Consejería De Hacienda Y Administración Pública. Valoraciones Fiscales. (2024050205)
Orden de 19 de diciembre de 2024 por la que se aprueban los precios medios en el mercado para estimar el valor de coste de la obra nueva de determinados bienes inmuebles, radicados en la Comunidad Autónoma de Extremadura, a efectos de la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para los hechos imponibles que se devenguen en el año 2025, se establecen las reglas para su aplicación y se publica la metodología para su obtención.
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NÚMERO 250
Viernes 27 de diciembre de 2024
66472
2. T
ratándose de balsas de regulación, realizadas en tierra e impermeabilizadas con lámina,
para una profundidad media de un metro, se estimará un valor de coste de la obra nueva
de 4,54 euros por metro cuadrado en relación con lo dispuesto en la anexo I del Decreto
179/2017, de 31 de octubre, por el que se establecen las bases reguladoras de las ayudas
a la implantación de sistemas de riego que promuevan el uso eficiente del agua y la energía
en las explotaciones agrarias de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
3. E
n el caso de invernaderos, sean de tipo raspa-amagado o multitúnel, se estará a lo dispuesto por el Observatorio de Precios y Mercados de la Agencia de Gestión Agraria y Pesquera de la Consejería de Agricultura, Pesca y Desarrollo Rural de la Comunidad Autónoma
de Andalucía, y se estimará un valor de coste de obra nueva de 11,90 euros por metro cuadrado para los invernaderos tipo raspa-amagado y de 19,30 euros por metro cuadrado para
los invernaderos tipo multitúnel. Los invernaderos tipo raspa-amagado se caracterizan por
estar formados por módulos a dos aguas adosados, con cerramiento de la cubierta formado
por láminas flexibles de plástico situadas entre dos mallas de alambre, extendiéndose el
alambre a los cerramiento laterales de la estructura. El ángulo de la cubierta suele oscilar
entre 6º y 20º. La cubierta se compone de dos partes; la raspa, que es la intersección de
las dos vertientes de la cubierta de un módulo en la parte más alta; y el amagado, que es
la intersección de la parte inferior de las vertientes de cubierta entre módulos adyacentes.
Y los invernaderos tipo multitúnel se caracterizan por la forma semicilíndrica de la cubierta
y por su estructura totalmente metálica. La unión entre las diferentes piezas se realiza
mediante bridas o abrazaderas y se fijan con tornillos. En estos invernaderos el plástico
se sujeta a la estructura mediante unos perfiles denominados omegas, eliminándose los
entramados de alambre típicos del resto de estructuras.
4. P
ara las escrituras de declaración de obra nueva que se refieran a construcciones terminadas que cuenten con más de cuatro años de antigüedad, el valor obtenido de acuerdo con
la regla anterior se corregirá en función del número de años de antigüedad y en función del
estado de conservación de la edificación mediante coeficientes correctores, y el resultado
ofrecerá el valor mínimo actualizado de coste de la obra nueva a la fecha de devengo del
Impuesto. Dichos coeficientes figuran en el anexo III de la presente orden.
5. P
ara declaraciones de obra nueva por reconstrucción o rehabilitación de edificaciones, se
utilizará el precio medio de la tipología de la edificación resultante de dicha reconstrucción
o rehabilitación, de entre las señaladas en el apartado 1 de este artículo.
6. C
uando el valor declarado por el contribuyente sea igual o superior al valor estimado conforme a los apartados 1, 2 y 3 de este artículo, prevalecerá aquél y no se procederá a la
comprobación de valores, de acuerdo con lo establecido en los artículos 134.1 de la Ley
58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y 72.3 del Texto Refundido de las disposi-
Viernes 27 de diciembre de 2024
66472
2. T
ratándose de balsas de regulación, realizadas en tierra e impermeabilizadas con lámina,
para una profundidad media de un metro, se estimará un valor de coste de la obra nueva
de 4,54 euros por metro cuadrado en relación con lo dispuesto en la anexo I del Decreto
179/2017, de 31 de octubre, por el que se establecen las bases reguladoras de las ayudas
a la implantación de sistemas de riego que promuevan el uso eficiente del agua y la energía
en las explotaciones agrarias de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
3. E
n el caso de invernaderos, sean de tipo raspa-amagado o multitúnel, se estará a lo dispuesto por el Observatorio de Precios y Mercados de la Agencia de Gestión Agraria y Pesquera de la Consejería de Agricultura, Pesca y Desarrollo Rural de la Comunidad Autónoma
de Andalucía, y se estimará un valor de coste de obra nueva de 11,90 euros por metro cuadrado para los invernaderos tipo raspa-amagado y de 19,30 euros por metro cuadrado para
los invernaderos tipo multitúnel. Los invernaderos tipo raspa-amagado se caracterizan por
estar formados por módulos a dos aguas adosados, con cerramiento de la cubierta formado
por láminas flexibles de plástico situadas entre dos mallas de alambre, extendiéndose el
alambre a los cerramiento laterales de la estructura. El ángulo de la cubierta suele oscilar
entre 6º y 20º. La cubierta se compone de dos partes; la raspa, que es la intersección de
las dos vertientes de la cubierta de un módulo en la parte más alta; y el amagado, que es
la intersección de la parte inferior de las vertientes de cubierta entre módulos adyacentes.
Y los invernaderos tipo multitúnel se caracterizan por la forma semicilíndrica de la cubierta
y por su estructura totalmente metálica. La unión entre las diferentes piezas se realiza
mediante bridas o abrazaderas y se fijan con tornillos. En estos invernaderos el plástico
se sujeta a la estructura mediante unos perfiles denominados omegas, eliminándose los
entramados de alambre típicos del resto de estructuras.
4. P
ara las escrituras de declaración de obra nueva que se refieran a construcciones terminadas que cuenten con más de cuatro años de antigüedad, el valor obtenido de acuerdo con
la regla anterior se corregirá en función del número de años de antigüedad y en función del
estado de conservación de la edificación mediante coeficientes correctores, y el resultado
ofrecerá el valor mínimo actualizado de coste de la obra nueva a la fecha de devengo del
Impuesto. Dichos coeficientes figuran en el anexo III de la presente orden.
5. P
ara declaraciones de obra nueva por reconstrucción o rehabilitación de edificaciones, se
utilizará el precio medio de la tipología de la edificación resultante de dicha reconstrucción
o rehabilitación, de entre las señaladas en el apartado 1 de este artículo.
6. C
uando el valor declarado por el contribuyente sea igual o superior al valor estimado conforme a los apartados 1, 2 y 3 de este artículo, prevalecerá aquél y no se procederá a la
comprobación de valores, de acuerdo con lo establecido en los artículos 134.1 de la Ley
58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y 72.3 del Texto Refundido de las disposi-
