San Martín de Valdeiglesias (BOCM-20210309-69)
Urbanismo. Normas subsidiarias
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BOCM
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 57
MARTES 9 DE MARZO DE 2021
Pág. 235
Urbanismo y Transportes de la Comunidad de Madrid (ver Anexo II, Copia documento de Normas
Vigentes (sin modificación):
Ordenanza OR-8 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA PANTANO DE SAN JUAN, Costa de
Madrid.
3.- OBJETO Y JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN
Con fecha 25 de mayo de 199 se aprueban las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de
San Martín de Valdeiglesias (Madrid), siendo publicadas en el BOLETÍN OFICIAL DE LA
COMUNIDAD DE MADRID el 6 de julio de 1999.
Las vigentes NNSS de San Martín de Valdeiglesias establecen una zona de ordenanza sobre las
urbanizaciones de la zona del Pantano de San Juan y más concretamente en la denominada Costa
de Madrid. Dicha Ordenanza recogió la realidad y necesidades de dicho ámbito especificadas por el
equipo redactor y unos usos compatibles supuestamente grafiados en los planos de ordenación que
permitían la heterogeneidad del tejido urbano y que no fueron representados en los mismos. Al
haber desaparecido esta referencia el ámbito de Costa de Madrid se encuentra poco diversificado.
La necesidad de implantación de los usos compatibles inicialmente previstos y recogidos en el
artículo 6.8.7. de las vigentes NN.SS, llevan a especificar la ubicación de los mismos.
Con fecha 10 de febrero de 2003 se aprobó provisionalmente por el pleno municipal la
modificación puntual de planeamiento, relativa a la Ordenanza OR-8 VIVIENDA UNIFAMILIAR
AISLADA PANTANO DE SAN JUAN, Costa de Madrid.
Con fecha 4 de marzo de 2003, entro en el Registro General de la Consejería de Obras públicas
Urbanismo y Transportes de la Comunidad de Madrid el expediente relativo a la Modificación
Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento, a los efectos de su aprobación definitiva, de
conformidad con lo establecido en el artículo 57 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la
Comunidad de Madrid.
Examinado el expediente, es devuelto al Ayuntamiento de San Martín de Valdeiglesias, a fin de
subsanar una serie de deficiencias detectadas en el mismo (Anexo I).
Por todo lo anterior es por lo que se redacta el presente documento de modificación de NNSS. Cuyo
objeto es el cumplimiento del requerimiento de la Secretaria General Técnica de Consejería de Obras
Públicas Urbanismo y Transportes de la Comunidad de Madrid, con el fin de permitir la implantación
de los usos complementarios inicialmente previstos en las NNSS, así como la revisión de la OR-8
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, para que las condiciones de edificación del uso compatible
no puedan desvirtuar las condiciones de la edificación de la Ordenanza de aplicación.
4.- ORDENACIÓN ACTUAL
La ordenanza OR-8 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA PANTANO DE SAN JUAN, Costa
de Madrid establece tres grados en función de la tipología edificatoria que se prevé llevar a cabo.
En el primer grado vivienda unifamiliar aislada o pareada en parcelas de tamaño medio. En el
segundo la ocupación de las mismas se realizará por edificaciones tipo "bungalow" que podrán
agruparse hasta un máximo de cuatro. El tercer grado se corresponde con vivienda unifamiliar
aislada en parcela de tamaño grande.
Como uso compatible se incluye el uso cívico comercial, pero dentro de esta definición de uso se
establecen condiciones de edificación, no adecuadas por un lado a su situación en este artículo
BOCM-20210309-69
Al establecer los usos en la ordenanza, artículo 6.8.7, se observa una falta de estructuración, que
impide la correcta determinación de las diferentes clases de uso.
BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID
B.O.C.M. Núm. 57
MARTES 9 DE MARZO DE 2021
Pág. 235
Urbanismo y Transportes de la Comunidad de Madrid (ver Anexo II, Copia documento de Normas
Vigentes (sin modificación):
Ordenanza OR-8 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA PANTANO DE SAN JUAN, Costa de
Madrid.
3.- OBJETO Y JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN
Con fecha 25 de mayo de 199 se aprueban las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de
San Martín de Valdeiglesias (Madrid), siendo publicadas en el BOLETÍN OFICIAL DE LA
COMUNIDAD DE MADRID el 6 de julio de 1999.
Las vigentes NNSS de San Martín de Valdeiglesias establecen una zona de ordenanza sobre las
urbanizaciones de la zona del Pantano de San Juan y más concretamente en la denominada Costa
de Madrid. Dicha Ordenanza recogió la realidad y necesidades de dicho ámbito especificadas por el
equipo redactor y unos usos compatibles supuestamente grafiados en los planos de ordenación que
permitían la heterogeneidad del tejido urbano y que no fueron representados en los mismos. Al
haber desaparecido esta referencia el ámbito de Costa de Madrid se encuentra poco diversificado.
La necesidad de implantación de los usos compatibles inicialmente previstos y recogidos en el
artículo 6.8.7. de las vigentes NN.SS, llevan a especificar la ubicación de los mismos.
Con fecha 10 de febrero de 2003 se aprobó provisionalmente por el pleno municipal la
modificación puntual de planeamiento, relativa a la Ordenanza OR-8 VIVIENDA UNIFAMILIAR
AISLADA PANTANO DE SAN JUAN, Costa de Madrid.
Con fecha 4 de marzo de 2003, entro en el Registro General de la Consejería de Obras públicas
Urbanismo y Transportes de la Comunidad de Madrid el expediente relativo a la Modificación
Puntual de las Normas Subsidiarias de Planeamiento, a los efectos de su aprobación definitiva, de
conformidad con lo establecido en el artículo 57 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la
Comunidad de Madrid.
Examinado el expediente, es devuelto al Ayuntamiento de San Martín de Valdeiglesias, a fin de
subsanar una serie de deficiencias detectadas en el mismo (Anexo I).
Por todo lo anterior es por lo que se redacta el presente documento de modificación de NNSS. Cuyo
objeto es el cumplimiento del requerimiento de la Secretaria General Técnica de Consejería de Obras
Públicas Urbanismo y Transportes de la Comunidad de Madrid, con el fin de permitir la implantación
de los usos complementarios inicialmente previstos en las NNSS, así como la revisión de la OR-8
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA, para que las condiciones de edificación del uso compatible
no puedan desvirtuar las condiciones de la edificación de la Ordenanza de aplicación.
4.- ORDENACIÓN ACTUAL
La ordenanza OR-8 VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA PANTANO DE SAN JUAN, Costa
de Madrid establece tres grados en función de la tipología edificatoria que se prevé llevar a cabo.
En el primer grado vivienda unifamiliar aislada o pareada en parcelas de tamaño medio. En el
segundo la ocupación de las mismas se realizará por edificaciones tipo "bungalow" que podrán
agruparse hasta un máximo de cuatro. El tercer grado se corresponde con vivienda unifamiliar
aislada en parcela de tamaño grande.
Como uso compatible se incluye el uso cívico comercial, pero dentro de esta definición de uso se
establecen condiciones de edificación, no adecuadas por un lado a su situación en este artículo
BOCM-20210309-69
Al establecer los usos en la ordenanza, artículo 6.8.7, se observa una falta de estructuración, que
impide la correcta determinación de las diferentes clases de uso.
