Consejería De Infraestructuras, Transporte Y Vivienda. Planeamiento. (2023AC0090)
Acuerdo de 27 de abril de 2023, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, de aprobación definitiva del Plan General Municipal de Fuente del Maestre.
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NÚMERO 237
Miércoles 13 de diciembre de 2023
62259
Las determinaciones del planeamiento en el suelo urbano más consolidado buscan compaginar la mejora
genérica de las condiciones del núcleo urbano y de la calidad de vida de sus habitantes, con el
mantenimiento de los valores ambientales propios del medio rural en que se asientan.
En orden a conseguir esta meta, el Plan General ha de cubrir los siguientes objetivos:
•
Regulación normativa de los aspectos tipológicos, constructivos, volumétricos y estéticos, para las
nuevas construcciones que se puedan dar en el interior del casco, de manera que se mantengan
los aspectos morfológicos y estructurales que lo caracterizan como casco tradicional.
•
Establecimiento de condiciones normativas en las zonas de ensanche que se adecuen realmente
a las tipologías y alturas existentes.
•
Tratamiento de las zonas residenciales unifamiliares con criterios de continuidad respecto a la
regulación ya establecida.
•
Regulación, a través de la Normativa Urbanística, de los usos e intensidades que son admisibles
dentro de las zonas residenciales, estableciendo los límites de compatibilidad de las actividades
no residenciales.
•
Regulación los parámetros de parcela mínima que eviten la excesiva atomización de propiedad.
•
Determinación cuidadosa de las alineaciones, buscando mantener y potenciar la riqueza
morfológica del tejido urbano. Se establecerán los mecanismos para solucionar los problemas de
escaso dimensionamiento del viario, de manera vinculada a la renovación u ocupación de los
solares.
•
Favorecer la ocupación de los solares vacantes interiores al núcleo, realizando para ello las
operaciones necesarias sobre su tejido urbano que les pongan en disposición de ser ocupados.
•
Propuestas de solución a las carencias del municipio en materia de infraestructuras básicas, de
saneamiento, abastecimiento, electricidad, telefonía, etc. Definir los esquemas generales que
completen las redes.
•
Establecer las condiciones de protección que garanticen la conservación de los edificios y espacios
urbanos de interés arquitectónico o cultural.
•
Ordenación de las zonas ocupadas de forma irregular por edificaciones residenciales que puedan
considerarse Suelo Urbano conforme a la legislación vigente.
Las zonas de ampliación del Suelo Urbano, así como los sectores de Suelo Urbanizable, se señalarán
siguiendo los siguientes criterios:
a.
Perseguir las soluciones más económicas desde el punto de vista del aprovechamiento de las
infraestructuras existentes, de su posible ampliación futura, y de las condiciones topográficas
favorables.
b.
En la medida de lo posible, se procurará que la dotación de infraestructuras, equipamientos y espacios
libres de las nuevas áreas pueda contribuir a reducir déficits existentes en las áreas consolidadas.
c.
Generar una oferta de suelo afecta a condiciones de gestión y planeamiento que garanticen su correcta
ejecución, incorporando la oportuna delimitación de Unidades de Actuación y sectorización del Suelo
Urbanizable.
d.
Una vez determinadas estas zonas de expansión, se habrá de prever desde el planeamiento los
siguientes extremos:
1.
Establecer las zonas verdes, equipamientos y viario, que se podrán obtener como cesión en
desarrollo de estas áreas.
Miércoles 13 de diciembre de 2023
62259
Las determinaciones del planeamiento en el suelo urbano más consolidado buscan compaginar la mejora
genérica de las condiciones del núcleo urbano y de la calidad de vida de sus habitantes, con el
mantenimiento de los valores ambientales propios del medio rural en que se asientan.
En orden a conseguir esta meta, el Plan General ha de cubrir los siguientes objetivos:
•
Regulación normativa de los aspectos tipológicos, constructivos, volumétricos y estéticos, para las
nuevas construcciones que se puedan dar en el interior del casco, de manera que se mantengan
los aspectos morfológicos y estructurales que lo caracterizan como casco tradicional.
•
Establecimiento de condiciones normativas en las zonas de ensanche que se adecuen realmente
a las tipologías y alturas existentes.
•
Tratamiento de las zonas residenciales unifamiliares con criterios de continuidad respecto a la
regulación ya establecida.
•
Regulación, a través de la Normativa Urbanística, de los usos e intensidades que son admisibles
dentro de las zonas residenciales, estableciendo los límites de compatibilidad de las actividades
no residenciales.
•
Regulación los parámetros de parcela mínima que eviten la excesiva atomización de propiedad.
•
Determinación cuidadosa de las alineaciones, buscando mantener y potenciar la riqueza
morfológica del tejido urbano. Se establecerán los mecanismos para solucionar los problemas de
escaso dimensionamiento del viario, de manera vinculada a la renovación u ocupación de los
solares.
•
Favorecer la ocupación de los solares vacantes interiores al núcleo, realizando para ello las
operaciones necesarias sobre su tejido urbano que les pongan en disposición de ser ocupados.
•
Propuestas de solución a las carencias del municipio en materia de infraestructuras básicas, de
saneamiento, abastecimiento, electricidad, telefonía, etc. Definir los esquemas generales que
completen las redes.
•
Establecer las condiciones de protección que garanticen la conservación de los edificios y espacios
urbanos de interés arquitectónico o cultural.
•
Ordenación de las zonas ocupadas de forma irregular por edificaciones residenciales que puedan
considerarse Suelo Urbano conforme a la legislación vigente.
Las zonas de ampliación del Suelo Urbano, así como los sectores de Suelo Urbanizable, se señalarán
siguiendo los siguientes criterios:
a.
Perseguir las soluciones más económicas desde el punto de vista del aprovechamiento de las
infraestructuras existentes, de su posible ampliación futura, y de las condiciones topográficas
favorables.
b.
En la medida de lo posible, se procurará que la dotación de infraestructuras, equipamientos y espacios
libres de las nuevas áreas pueda contribuir a reducir déficits existentes en las áreas consolidadas.
c.
Generar una oferta de suelo afecta a condiciones de gestión y planeamiento que garanticen su correcta
ejecución, incorporando la oportuna delimitación de Unidades de Actuación y sectorización del Suelo
Urbanizable.
d.
Una vez determinadas estas zonas de expansión, se habrá de prever desde el planeamiento los
siguientes extremos:
1.
Establecer las zonas verdes, equipamientos y viario, que se podrán obtener como cesión en
desarrollo de estas áreas.
