Consejería De Agricultura, Desarrollo Rural, Población Y Territorio. Planeamiento. (2023AC0010)
Acuerdo de 16 de febrero de 2023, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, de aprobación del Plan General Municipal Simplificado de Escurial (PGM).
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NÚMERO 67
22528
Lunes 10 de abril de 2023
Artículo 2.2.2.8. Compatibilidad del uso Terciario
1.
El PGM. No califica zonas específicas de suelos con uso global Terciario.
Artículo 2.2.2.9. Compatibilidad del uso Agropecuario
1.
El PGM. en el Capítulo correspondiente al S.N.U. del Título de Ordenación Estructural desarrolla todas las
posibilidades de usos compatibles en suelos destinados a uso agropecuario y las condiciones de la edificación
para cada uso compatible.
Artículo 2.2.2.10. Zonificación. Áreas Normativas.
El suelo urbano, a los efectos de regulación de las condiciones de edificación y de uso global, se divide en distintas zonas
de ordenación urbanística, delimitadas gráficamente en los planos de Ordenación OE-4, siendo determinación estructural
los usos globales asignados a cada zona de ordenación y la edificabilidad, la delimitación de las zonas tiene carácter
indicativo en los suelos urbanos no consolidados incluidos en unidades de actuación y en los suelos urbanizables con
ordenación detallada. Las zonas son las siguientes:
ZOUs
DENOMINACIÓN
USO GLOBAL
ZOU 1
Casco Consolidado
Residencial
ZOU 2
ZOU 3
ZOU 4
Zona Industrial
Equipamiento
Zonas Verdes
UA-SUB-1.1.1
AO/OPO-8
AO/OPO-9
AO/OPO-13
AO/OPO-14
AO/OPO-3
AO/OPO-5
AO/OPO-10
AO/OPO-11
AO/OPO-12
AO/OPO-15
AO/OPO-16
Industrial
Dotacional
Dotacional
EDIFICABILIDAD
2
2
Neta 1,60 m /m
Cuando la planta baja tenga uso diferente del
residencial 1,80 m2/m2.
En las edificaciones existentes de tres plantas,
construidas acorde al planeamiento anterior, la
superficie edificable máxima será la existente,
2
2
sin superar la edificabilidad de 2,5 m /m .
2
2
Neta 1,60 m /m
2
2
Neta 2,00 m /m
2
Neta 0,02 m /m2
Industrial
Bruta 1,00 m /m
Residencial
Bruta 0,70 m2/m2
ZOU 5
ZOU 6
2
2
•
Edificabilidad neta sobre rasante: 1,6 m2/m2.
Cuando la planta baja se destine a uso diferente del residencial se puede ocupar el 100% y la edificabilidad máxima
admisible es de 1,80 m2/m2. En las edificaciones existentes de tres plantas, construidas acorde al planeamiento anterior,
la superficie edificable máxima será la existente, sin superar la edificabilidad de 2,5 m2/m2.
22528
Lunes 10 de abril de 2023
Artículo 2.2.2.8. Compatibilidad del uso Terciario
1.
El PGM. No califica zonas específicas de suelos con uso global Terciario.
Artículo 2.2.2.9. Compatibilidad del uso Agropecuario
1.
El PGM. en el Capítulo correspondiente al S.N.U. del Título de Ordenación Estructural desarrolla todas las
posibilidades de usos compatibles en suelos destinados a uso agropecuario y las condiciones de la edificación
para cada uso compatible.
Artículo 2.2.2.10. Zonificación. Áreas Normativas.
El suelo urbano, a los efectos de regulación de las condiciones de edificación y de uso global, se divide en distintas zonas
de ordenación urbanística, delimitadas gráficamente en los planos de Ordenación OE-4, siendo determinación estructural
los usos globales asignados a cada zona de ordenación y la edificabilidad, la delimitación de las zonas tiene carácter
indicativo en los suelos urbanos no consolidados incluidos en unidades de actuación y en los suelos urbanizables con
ordenación detallada. Las zonas son las siguientes:
ZOUs
DENOMINACIÓN
USO GLOBAL
ZOU 1
Casco Consolidado
Residencial
ZOU 2
ZOU 3
ZOU 4
Zona Industrial
Equipamiento
Zonas Verdes
UA-SUB-1.1.1
AO/OPO-8
AO/OPO-9
AO/OPO-13
AO/OPO-14
AO/OPO-3
AO/OPO-5
AO/OPO-10
AO/OPO-11
AO/OPO-12
AO/OPO-15
AO/OPO-16
Industrial
Dotacional
Dotacional
EDIFICABILIDAD
2
2
Neta 1,60 m /m
Cuando la planta baja tenga uso diferente del
residencial 1,80 m2/m2.
En las edificaciones existentes de tres plantas,
construidas acorde al planeamiento anterior, la
superficie edificable máxima será la existente,
2
2
sin superar la edificabilidad de 2,5 m /m .
2
2
Neta 1,60 m /m
2
2
Neta 2,00 m /m
2
Neta 0,02 m /m2
Industrial
Bruta 1,00 m /m
Residencial
Bruta 0,70 m2/m2
ZOU 5
ZOU 6
2
2
•
Edificabilidad neta sobre rasante: 1,6 m2/m2.
Cuando la planta baja se destine a uso diferente del residencial se puede ocupar el 100% y la edificabilidad máxima
admisible es de 1,80 m2/m2. En las edificaciones existentes de tres plantas, construidas acorde al planeamiento anterior,
la superficie edificable máxima será la existente, sin superar la edificabilidad de 2,5 m2/m2.
