BOCM
B.O.C.M. Núm. 57

BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
MARTES 9 DE MARZO DE 2021

Pág. 267

Desde la fecha de aprobación de las Normas Subsidiarias se han tramitado diversas modificaciones
en relación a los usos compatibles de la Ordenanza OR-II. Industrial para solventar demandas
relacionadas con la instalación de establecimientos públicos recreativos no compatibles con el uso
residencial del casco urbano, usos terciarios como el alojamiento temporal, oficinas y comercial.
Estas modificaciones han estado motivadas por la necesidad de diversificar el uso productivo
industrial para fomentar la ampliación de la oferta económica de San Martín de Valdeiglesias. La
demanda de diversificación del tejido productivo con usos terciarios, es un fenómeno que lleva
dándose hace más de una década.
Estas iniciativas han ido transformando el polígono industrial, mejorando la oferta económica de la
zona, sin perder el carácter productivo del mismo. Aun así, la puesta en marcha de estas
modificaciones no ha aportado la flexibilidad adecuada de los usos compatibles con el
característico, generando limitaciones que afectan a las demandadas actuales del uso productivo y
creando desigualdades dentro del ámbito industrial.
Ante esta situación, el Ayuntamiento de San Martín de Valdeiglesias propone modificar la
Ordenanza OR-11. Industrial, en relación a los usos compatibles permitidos.
Considerando oportuno y de interés general, el Ayuntamiento de San Martín de Valdeiglesias
tramita la siguiente Modificación de las NNSS vigentes, elaborada por la Oficina Técnica de la
Mancomunidad de Servicios Urbanísticos de la Sierra del Alberche, de la c/ Ramón y Cajal n o 11,
28.680 San Martin de Valdeiglesias Madrid.
2.- ANTECEDENTES
El 25 de mayo de 1.999, son aprobadas definitivamente por el acuerdo de Consejo de Gobierno, las
Normas Subsidiarias de Planeamiento de San Martín de Valdeiglesias. Las NNSS establecían para
la OR-11 Industrial, los siguientes usos:
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uso característico el Productivo,
usos compatibles; Terciarios: oficinas (no más del 25% de la edificabilidad), establecimientos
públicos (cantinas y comedores al servicio de la industria, y restaurantes en el grado 1º);
Equipamientos: social y cultural–asociativo (en el grado 1º).

En la sesión celebrada el 17 de enero de 2.002, es aprobada por la Comisión de Urbanismo de la
Comunidad de Madrid, la modificación de la Ordenanza OR-II. Industrial en relación con el uso
comercial, de las NNSS de San Martín de Valdeiglesias. Esta modificación supuso introducir como
uso compatible terciario el comercial, uso que no había estado contemplado en las NNSS. El uso
comercial se permitiría de la siguiente manera:
Por un lado en el ámbito delimitado junto a la rotonda, en el que se permite el uso comercial
con las condiciones establecidas en la ordenanza OR-16. Comercial, ordenanza que se crea en
paralelo a esta modificación.
2
– Por otro lado, en el resto del suelo industrial en una superficie no superior a 40 m sólo para la
venta de productos de elaboración propia, y en planta baja.
En la sesión celebrada el 24 de abril de 2.007, es aprobada por la Comisión de Urbanismo de la
Comunidad de Madrid, la modificación de la Ordenanza OR-II. Industrial en relación a los usos
compatibles, de las NNSS de San Martín de Valdeiglesias. En esta modificación se planteó
ampliar los usos compatibles, suponiendo una ampliación en la permisividad de los usos
terciarios y de equipamiento en el suelo industrial, pero asumiendo lo que establecía la
modificación del 2002 para el uso comercial. Las modificaciones consistieron en:
– Oficinas, se suprimió la limitación del 25% de la edificabilidad, permitiéndose en edificio
exclusivo y en planta baja.

BOCM-20210309-69

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