Cobeña (BOCM-20210622-66)
Urbanismo. Normas subsidiarias
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 147
MARTES 22 DE JUNIO DE 2021
Pág. 263
TITULOVII.NORMASGENERALESDEEDIFICACION.
SECCION1.Generalidades.
Art.7.1.
Objeto y contenido. Estas Normas Generales tienen por objeto definir
lascondicionesquedebenregularlaedificación,conindependenciade
laclasedesueloenlaqueseasiente.
Sucontenidodescribeyreflejalasexigenciasfísicas,queseestableceny
cuantifican posteriormente en las condiciones particulares para cada
clase de suelo, que afectan a la parcela para poder considerarla
edificableylasexigenciasmínimasqueentodosloscasosdeberáreunir
cualquierconstrucción.
Sedividendeacuerdoconlosaspectosqueregulanen:
-
Condicionesdeparcela.
Condicionesdeposicióndelaedificación.
Condicionesdeocupaciónyaprovechamiento.
Condicionesdevolumen.
Condicioneshigiénicasydedotacióndeservicios.
Condicionesestéticas.
Art.7.2.
Parcela. Se entiende por parcela el lote de terreno, apto o no para la
edificación, delimitado física y/o jurídicamente por sus linderos, e
inscritoenelRegistrodelaPropiedaddeacuerdoconlasdisposiciones
vigentes.
Art.7.3.
Linderos.Seentiendeporlinderoslaslíneasperimetralesquedelimitan
unaparcelayladistinguendesuscolindantes.
Art.7.4.
Frente de parcela. Se entiende por frente de parcela el lindero que
separalapropiedadpúblicadelaprivadaydotaaestadeacceso.
Cuando una parcela tenga más de un lindero colindante con el espejo
públicotodosellostendráncarácterdefrentedeparcela.
Art.7.5.
Frentemínimodeparcela.Seentiendeporfrentemínimodeparcelala
longitud establecida para cada clave por las Normas que determina
tanto el carácter de edificable o inedificable de una parcela como la
dimensióncriticamínimaenparcelacionesyreparcelaciones.
Art.7.6.
Frente máximo de edificación. Se entiende por frente máximo de
edificaciónlalongitudestablecidaparacadaclaveporlasNormas,como
dimensióncriticaapartirdelacuallasedificacionesdebendiferenciarse
al objeto de que estas fraccionen sus ritmos edificatorios, altura,
aparienciayvolumen.
Art.7.7.
Superficieedificabledeparcela.Seentiendeporsuperficieedificablede
parcela al área neta de cada parcela, una vez descontado de ella los
terrenosdestinadosavialesyaespaciosdeusoy/ocesiónpúblicos.
BOCM-20210622-66
SECCION2.Condicionesdeparcela.
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 147
MARTES 22 DE JUNIO DE 2021
Pág. 263
TITULOVII.NORMASGENERALESDEEDIFICACION.
SECCION1.Generalidades.
Art.7.1.
Objeto y contenido. Estas Normas Generales tienen por objeto definir
lascondicionesquedebenregularlaedificación,conindependenciade
laclasedesueloenlaqueseasiente.
Sucontenidodescribeyreflejalasexigenciasfísicas,queseestableceny
cuantifican posteriormente en las condiciones particulares para cada
clase de suelo, que afectan a la parcela para poder considerarla
edificableylasexigenciasmínimasqueentodosloscasosdeberáreunir
cualquierconstrucción.
Sedividendeacuerdoconlosaspectosqueregulanen:
-
Condicionesdeparcela.
Condicionesdeposicióndelaedificación.
Condicionesdeocupaciónyaprovechamiento.
Condicionesdevolumen.
Condicioneshigiénicasydedotacióndeservicios.
Condicionesestéticas.
Art.7.2.
Parcela. Se entiende por parcela el lote de terreno, apto o no para la
edificación, delimitado física y/o jurídicamente por sus linderos, e
inscritoenelRegistrodelaPropiedaddeacuerdoconlasdisposiciones
vigentes.
Art.7.3.
Linderos.Seentiendeporlinderoslaslíneasperimetralesquedelimitan
unaparcelayladistinguendesuscolindantes.
Art.7.4.
Frente de parcela. Se entiende por frente de parcela el lindero que
separalapropiedadpúblicadelaprivadaydotaaestadeacceso.
Cuando una parcela tenga más de un lindero colindante con el espejo
públicotodosellostendráncarácterdefrentedeparcela.
Art.7.5.
Frentemínimodeparcela.Seentiendeporfrentemínimodeparcelala
longitud establecida para cada clave por las Normas que determina
tanto el carácter de edificable o inedificable de una parcela como la
dimensióncriticamínimaenparcelacionesyreparcelaciones.
Art.7.6.
Frente máximo de edificación. Se entiende por frente máximo de
edificaciónlalongitudestablecidaparacadaclaveporlasNormas,como
dimensióncriticaapartirdelacuallasedificacionesdebendiferenciarse
al objeto de que estas fraccionen sus ritmos edificatorios, altura,
aparienciayvolumen.
Art.7.7.
Superficieedificabledeparcela.Seentiendeporsuperficieedificablede
parcela al área neta de cada parcela, una vez descontado de ella los
terrenosdestinadosavialesyaespaciosdeusoy/ocesiónpúblicos.
BOCM-20210622-66
SECCION2.Condicionesdeparcela.
