NÚMERO 216
Viernes 10 de noviembre de 2023

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. Parcela neta edificable.- Es la superficie de parcela comprendida dentro de las alineaciones
oficiales.
. Patios abiertos.- Son los patios de parcela que presentan uno o más de sus lados abiertos a
fachada.
. Patios de parcela.- Es el espacio libre interior situado en la parcela neta edificable.
. Pieza habitable.- Es aquella que se destina a la permanencia continuada de las personas por
razones de estancia, trabajo o reposo.
. Planta baja.- Es la planta de la edificación cuyo piso está al nivel de la rasante de la acera o
terreno en contacto con la edificación o por encima de ella no más de un metro.
. Portal.- Es la zona de uso común situada en planta baja, comprendida entre el acceso exterior
del edificio y el núcleo de distribución interior.
. Rasante.- Es la cota superior del pavimento de la acera, calzada o terreno en contacto con la
edificación.
. Rasante oficial.- Es la rasante que corresponde al perfil longitudinal de las vías, plazas o calles
definidas en los documentos de planeamiento vigentes.
. Retranqueo.- Es la distancia entre la alineación oficial y la línea de edificación, pudiendo
referirse también a los restantes linderos de la parcela neta edificable.
. Semisótano.- Es la planta de la edificación en la que la cara superior del forjado que forma su
techo se encuentra a una altura sobre la rasante de la acera o terreno en contacto con la
edificación no superior a un metro medida en cualquier punto de su perímetro.
. Sótano.-

Es la planta de la edificación cuyo forjado de techo se encuentra en toda su

superficie por debajo de la rasante de la acera o terreno en contacto con la edificación.
. Superficie edificada de una planta.- Es la superficie de la edificación comprendida dentro de
los límites definidos por las líneas perimetrales de la construcción, tanto externos como interiores,
y los ejes de las medianerías, en su caso. Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estén
cubiertos se computarán al 100% cuando se hallen limitados lateralmente por paredes, en caso
contrario se computará únicamente el 50% de su superficie.
. Superficie total edificada.- Es la resultante de la suma de las superficies edificadas de todas las
plantas de un edificio, incluidas las de las construcciones sobre la altura de edificación máxima
permitida.
. Superficie total edificable.- Será:
1) La resultante de aplicar el coeficiente de edificabilidad o porcentaje de ocupación
establecido para cada tipología en las presentes Normas a la superficie de la parcela neta
edificable.
2) La resultante de aplicar las condiciones de edificación establecidas para cada una
de las tipologías que se determinan en las presentes Normas.