Consejería De Infraestructuras, Transporte Y Vivienda. Planeamiento. (2023AC0099)
Acuerdo de 27 de junio de 2023, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, de aprobación definitiva de la modificación puntual n.º 6 del Plan General Municipal de Torrejoncillo, consistente en adaptar los desarrollos urbanísticos previstos en el suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable de uso global residencial al régimen simplificado previsto en la disposición adicional 3.ª de la LSOTEX.
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NÚMERO 2
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Miércoles 3 de enero de 2024
La densidad y la edificabilidad no podrán superar los siguientes valores: 50 viviendas por
hectárea y 0,70 m2/m2. El valor relativo a la edificabilidad se entiende siempre referido a
metro cuadrado de uso residencial o terciario.
En dichos sectores se debe garantizar una reserva suficiente y proporcionada de suelo para
dotaciones públicas excluido el viario; reserva que se refleja en la ficha correspondiente.
Cesión a la administración de suelo libre de cargas de urbanización precisa para materializar
el porcentaje del aprovechamiento que se fija en la ficha correspondiente.
En el suelo urbanizable deberá destinarse a vivienda sujeta a un régimen de protección pública
que, cuando menos, permita a la Administración tasar su precio, como mínimo el porcentaje
del aprovechamiento objetivo para uso residencial materializable en cada unidad de actuación
que se fija en la ficha correspondiente.
En todos los sectores se reservará una previsión de un número adecuado de aparcamientos, de
al menos 0,5 plazas por cada 100 m2 de edificación, con carácter público.
ART. 3.5.1.2.- Suelo Urbanizable. SECTOR 2.
Descripción: Situada al noroeste del núcleo urbano. Linda por el noroeste y suroeste con suelo no
urbanizable; por el noreste con suelo urbano consolidado; y por el sureste con la travesía de la Carretera
de Ciudad Rodrigo. El Sector 2 se subdivide en 5 unidades de actuación, cada una de ellas constituirá
el ámbito mínimo de equidistribución, no siendo necesario delimitar áreas de reparto, conforme a lo
dispuesto en la D.A. 3ª de LSOTEX.
SECTOR SC-2
Clase de suelo
Uso Global
Uso Compatible
Superficie Bruta Total
Aprovechamiento Medio
Aprovechamiento objetivo
Sectores o Unidades de Actuación incluidos
Cesiones estándares mínimos de Reserva Dotaciones Públicas
Aparcamientos
calidad y cohesión.
Reserva viviendas sometidas a régimen de protección pública.
Cesión al Ayuntamiento de suelo libre de cargas de urbanización
precisa para materializar el 5% del aprovechamiento.
UA 2.1 - Área de reparto AR-31.1
Clase de suelo
Uso Global
Uso Compatible
Superficie Bruta Total
Aprovechamiento Medio
Aprovechamiento objetivo
Sectores o Unidades de Actuación incluidos
Cesiones estándares mínimos de Reserva Dotaciones Públicas
Aparcamientos
calidad y cohesión.
Reserva viviendas sometidas a régimen de protección pública.
Urbanizable
Residencial
Dotacional y terciario
44.065,51m2
0,7 m2t/m2s
30.845,85 m2t
SC-2
(UA 2.1, UA 2.2, UA 2.3, UA
2.4 y UA 2.5)
4.406,55 m2
155 plazas
9.253,75 m2
1.542,29 m2t
Urbanizable
Residencial
Dotacional y terciario
6.329,47 m2
0,7 m2t/m2s
4.430,63 m2t
UA 2.1
632,95 m2
23 plazas
1.329,19 m2
58
438
Miércoles 3 de enero de 2024
La densidad y la edificabilidad no podrán superar los siguientes valores: 50 viviendas por
hectárea y 0,70 m2/m2. El valor relativo a la edificabilidad se entiende siempre referido a
metro cuadrado de uso residencial o terciario.
En dichos sectores se debe garantizar una reserva suficiente y proporcionada de suelo para
dotaciones públicas excluido el viario; reserva que se refleja en la ficha correspondiente.
Cesión a la administración de suelo libre de cargas de urbanización precisa para materializar
el porcentaje del aprovechamiento que se fija en la ficha correspondiente.
En el suelo urbanizable deberá destinarse a vivienda sujeta a un régimen de protección pública
que, cuando menos, permita a la Administración tasar su precio, como mínimo el porcentaje
del aprovechamiento objetivo para uso residencial materializable en cada unidad de actuación
que se fija en la ficha correspondiente.
En todos los sectores se reservará una previsión de un número adecuado de aparcamientos, de
al menos 0,5 plazas por cada 100 m2 de edificación, con carácter público.
ART. 3.5.1.2.- Suelo Urbanizable. SECTOR 2.
Descripción: Situada al noroeste del núcleo urbano. Linda por el noroeste y suroeste con suelo no
urbanizable; por el noreste con suelo urbano consolidado; y por el sureste con la travesía de la Carretera
de Ciudad Rodrigo. El Sector 2 se subdivide en 5 unidades de actuación, cada una de ellas constituirá
el ámbito mínimo de equidistribución, no siendo necesario delimitar áreas de reparto, conforme a lo
dispuesto en la D.A. 3ª de LSOTEX.
SECTOR SC-2
Clase de suelo
Uso Global
Uso Compatible
Superficie Bruta Total
Aprovechamiento Medio
Aprovechamiento objetivo
Sectores o Unidades de Actuación incluidos
Cesiones estándares mínimos de Reserva Dotaciones Públicas
Aparcamientos
calidad y cohesión.
Reserva viviendas sometidas a régimen de protección pública.
Cesión al Ayuntamiento de suelo libre de cargas de urbanización
precisa para materializar el 5% del aprovechamiento.
UA 2.1 - Área de reparto AR-31.1
Clase de suelo
Uso Global
Uso Compatible
Superficie Bruta Total
Aprovechamiento Medio
Aprovechamiento objetivo
Sectores o Unidades de Actuación incluidos
Cesiones estándares mínimos de Reserva Dotaciones Públicas
Aparcamientos
calidad y cohesión.
Reserva viviendas sometidas a régimen de protección pública.
Urbanizable
Residencial
Dotacional y terciario
44.065,51m2
0,7 m2t/m2s
30.845,85 m2t
SC-2
(UA 2.1, UA 2.2, UA 2.3, UA
2.4 y UA 2.5)
4.406,55 m2
155 plazas
9.253,75 m2
1.542,29 m2t
Urbanizable
Residencial
Dotacional y terciario
6.329,47 m2
0,7 m2t/m2s
4.430,63 m2t
UA 2.1
632,95 m2
23 plazas
1.329,19 m2
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