Consejería De Infraestructuras, Transporte Y Vivienda. Planeamiento. (2023AC0080)
Acuerdo de 27 de junio de 2023, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, de aprobación definitiva del Plan General Municipal "simplificado" de Torremejía.
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NÚMERO 216
Viernes 10 de noviembre de 2023
Capítulo 4.
57078
SUELO URBANO. DIVISIÓN NORMATIVA.
Artículo 3.4.01.- Zonificación. Zonas de ordenación urbanística.
Atendiendo a las condiciones particulares de las características actuales del suelo clasificado
como suelo urbano, referentes a su morfología urbana y grado de consolidación, así como a los
efectos de regulación de las condiciones de edificación y de uso que el Plan General asigna a
cada área homogénea, se distinguen las siguientes áreas normativas o zonas de ordenación
urbanística (ZOU), delimitadas gráficamente en los planos de Ordenación OE-2A:
* Zona de casco histórico (ZCH): Comprende la zona central del suelo urbano y coincide en
general con la anterior zona 1 subzona 1 y parte de la subzona 2. Para esta área de suelo
urbano consolidado, en la que se localizan los edificios de mayor interés arquitectónico del
núcleo, el Plan General propone la preservación de la estructura urbana y tipología edificatoria
existentes, a través de actuaciones tendentes a la recuperación o recomposición morfológica,
así como la protección de las tipologías de mayor interés.
.* Zonas de mantenimiento residencial (ZMR): Corresponde a aquellas áreas en que se han
producido los crecimientos de uso residencial del núcleo, situadas al este de la calle Calzada
Romana y al norte de la calle Constitución. Con la excepción de algunas dotaciones públicas,
las tipologías de la edificación presentan cierta homogeneidad, con predominio de la vivienda
unifamiliar en hilera, en conjuntos unitarios, muchos de ellos de promoción pública; o en forma
de autopromoción. Coinciden básicamente con parte de la subzona 2 de la zona 1 y con las
zonas 2 y 3 del anterior planeamiento. El Plan General propone el mantenimiento de la
estructura urbana y edificatoria general alcanzada.
* Zonas de desarrollo residencial (ZDR-U): Coincide con los desarrollos residenciales previstos por
el anterior planeamiento en la zona norte del núcleo, y en las que por no estar consolidadas, el
Plan propone una nueva ordenación urbanística.
* Zona de desarrollo industrial (ZDI-U): Coincide con los desarrollos industriales parcialmente
consolidados existentes en la periferia del núcleo, al margen del planeamiento. El Plan propone
para estas zonas una nueva ordenación urbanística.
* Zona industrial intensiva (ZII): Son las áreas constituidas por terrenos al sur del núcleo urbano
entre la carretera N-630 y la calle Calzada Romana ocupadas por usos industriales en tipologías
adosadas. Coincide con la zona 4 (industrial) y con el sector 1, ya ejecutado, del anterior
planeamiento.
* Zonas de equipamientos (ZE).
Comprende, además de los distintos terrenos ocupados por los equipamientos públicos o
privados existentes, los terrenos situados junto a la margen oeste de la Avenida de Extremadura
(travesía de la CN-630), al norte del núcleo urbano, en los que en la actualidad se ubican la
nueva piscina municipal, y los terrenos reservados para espacios libres de la población, para los
que el Plan General establece una ordenación que tiene por objeto permitir la implantación de
otros equipamientos y espacios libres.
Viernes 10 de noviembre de 2023
Capítulo 4.
57078
SUELO URBANO. DIVISIÓN NORMATIVA.
Artículo 3.4.01.- Zonificación. Zonas de ordenación urbanística.
Atendiendo a las condiciones particulares de las características actuales del suelo clasificado
como suelo urbano, referentes a su morfología urbana y grado de consolidación, así como a los
efectos de regulación de las condiciones de edificación y de uso que el Plan General asigna a
cada área homogénea, se distinguen las siguientes áreas normativas o zonas de ordenación
urbanística (ZOU), delimitadas gráficamente en los planos de Ordenación OE-2A:
* Zona de casco histórico (ZCH): Comprende la zona central del suelo urbano y coincide en
general con la anterior zona 1 subzona 1 y parte de la subzona 2. Para esta área de suelo
urbano consolidado, en la que se localizan los edificios de mayor interés arquitectónico del
núcleo, el Plan General propone la preservación de la estructura urbana y tipología edificatoria
existentes, a través de actuaciones tendentes a la recuperación o recomposición morfológica,
así como la protección de las tipologías de mayor interés.
.* Zonas de mantenimiento residencial (ZMR): Corresponde a aquellas áreas en que se han
producido los crecimientos de uso residencial del núcleo, situadas al este de la calle Calzada
Romana y al norte de la calle Constitución. Con la excepción de algunas dotaciones públicas,
las tipologías de la edificación presentan cierta homogeneidad, con predominio de la vivienda
unifamiliar en hilera, en conjuntos unitarios, muchos de ellos de promoción pública; o en forma
de autopromoción. Coinciden básicamente con parte de la subzona 2 de la zona 1 y con las
zonas 2 y 3 del anterior planeamiento. El Plan General propone el mantenimiento de la
estructura urbana y edificatoria general alcanzada.
* Zonas de desarrollo residencial (ZDR-U): Coincide con los desarrollos residenciales previstos por
el anterior planeamiento en la zona norte del núcleo, y en las que por no estar consolidadas, el
Plan propone una nueva ordenación urbanística.
* Zona de desarrollo industrial (ZDI-U): Coincide con los desarrollos industriales parcialmente
consolidados existentes en la periferia del núcleo, al margen del planeamiento. El Plan propone
para estas zonas una nueva ordenación urbanística.
* Zona industrial intensiva (ZII): Son las áreas constituidas por terrenos al sur del núcleo urbano
entre la carretera N-630 y la calle Calzada Romana ocupadas por usos industriales en tipologías
adosadas. Coincide con la zona 4 (industrial) y con el sector 1, ya ejecutado, del anterior
planeamiento.
* Zonas de equipamientos (ZE).
Comprende, además de los distintos terrenos ocupados por los equipamientos públicos o
privados existentes, los terrenos situados junto a la margen oeste de la Avenida de Extremadura
(travesía de la CN-630), al norte del núcleo urbano, en los que en la actualidad se ubican la
nueva piscina municipal, y los terrenos reservados para espacios libres de la población, para los
que el Plan General establece una ordenación que tiene por objeto permitir la implantación de
otros equipamientos y espacios libres.
