:
— Terciario-Comercial (TC): 1,000.
— Espacios Profesionales (EP: 1,000.
— Hotelero: 1,000.
Uso Terciario Industrial (TI): 0,50.
Art. 3.1.5. Carga unitaria general de reparto.—Se establece en 124,78 euros por
metro cuadrado edificable en el uso característico o mayoritario del Sector:
CUR = 124,78 euros/m2e OR-3
— Completar la ordenación urbanística general del municipio hasta el límite Sur del
territorio de su núcleo urbano.
— Ordenar en el Sector UE-32 la nueva fachada a la A-3.
— El Sector UE-32 se configura como una nueva área municipal y comarcal de actividades económicas.
— Prever la localización de dotaciones públicas municipales y supramunicipales
complementarias de los usos terciarios.
— Prever la dotación adecuada de aparcamiento de uso público para los vehículos
que utilicen de forma esporádica o continuada el Sector.
— Fomentar un desarrollo urbano equilibrado y sostenible, como herramienta para la
gestión responsable de los recursos y para asegurar su transmisión a las generaciones futuras.
— Protección de los valores ambientales de la Villa, potenciando los determinantes
naturales del territorio.
— Fomentar y animar la acción conjunta de todos los agentes capacitados para intervenir en el desarrollo del Sector UE-32.
BOCM-20210730-45
La carga unitaria general de reparto corresponde su asunción de manera exclusiva al
aprovechamiento de los propietarios particulares, por tanto, sin incluir el 10 por 100 municipal.
Art. 3.1.6. Objetivos y criterios para el desarrollo del Sector.—El objetivo principal
es el establecimiento de las determinaciones de ordenación estructurante de la ordenación
urbanística del Sector UE-32 necesarias para acometer la transformación urbanizadora del
territorio del Sector.
La actuación del Sector UE-32 tiene resuelta en adecuada correspondencia con la estructura urbanística prevista en el Plan General, la dotación de servicios, infraestructuras y
equipamientos suficientes para garantizar la satisfacción de la demanda propia de las actividades que en el Sector se desarrollan y de las obras de infraestructura necesarias para garantizar la inserción de las mismas en la ordenación general en el momento de su puesta en
servicio.
La consecución de este objetivo principal conlleva el apoyo a la tendencia de especialización funcional de Arganda del Rey en su vertiente de servicios terciarios y de residencia. Complementariamente, se establecen como objetivos del Plan de Sectorización, los siguientes:
B.O.C.M. Núm. 180
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 30 DE JULIO DE 2021
Pág. 125
El coeficiente de homogeneización entre el uso global OR-3 Residencial multifamiliar
libre (α = 1) y el uso global del Sector UE-32 que es el Terciario se establece en α = 0,85.
El aprovechamiento unitario del Sector expresado en el uso global Terciario es
0,401638 m2e.
OR-3/m2s
AUR = --------------------------------------------------- = 0,4725 m2e T/m2s
0,85
Art. 3.1.4. Intensidad edificatoria y coeficientes de homogeneización.—Se establece en el Sector una superficie máxima edificable de 150.000 m2e.
Se establecen los siguientes coeficientes de homogeneización de los usos pormenorizados previstos en el Sector:
Uso Terciario:
— Terciario-Comercial (TC): 1,000.
— Espacios Profesionales (EP: 1,000.
— Hotelero: 1,000.
Uso Terciario Industrial (TI): 0,50.
Art. 3.1.5. Carga unitaria general de reparto.—Se establece en 124,78 euros por
metro cuadrado edificable en el uso característico o mayoritario del Sector:
CUR = 124,78 euros/m2e OR-3
— Completar la ordenación urbanística general del municipio hasta el límite Sur del
territorio de su núcleo urbano.
— Ordenar en el Sector UE-32 la nueva fachada a la A-3.
— El Sector UE-32 se configura como una nueva área municipal y comarcal de actividades económicas.
— Prever la localización de dotaciones públicas municipales y supramunicipales
complementarias de los usos terciarios.
— Prever la dotación adecuada de aparcamiento de uso público para los vehículos
que utilicen de forma esporádica o continuada el Sector.
— Fomentar un desarrollo urbano equilibrado y sostenible, como herramienta para la
gestión responsable de los recursos y para asegurar su transmisión a las generaciones futuras.
— Protección de los valores ambientales de la Villa, potenciando los determinantes
naturales del territorio.
— Fomentar y animar la acción conjunta de todos los agentes capacitados para intervenir en el desarrollo del Sector UE-32.
BOCM-20210730-45
La carga unitaria general de reparto corresponde su asunción de manera exclusiva al
aprovechamiento de los propietarios particulares, por tanto, sin incluir el 10 por 100 municipal.
Art. 3.1.6. Objetivos y criterios para el desarrollo del Sector.—El objetivo principal
es el establecimiento de las determinaciones de ordenación estructurante de la ordenación
urbanística del Sector UE-32 necesarias para acometer la transformación urbanizadora del
territorio del Sector.
La actuación del Sector UE-32 tiene resuelta en adecuada correspondencia con la estructura urbanística prevista en el Plan General, la dotación de servicios, infraestructuras y
equipamientos suficientes para garantizar la satisfacción de la demanda propia de las actividades que en el Sector se desarrollan y de las obras de infraestructura necesarias para garantizar la inserción de las mismas en la ordenación general en el momento de su puesta en
servicio.
La consecución de este objetivo principal conlleva el apoyo a la tendencia de especialización funcional de Arganda del Rey en su vertiente de servicios terciarios y de residencia. Complementariamente, se establecen como objetivos del Plan de Sectorización, los siguientes:
