Consejería De Infraestructuras, Transporte Y Vivienda. Planeamiento. (2023AC0090)
Acuerdo de 27 de abril de 2023, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, de aprobación definitiva del Plan General Municipal de Fuente del Maestre.
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NÚMERO 237
62410
Miércoles 13 de diciembre de 2023
La siguiente tabla recoge las Ordenanzas Zonales establecidas en Suelo Urbano por el presente Plan
General:
El presente Plan General delimita las Áreas de Reparto en Suelo Urbano conforme al siguiente detalle:
1.
En Suelo Urbano No Consolidado en Unidades de Actuación Urbanizadora de Nueva
Urbanización: cada Unidad de Actuación Urbanizadora integra un Área de Reparto independiente,
junto con los elementos de Sistema General que expresamente se le asignen, en su caso.
2.
En Suelo Urbano No Consolidado en Unidades de Actuación Asistemática : no se establecen áreas
de reparto por corresponderse con suelo urbanizado clasificado como urbano consolidado en el
planeamiento anterior. El ámbito o los ámbitos que integran la unidad serán el ámbito espacial de
atribución de aprovechamiento objetivo asignado por las condiciones de la ficha correspondiente
del Anexo Normativo 1.
3.
En Suelo Urbano Consolidado: No se establecen áreas de reparto. Cada solar será el ámbito
espacial de atribución de aprovechamiento objetivo asignado por las condiciones de Ordenanza
correspondientes a la Zona en que haya sido incluida por el Plan General.
El Aprovechamiento Medio asignado a cada Unidad de Actuación Urbanizadora se expresa en las fichas
incluidas en la presente Normativa, calculado conforme al criterio previsto en la legislación urbanística
vigente.
Se ha determinado en cada caso calculando el aprovechamiento objetivo total derivado de la aplicación de
las Ordenanzas Zonales correspondientes a los suelos lucrativos previstos en la ordenación, y dividiéndolo
por la superficie total del Área de Reparto.
El presente Plan General establece una serie de coeficientes de referencia para ponderar el diferente
rendimiento económico de cada uno de los usos lucrativos previstos en suelo urbano.
Estos coeficientes se han utilizado en el cálculo del Aprovechamiento Medio para ponderar las distintas
edificabilidades asignadas a cada uso en el cálculo del Aprovechamiento de cada Unidad de Actuación
Urbanizadora.
Los valores asignados a cada coeficiente se justifican en la Memoria del presente Plan General.
El siguiente cuadro recoge los valores asignados a cada coeficiente de referencia:
COEFICIENTES DE PONDERACIÓN
62410
Miércoles 13 de diciembre de 2023
La siguiente tabla recoge las Ordenanzas Zonales establecidas en Suelo Urbano por el presente Plan
General:
El presente Plan General delimita las Áreas de Reparto en Suelo Urbano conforme al siguiente detalle:
1.
En Suelo Urbano No Consolidado en Unidades de Actuación Urbanizadora de Nueva
Urbanización: cada Unidad de Actuación Urbanizadora integra un Área de Reparto independiente,
junto con los elementos de Sistema General que expresamente se le asignen, en su caso.
2.
En Suelo Urbano No Consolidado en Unidades de Actuación Asistemática : no se establecen áreas
de reparto por corresponderse con suelo urbanizado clasificado como urbano consolidado en el
planeamiento anterior. El ámbito o los ámbitos que integran la unidad serán el ámbito espacial de
atribución de aprovechamiento objetivo asignado por las condiciones de la ficha correspondiente
del Anexo Normativo 1.
3.
En Suelo Urbano Consolidado: No se establecen áreas de reparto. Cada solar será el ámbito
espacial de atribución de aprovechamiento objetivo asignado por las condiciones de Ordenanza
correspondientes a la Zona en que haya sido incluida por el Plan General.
El Aprovechamiento Medio asignado a cada Unidad de Actuación Urbanizadora se expresa en las fichas
incluidas en la presente Normativa, calculado conforme al criterio previsto en la legislación urbanística
vigente.
Se ha determinado en cada caso calculando el aprovechamiento objetivo total derivado de la aplicación de
las Ordenanzas Zonales correspondientes a los suelos lucrativos previstos en la ordenación, y dividiéndolo
por la superficie total del Área de Reparto.
El presente Plan General establece una serie de coeficientes de referencia para ponderar el diferente
rendimiento económico de cada uno de los usos lucrativos previstos en suelo urbano.
Estos coeficientes se han utilizado en el cálculo del Aprovechamiento Medio para ponderar las distintas
edificabilidades asignadas a cada uso en el cálculo del Aprovechamiento de cada Unidad de Actuación
Urbanizadora.
Los valores asignados a cada coeficiente se justifican en la Memoria del presente Plan General.
El siguiente cuadro recoge los valores asignados a cada coeficiente de referencia:
COEFICIENTES DE PONDERACIÓN
