Consejería De Hacienda Y Administración Pública. Valoraciones Fiscales. (2024050205)
Orden de 19 de diciembre de 2024 por la que se aprueban los precios medios en el mercado para estimar el valor de coste de la obra nueva de determinados bienes inmuebles, radicados en la Comunidad Autónoma de Extremadura, a efectos de la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para los hechos imponibles que se devenguen en el año 2025, se establecen las reglas para su aplicación y se publica la metodología para su obtención.
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NÚMERO 250
Viernes 27 de diciembre de 2024
66474
ANEXO I
METODOLOGÍA EMPLEADA PARA LA OBTENCIÓN DE LOS PRECIOS MEDIOS EN EL MERCADO
ESTABLECIDOS EN EL ANEXO II
1. D
eterminación del cálculo del precio medio en el mercado.
El precio medio en el mercado para estimar el valor de coste de la obra nueva (PMMON), se
obtiene multiplicando el coste medio regional del Presupuesto de Referencia de Ejecución
Material del Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura, actualizado con el índice anual de
costes del sector de la construcción, publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad
Sostenible, para el año 2023, por los coeficientes correctores en función del nivel medio de
calidad de la edificación (Q) y en función del uso y la tipología de la edificación (UT).
PMMON = CpAct x Q x UT
Siendo:
PMMON: precio medio en el mercado de coste de la obra nueva.
CpAct: coste medio regional actualizado con el índice anual de costes del sector de la construcción para el año 2023 (532,28 €/m2).
Q: coeficiente corrector en función del nivel medio de calidad de la edificación.
UT: coeficiente corrector en función del uso y la tipología de la edificación.
Estos coeficientes son los siguientes:
a) Coeficiente corrector en función del nivel medio de calidad de la edificación (Q).
Este coeficiente hace referencia al nivel medio de equipamientos, acabados e instalaciones de las construcciones. Se consideran para todas las tipologías de la edificación dos
niveles medios de calidad de la edificación en función del número de habitantes de los
municipios:
Nivel estándar = 1,00.
Nivel de calidad en el medio rural = 0,95.
El nivel estándar se aplicará a todos aquellos municipios cuya población sea mayor o
igual de 2.500 habitantes.
Viernes 27 de diciembre de 2024
66474
ANEXO I
METODOLOGÍA EMPLEADA PARA LA OBTENCIÓN DE LOS PRECIOS MEDIOS EN EL MERCADO
ESTABLECIDOS EN EL ANEXO II
1. D
eterminación del cálculo del precio medio en el mercado.
El precio medio en el mercado para estimar el valor de coste de la obra nueva (PMMON), se
obtiene multiplicando el coste medio regional del Presupuesto de Referencia de Ejecución
Material del Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura, actualizado con el índice anual de
costes del sector de la construcción, publicado por el Ministerio de Transportes y Movilidad
Sostenible, para el año 2023, por los coeficientes correctores en función del nivel medio de
calidad de la edificación (Q) y en función del uso y la tipología de la edificación (UT).
PMMON = CpAct x Q x UT
Siendo:
PMMON: precio medio en el mercado de coste de la obra nueva.
CpAct: coste medio regional actualizado con el índice anual de costes del sector de la construcción para el año 2023 (532,28 €/m2).
Q: coeficiente corrector en función del nivel medio de calidad de la edificación.
UT: coeficiente corrector en función del uso y la tipología de la edificación.
Estos coeficientes son los siguientes:
a) Coeficiente corrector en función del nivel medio de calidad de la edificación (Q).
Este coeficiente hace referencia al nivel medio de equipamientos, acabados e instalaciones de las construcciones. Se consideran para todas las tipologías de la edificación dos
niveles medios de calidad de la edificación en función del número de habitantes de los
municipios:
Nivel estándar = 1,00.
Nivel de calidad en el medio rural = 0,95.
El nivel estándar se aplicará a todos aquellos municipios cuya población sea mayor o
igual de 2.500 habitantes.
