Consejería De Agricultura, Desarrollo Rural, Población Y Territorio. Planeamiento. (2023060250)
Resolución de 13 de enero de 2023, de la Consejera, relativa a la modificación puntual del Plan General Municipal de Cáceres (M-031), para la reordenación del sistema general viario por el nuevo trazado de la Ronda sur-este.
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NÚMERO 18
6609
Jueves 26 de enero de 2023
FICHA DE SECTOR DE SUELO URBANIZABLE SIN ORDENACIÓN PORMENORIZADA
S. 2.01
DENOMINACIÓN:
3,4
LOCALIZACIÓN EN EL PLANO Nº:
S. 2.01
FIGURA DE PLANEAMIENTO:
PRIORIDAD:
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO:
SISTEMA DE ACTUACIÓN:
ÁREA DE REPARTO:
APROVECHAMIENTO MEDIO:
SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR A EFECTOS DEL CÁLCULO DEL AM (SN +SGI+SGA):
SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR (SN+SGE+VP+SGI):
SUPERFICIE NETA DEL SECTOR (SN):
SISTEMAS GENERALES EXISTENTES, INCLUIDOS A EFECTOS DEL PLANEAMIENTO (SGE):
SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS (SGA):
VÍAS PECUARIAS EXISTENTES, INCLUIDAS A EFECTOS DEL PLANEAMIENTO (VPE):
INTENSIDAD DE USO:
DENSIDAD DE REFERENCIA:
USO GLOBAL:
USO PORMENORIZADO PROHIBIDO:
USOS PORMENORIZADOS COMPATIBLES:
NÚMERO INDICATIVO DE VIVIENDAS:
PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICO:
EDIFICABILIDAD USOS LUCRATIVOS
Plan Parcial*
II
PRIVADA
INDIRECTA
AR.2
0,329616
1.627.962 m2
1.404.744 m2
944.719 m2
14.445 m2
376.298 m2
138.635 m2
0,64 m2 / m2
Viv/ha
32
(según tabla AR.2)
RESIDENCIAL
INDUSTRIAL
TERCIARIO
2.987
3.040
CESIÓN DE SUELO DOTACIONAL PÚBLICO INCLUIDO:
VIVIENDA LIBRE:
301.129 m2
VIVIENDA PROTEGIDA:
INDUSTRIAL:
TERCIARIO:
100.376
206.512
608.017
TOTAL EDIFICABILIDAD:
3,4/3,5
PLANO/HOJA:
m2
m2
m2
m2
OBSERVACIONES
(*) Estas cifras indican la superficie mínima de
dotaciones exigida por la LSOTEX.
El desarrollo de este ámbito está condicionado a la
definición definitiva del trazado del AVE, a la
consiguiente integración con éste, así como a la
recuperación del nivel de terrenos originario de la
zona, una vez concluida la concesión que sobre el
mismo, y con este fin, ha efectuado el
Ayuntamiento. En el momento en que se defina el
trazado definitivo del AVE, este sector se
considerará a todos los efectos de Prioridad I, y se
podrá anticipar en su desarrollo a otros sectores de
Prioridad I no ordenados, por la gran importancia
del mismo en la estructura urbana de la ciudad de
Cáceres. En el caso de que finalmente no se
ubicara el trazado del AVE ni la estación en el
sector, ni de forma contigua a él, se podrá
modificar el uso terciario previsto en el mismo, por
las UA equivalentes para uso residencial.
La ordenación se adaptará a la topografía,
ocupando el terreno que se considera más apto
para edificar. Las normas zonales de aplicación son
la 4.2, 5.1 y 3. Se buscará la adaptación con la
tipología a las cotas que se producen
naturalmente, por lo que en la cota más baja se
ordenará el sector con manzana cerrada de
ordenanza 4.2. En el resto del ámbito, la edificación
se ordenará a través de la norma zonal 5.1.
El ámbito central se deberá ordenar, con cesiones
de espacio libre local y de equipamientos, como
continuación del sistema general colindante. Se
reordenarán asimismo las vías pecuarias existentes,
cediéndose también el nuevo trazado. Como
alturas máximas se consideran 6 plantas.
*El desarrollo del planeamiento se realizará según
LESOTEX.
