Alcalá de Henares (BOCM-20210709-69)
Urbanismo. Modificación Plan Parcial Sector 30-B
25 páginas totales
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
B.O.C.M. Núm. 162
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 9 DE JULIO DE 2021
Pág. 247
Estas dotaciones de redes generales, 43.686,34 m son superadas ampliamente por los
excesos adscritos (actas de ocupación A, B, C y D) y de los que se encuentran en tramitación (parte de la Isla del Colegio, SGVE-E) en base a los siguientes cálculos:
Excesos totales: 8.373 Uas.
Superficie que se cede para sistemas generales:
8.373 Uas / 0,1189 Uas/m2 × 90 por 100 = 78.245 m2
Por consiguiente, los excesos de sistemas generales con una superficie de 78.245 m2
superan ampliamente la cantidad exigida de 43.686,34 m2. Se cumple la dotación legal.
6.4.2. Redes locales:
Dotación de 30 m2. por cada 100 m2 edificables, para redes “Locales”. Y además, 1,5 plazas de estacionamiento por cada 100 m2 edificables de cualquier uso.
Edificabilidad:
62.409,07 × 0,30 = 18.722,72 m2 de suelo, según el siguiente desglose:
A) Redes Locales de Equipamiento y Servicios Públicos (A)
62.409,07 x 0,15 = 9.361,36 m2.
B) Espacios Libres Públicos Arbolados (B)
62.409,07 x 0,15 = 9.361,36 m2.
---------------TOTAL
2
18.722,72 m .
C) Plazas de Estacionamiento (C), según establece el P.G.O.U.
(A) Este suelo (9.361,36) se corresponde con el destinado en el Plan Parcial a este
uso no lucrativo.
(B) Este suelo (9.361,36 m2) se corresponde, con lo aportado por el Plan Parcial a espacio público arbolado.
(C) Las 832 plazas de estacionamiento se ubicarán proporcionalmente en las parcelas de uso lucrativo del sector, obligación que se recoge en las Ordenanzas del Plan Parcial.
Asimismo se cumplen las dotaciones locales exigidas por la ficha del P. G. O. U., en
cuanto a:
— Deportivo (2 por 100 S/sup. sector) 1.690,25 m2 y 1.352,20 m2 de edificabilidad.
— Social (1 por 100 S/sup. sector) 845,12 m2 y 845,12 m2 de edificabilidad.
— Comercial (1 por 100 S/sup. sector) 845,12 m2 y 845,12 m2 de edificabilidad.
6.4.3. Redes supramunicipales:
Dotación de 20 m2 por cada 100 m2 edificables para redes “supramunicipales”. Si bien
en la actualidad no son exigibles, se mantienen las del Plan Parcial de 2008.
Edificabilidad:
62.409,07 × 0,20 = 12.481,81 m2 de suelo.
(A) 2/3 de 12.481,81 m2 = 8.321,21 m2 de redes supramunicipales (A).
(B) 1/3 de 12.481,81 m2 = 4.160,60 m2 de suelo para viviendas (B).
(A) Este suelo (8.321,21 m2) se compensará económicamente, junto con el suelo
destinado a viviendas que se indica a continuación, de conformidad a lo previsto en el artículo 91.3.a.3.a L. S. C. M.
(B) El suelo para viviendas (4.160,60 m2), de conformidad a lo previsto en el artículo 91.3.a.3.o LSCM, se compensará económicamente.
Por consiguiente, el suelo a compensar económicamente asciende a la suma de
12.481,81 m2 (8.321,21 + 4.160,60).
Nota: Se acompaña como Anexo (VII-4) el convenio suscrito el 6 de septiembre de 2006
con la Comunidad de Madrid respecto a las cesiones supramunicipales.
BOCM-20210709-69
62.409,07 / 75 = 832 plazas
B.O.C.M. Núm. 162
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
VIERNES 9 DE JULIO DE 2021
Pág. 247
Estas dotaciones de redes generales, 43.686,34 m son superadas ampliamente por los
excesos adscritos (actas de ocupación A, B, C y D) y de los que se encuentran en tramitación (parte de la Isla del Colegio, SGVE-E) en base a los siguientes cálculos:
Excesos totales: 8.373 Uas.
Superficie que se cede para sistemas generales:
8.373 Uas / 0,1189 Uas/m2 × 90 por 100 = 78.245 m2
Por consiguiente, los excesos de sistemas generales con una superficie de 78.245 m2
superan ampliamente la cantidad exigida de 43.686,34 m2. Se cumple la dotación legal.
6.4.2. Redes locales:
Dotación de 30 m2. por cada 100 m2 edificables, para redes “Locales”. Y además, 1,5 plazas de estacionamiento por cada 100 m2 edificables de cualquier uso.
Edificabilidad:
62.409,07 × 0,30 = 18.722,72 m2 de suelo, según el siguiente desglose:
A) Redes Locales de Equipamiento y Servicios Públicos (A)
62.409,07 x 0,15 = 9.361,36 m2.
B) Espacios Libres Públicos Arbolados (B)
62.409,07 x 0,15 = 9.361,36 m2.
---------------TOTAL
2
18.722,72 m .
C) Plazas de Estacionamiento (C), según establece el P.G.O.U.
(A) Este suelo (9.361,36) se corresponde con el destinado en el Plan Parcial a este
uso no lucrativo.
(B) Este suelo (9.361,36 m2) se corresponde, con lo aportado por el Plan Parcial a espacio público arbolado.
(C) Las 832 plazas de estacionamiento se ubicarán proporcionalmente en las parcelas de uso lucrativo del sector, obligación que se recoge en las Ordenanzas del Plan Parcial.
Asimismo se cumplen las dotaciones locales exigidas por la ficha del P. G. O. U., en
cuanto a:
— Deportivo (2 por 100 S/sup. sector) 1.690,25 m2 y 1.352,20 m2 de edificabilidad.
— Social (1 por 100 S/sup. sector) 845,12 m2 y 845,12 m2 de edificabilidad.
— Comercial (1 por 100 S/sup. sector) 845,12 m2 y 845,12 m2 de edificabilidad.
6.4.3. Redes supramunicipales:
Dotación de 20 m2 por cada 100 m2 edificables para redes “supramunicipales”. Si bien
en la actualidad no son exigibles, se mantienen las del Plan Parcial de 2008.
Edificabilidad:
62.409,07 × 0,20 = 12.481,81 m2 de suelo.
(A) 2/3 de 12.481,81 m2 = 8.321,21 m2 de redes supramunicipales (A).
(B) 1/3 de 12.481,81 m2 = 4.160,60 m2 de suelo para viviendas (B).
(A) Este suelo (8.321,21 m2) se compensará económicamente, junto con el suelo
destinado a viviendas que se indica a continuación, de conformidad a lo previsto en el artículo 91.3.a.3.a L. S. C. M.
(B) El suelo para viviendas (4.160,60 m2), de conformidad a lo previsto en el artículo 91.3.a.3.o LSCM, se compensará económicamente.
Por consiguiente, el suelo a compensar económicamente asciende a la suma de
12.481,81 m2 (8.321,21 + 4.160,60).
Nota: Se acompaña como Anexo (VII-4) el convenio suscrito el 6 de septiembre de 2006
con la Comunidad de Madrid respecto a las cesiones supramunicipales.
BOCM-20210709-69
62.409,07 / 75 = 832 plazas
