BOCM

BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID

Pág. 352

JUEVES 10 DE JUNIO DE 2021

B.O.C.M. Núm. 137

sufre ningún impacto negativo, ya que la volumetría, como se deduce de los parámetros de
ambas ordenanzas, es muy similar.

SUPERFICIE
EDIFICABILIDAD
Nº DE VIVIENDAS
TIPOLOGIA

FICHA NNSS 1999
20.680 m2
0,48 m2/ m2
50
UNIF. HILERA

USOS

RES. UNIFAM.

EDIF. TOTAL
TOTAL DOTAC.
DOTACIONES

9.926 m2
2.187 m2
1.625 m2 PARKING
562 m2 E.L.P

LEY DEL SUELO

2.978 m2

1.489 m2 Z.VERDE
1.489 m2 EQUIP.
VIARIO

2.450 m2

MODIFICACIÓN 2009
20.680 m2
0.48 m2
94
UNIF. HILERA
TERCIARIO
RES. UNIFAM.
RES MULTIFAM.
TERCIARIO
9.926 m2
3.550 m2

1.490 m2 Z. VERDE
2.060 m2. EQUIP.
2.850 m2

Como se puede comprobar, la mejora en 10 relativo a superficie de equipamiento y
viario, es sustancial respecto a la inicialmente prevista en las NNSS y respecto a las determinaciones que establece la Ley del Suelo.

Los servicios múltiples no se ven afectados por esta modificación, ya que en lo que respecta al suministro eléctrico, sobre la unidad pasa una línea eléctrica de media tensión que
debe ser soterrada, por lo que dicho suministro está garantizado (ya cuenta con un informe
previo de la compañía suministradora, Iberdrola).
El saneamiento prácticamente no se ve afectado, ya que el incremento de aguas residuales es mínimo y el colector que discurre junto al arroyo del Molino de la Presa se dimensionó con holgura en previsión de posteriores crecimientos.
El sistema de evacuación de aguas residuales será separativo por indicación del Canal
de Isabel ll. Así, las aguas residuales urbanas y las pluviales discurrirán por conducciones
independientes.
En cuanto al abastecimiento de agua, las necesidades de la unidad, según la dotación
que establece el Canal de Isabel ll, es decir 0,90 m3/viv/día, en residencial de vivienda menores de 120 m2, 18 m3/ha/día para las zonas verdes y 8,64 1/m2/día para equipamientos, tendríamos un caudal medio de 1,30 l/sg y un caudal punta de 3,90 l/sg, para el cual sería necesaria una sección de ∅ 50 mm, es decir una tubería normalizada de ∅ 60 mm. En los bordes
de la unidad existen varias tuberías de abastecimiento de agua, tres en punta, dos de 60 mm,
una en la calle Garbanzal y otra en la calle Meridional y la tercera de ∅ 75 mm en el Camino de Cadalso junto a la plaza de toros. Existe un anillo de ∅ 60 mm en la Avda. Constitución, al que se conectaría para cerrar la red mallada. Teniendo en cuenta que la tubería del
Garbanzal, de reciente instalación, se destina al abastecimiento de estos nuevos crecimientos (aparentemente en la actualidad solo suministra agua a 8 parcelas) y la del Camino de Cadalso tiene pocos usuarios, serían suficientes para el abastecimiento de la UE 5, pero además
se conectará a las otras tuberías citadas para completar la red y equilibrar el reparto.
Las condiciones específicas de los servicios de suministro y evacuación se desarrollarán en el documento técnico del proyecto de urbanización correspondiente.
Por lo que se refiere a la densidad de viviendas en la zona del entorno, se ha analizado,
utilizando los datos de la oficina virtual del catastro, la zona comprendida entre la avda. Constitución, calles Presa y Fraguas, Corredera„ carretera de Toledo y calle Esmeralda. Se ha
calculado la densidad de vivienda sin incluir la plaza de toros, ya que se trata de un sistema
general, y también incluyéndola. En el primer caso la densidad de viviendas es de 90 viv/ha
y en el segundo de 80 viv/ha. La densidad propuesta en la modificación es de 45 viv/ha, que
sería intermedia entre esta zona del núcleo y la de los desarrollos periféricos colindantes;
SAU’s 3 y 4 y la UE-27.
San Martin de Valdeiglesias, julio de 2009.—El arquitecto, J. Ernesto Mera Díaz.

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