LOCALES (*)
RED VIARIA:
ESPACIOS LIBRES:
EQUIPAMIENTO:
TOTALES:
--94.472
121.604
216.076
GENERALES
m2
m2
m2
m2
VG-S.2.01-1: 90.090
EG-S.2.01-1: 216.856
--306.946
m2
m2
m2
m2
6609
Jueves 26 de enero de 2023
FICHA DE SECTOR DE SUELO URBANIZABLE SIN ORDENACIÓN PORMENORIZADA
S. 2.01
DENOMINACIÓN:
3,4
LOCALIZACIÓN EN EL PLANO Nº:
S. 2.01
FIGURA DE PLANEAMIENTO:
PRIORIDAD:
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO:
SISTEMA DE ACTUACIÓN:
ÁREA DE REPARTO:
APROVECHAMIENTO MEDIO:
SUPERFICIE TOTAL DEL SECTOR A EFECTOS DEL CÁLCULO DEL AM (SN +SGI+SGA):
SUPERFICIE BRUTA DEL SECTOR (SN+SGE+VP+SGI):
SUPERFICIE NETA DEL SECTOR (SN):
SISTEMAS GENERALES EXISTENTES, INCLUIDOS A EFECTOS DEL PLANEAMIENTO (SGE):
SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS (SGA):
VÍAS PECUARIAS EXISTENTES, INCLUIDAS A EFECTOS DEL PLANEAMIENTO (VPE):
INTENSIDAD DE USO:
DENSIDAD DE REFERENCIA:
USO GLOBAL:
USO PORMENORIZADO PROHIBIDO:
USOS PORMENORIZADOS COMPATIBLES:
NÚMERO INDICATIVO DE VIVIENDAS:
PLAZAS APARCAMIENTO PÚBLICO:
EDIFICABILIDAD USOS LUCRATIVOS
Plan Parcial*
II
PRIVADA
INDIRECTA
AR.2
0,329616
1.627.962 m2
1.404.744 m2
944.719 m2
14.445 m2
376.298 m2
138.635 m2
0,64 m2 / m2
Viv/ha
32
(según tabla AR.2)
RESIDENCIAL
INDUSTRIAL
TERCIARIO
2.987
3.040
CESIÓN DE SUELO DOTACIONAL PÚBLICO INCLUIDO:
VIVIENDA LIBRE:
301.129 m2
VIVIENDA PROTEGIDA:
INDUSTRIAL:
TERCIARIO:
100.376
206.512
608.017
TOTAL EDIFICABILIDAD:
3,4/3,5
PLANO/HOJA:
m2
m2
m2
m2
OBSERVACIONES
(*) Estas cifras indican la superficie mínima de
dotaciones exigida por la LSOTEX.
El desarrollo de este ámbito está condicionado a la
definición definitiva del trazado del AVE, a la
consiguiente integración con éste, así como a la
recuperación del nivel de terrenos originario de la
zona, una vez concluida la concesión que sobre el
mismo, y con este fin, ha efectuado el
Ayuntamiento. En el momento en que se defina el
trazado definitivo del AVE, este sector se
considerará a todos los efectos de Prioridad I, y se
podrá anticipar en su desarrollo a otros sectores de
Prioridad I no ordenados, por la gran importancia
del mismo en la estructura urbana de la ciudad de
Cáceres. En el caso de que finalmente no se
ubicara el trazado del AVE ni la estación en el
sector, ni de forma contigua a él, se podrá
modificar el uso terciario previsto en el mismo, por
las UA equivalentes para uso residencial.
La ordenación se adaptará a la topografía,
ocupando el terreno que se considera más apto
para edificar. Las normas zonales de aplicación son
la 4.2, 5.1 y 3. Se buscará la adaptación con la
tipología a las cotas que se producen
naturalmente, por lo que en la cota más baja se
ordenará el sector con manzana cerrada de
ordenanza 4.2. En el resto del ámbito, la edificación
se ordenará a través de la norma zonal 5.1.
El ámbito central se deberá ordenar, con cesiones
de espacio libre local y de equipamientos, como
continuación del sistema general colindante. Se
reordenarán asimismo las vías pecuarias existentes,
cediéndose también el nuevo trazado. Como
alturas máximas se consideran 6 plantas.
*El desarrollo del planeamiento se realizará según
LESOTEX.
LOCALES (*)
RED VIARIA:
ESPACIOS LIBRES:
EQUIPAMIENTO:
TOTALES:
--94.472
121.604
216.076
GENERALES
m2
m2
m2
m2
VG-S.2.01-1: 90.090
EG-S.2.01-1: 216.856
--306.946
m2
m2
m2
m2
