NÚMERO 49

14754

Lunes 11 de marzo de 2024
CLASE DEL SUELO:
CATEGORÍA:
ÁREA DE REPARTO:
USO GLOBAL:

URBANO
URBANO NO CONSOLIDADO
1. URBANO- UNIFAMILIAR INTENSIVA
RESIDENCIAL

UAU 2-B LAS ROLLERAS - B

SUPERFICIE TOTAL UAU

2.132

m2

EDIFICABILIDAD NETA S/ PARCELA LUCRATIVA

APROVECHAMIENTO MEDIO

0,536

m2c/m2

APROV. OBJETIVO

viv/ha

NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS

28

DENSIDAD

GESTIÓN DEL SUELO:
SISTEMA DE ACTUACIÓN:
GASTOS DE URBANIZACIÓN:
INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO:

0,7330

m2c/m2

1.143

m2c

5

viv

ACTUACIÓN TRANSFORMACIÓN URBANÍSTICA DE NUEVA URBANIZACIÓN
S/ Legislación vigente
S/ Legislación vigente
S/ Legislación vigente

DIRECTRICES ESTRUCTURALES PARA SU DESARROLLO
Creación de la Ronda Norte. Legalización de las edificaciones preexistentes que hasta la ejecución de la UAU tengan la consideración, según
corresponda, de FUERA DE ORDENACIÓN o ACTUACIÓN DISCONFORME. Recuperación del dominio público de Vías Pecuarias según deslinde (1)
CESIÓN DE RESERVAS PARA DOTACIONES PÚBLICAS
USO
VIARIO

En UAU
(m2)

En SG
(m2)

5 73

ASIGNACIÓN DE SUELOS (INCLUIDOS SG)
TOTAL
(m2)

SUP.
(%)

SUELO

m2

SUP. (%)

573

26,9

CESIONES UAU

5 73

26,9

1.559

73,1

ZONA VERDE

LUCRATIVO

EQUIPAMIENTO
TOTAL CESIONES

SG (Externos UAU)
5 73

573

26,9

TOTAL SUP.

0

0,0

2.132

100,0

LAS CESIONES DE SUELO PARA RESERVAS DE SISTEMAS LOCALES DE ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS HAN DE SATISFACER LOS ESTÁNDARES DE
SOSTENIBILIDAD ESTABLECIDAS POR LA LEGISLACIÓN VIGENTE.
APROVECHAMIENTO OBJETIVO
USO
RESIDENCIAL

TITULARIDAD APROVECHAMIENTO

APARC. PÚBLICOS

SUP.

Aprov. Subjetivo (95% Ap. Medio)

1.086 m2c

Nº Mínimo

6

100%

Cesión Municipio (5% Ap. Medio)

57 m2c

Ratio

1p/200 m2c

VIVIENDA PROTECCIÓN PÚBLICA:

CONFORME A RDL 7/2015 Y LOTUS

NORMAS URBANÍSTICAS

Con carácter previo a la ejecución de la UAU se redactará y aprobará el planeamiento de desarrollo que corresponda, que incorporará la ordenación
detallada. La SUPERFICIE TOTAL indicada en la ficha se precisará de forma justificada, mediante levantamiento topográfico, en la documentación de
desarrollo de la UAU. Podrá precisarse también el perímetro de la UAU por causas justificadas. De ese modo podrán variarse los m2 de suelo indicados,
debiéndose mantener constantes en todo caso los coeficientes y porcentajes indicados en esta ficha.
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA

VAP

(VÉASE FICHA de Zonas de Ordenanza en cap. 12)

CONDICIONES DE USO Y VOLUMEN

Según capítulos 4 y 5 de las Normas Urbanísticas y ficha de Zonas de Ordenanza (capítulo 12)

CONDICIONES ESTÉTICAS

Según capítulo 5 de las Normas Urbanísticas y ficha de Zonas de Ordenanza (capítulo 12)

CONDICIONES PROTECCIÓN PATRIMONIO

Según capítulo 7 de las Normas Urbanísticas y catálogo de protección del centro histórico

(1)

Los terrenos adscritos al “Cordel de Rolleras” incluidos en el ámbito del Sector conservarán, siempre y en todo caso, su carácter de dominio
público y su régimen jurídico específico de vía pecuaria. No estarán sujetos por tanto al proceso de equidistribución de cargas y beneficios del
resto de terrenos del Sector.
Cualquier actuación planificada para el desarrollo urbanístico del Sector, mediante Programa de Ejecución y/o proyecto de Urbanización, habrá de
ser autorizada, con carácter previo a su aprobación, por parte del organismo competente en materia de Vías Pecuarias, al objeto de precisar los
terrenos adscritos al Cordel de Rolleras, conforme a su deslinde oficial, aprobado por Resolución de 28 de agosto de 2014 (DOE nº174, de 10 de
septiembre de 2014), distinguiéndolos del resto de terrenos que conforman la red viaria municipal.
El acceso a los solares resultantes de la reparcelación del Sector habrá de realizarse desde el viario público municipal y no desde la vía pecuaria.
Con tal finalidad podrán modificarse las alineaciones exteriores definidas en el PGM para habilitar franjas contiguas a la Colada “Cordel de
Rolleras”.