Consejería De Hacienda Y Administración Pública. Valoraciones Fiscales. (2024050205)
Orden de 19 de diciembre de 2024 por la que se aprueban los precios medios en el mercado para estimar el valor de coste de la obra nueva de determinados bienes inmuebles, radicados en la Comunidad Autónoma de Extremadura, a efectos de la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados para los hechos imponibles que se devenguen en el año 2025, se establecen las reglas para su aplicación y se publica la metodología para su obtención.
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NÚMERO 250
Viernes 27 de diciembre de 2024
66493
25 por 100 e inferior al 50 por 100 de la cantidad que supondría realizar esa misma obra
de nueva planta. Coeficiente de aplicación 0,50.
Reforma mínima: Cuando las obras de reforma afecten a elementos constructivos no fundamentales, suponiendo un coste inferior al 25 por 100 de la cantidad que supondría realizar
esa misma obra de nueva planta. Coeficiente de aplicación 0,25.
6. D
eterminación del coeficiente por estado de conservación de la edificación.
Para aquellas edificaciones terminadas que cuenten con más de cuatro años de antigüedad,
el valor obtenido de acuerdo con la regla del apartado 2 se corregirá además en función del
estado de conservación de la edificación, y el resultado ofrecerá el valor mínimo actualizado de coste de la obra nueva para el devengo del Impuesto. Los estados de conservación
de la edificación son los siguientes:
Normal: Construcciones que, a pesar de su edad, cualquiera que fuera esta, no necesitan
reparaciones importantes. Coeficiente de aplicación 1,00.
Regular: Construcciones que presentan defectos permanentes, sin que comprometan las
normales condiciones de habitabilidad y estabilidad. Coeficiente de aplicación 0,85.
Deficiente: Construcciones que precisan reparaciones de relativa importancia, comprometiendo las normales condiciones de habitabilidad y estabilidad. Coeficiente de aplicación
0,50.
7. F
ijación del precio medio de mercado.
Para hallar el valor en euros por m2 construido hay que situarse en la columna de municipio,
posicionarse en el nombre del municipio en cuestión y buscar la coordenada con la columna
donde figura la tipología de la edificación correspondiente. En el punto de intersección se
obtendrá el valor en euros por metro cuadrado construido.
El valor así determinado tiene el carácter de precio medio de mercado para determinar el
coste de la obra nueva en relación con un inmueble en condiciones normales de mercado.
Viernes 27 de diciembre de 2024
66493
25 por 100 e inferior al 50 por 100 de la cantidad que supondría realizar esa misma obra
de nueva planta. Coeficiente de aplicación 0,50.
Reforma mínima: Cuando las obras de reforma afecten a elementos constructivos no fundamentales, suponiendo un coste inferior al 25 por 100 de la cantidad que supondría realizar
esa misma obra de nueva planta. Coeficiente de aplicación 0,25.
6. D
eterminación del coeficiente por estado de conservación de la edificación.
Para aquellas edificaciones terminadas que cuenten con más de cuatro años de antigüedad,
el valor obtenido de acuerdo con la regla del apartado 2 se corregirá además en función del
estado de conservación de la edificación, y el resultado ofrecerá el valor mínimo actualizado de coste de la obra nueva para el devengo del Impuesto. Los estados de conservación
de la edificación son los siguientes:
Normal: Construcciones que, a pesar de su edad, cualquiera que fuera esta, no necesitan
reparaciones importantes. Coeficiente de aplicación 1,00.
Regular: Construcciones que presentan defectos permanentes, sin que comprometan las
normales condiciones de habitabilidad y estabilidad. Coeficiente de aplicación 0,85.
Deficiente: Construcciones que precisan reparaciones de relativa importancia, comprometiendo las normales condiciones de habitabilidad y estabilidad. Coeficiente de aplicación
0,50.
7. F
ijación del precio medio de mercado.
Para hallar el valor en euros por m2 construido hay que situarse en la columna de municipio,
posicionarse en el nombre del municipio en cuestión y buscar la coordenada con la columna
donde figura la tipología de la edificación correspondiente. En el punto de intersección se
obtendrá el valor en euros por metro cuadrado construido.
El valor así determinado tiene el carácter de precio medio de mercado para determinar el
coste de la obra nueva en relación con un inmueble en condiciones normales de mercado.
