Consejería De Agricultura, Desarrollo Rural, Población Y Territorio. Planeamiento. (2023060250)
Resolución de 13 de enero de 2023, de la Consejera, relativa a la modificación puntual del Plan General Municipal de Cáceres (M-031), para la reordenación del sistema general viario por el nuevo trazado de la Ronda sur-este.
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NÚMERO 18
6603
Jueves 26 de enero de 2023
FICHA DE ORDENACIÓN
ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO
APE 32.02 Vistahermosa 2
Ampliación residencial Vistahermosa
DENOMINACIÓN:
7.4 PLANO/HOJA:
NORMA ZONAL / USOS COMPATIBLES:
5/28,32,34
76.664 m2
SUPERFICIE DEL ÁMBITO:
CLASE DEL SUELO:
URBANO NO CONSOLIDADO USO GLOBAL:
TERCIARIO
OBJETIVOS:
Completar la trama e imagen urbana en suelo urbano desde la ronda, favorecer la implantación del uso terciario
comercial y la dotación privada en la zona, para el crecimiento y desarrollo del residencial Vistahermosa con una
buena mezcla y variedad de usos, así como el refuerzo y compleción de los usos dotacionales públicos de
equipamiento y zonas verdes a los existentes en la Ribera del Marco.
EDIFICABILIDAD USOS LUCRATIVOS:
RESIDENCIAL
--- m2
INDUSTRIAL
--- m2
TERCIARIO
25.781 m2
5.000 m2
DOTACIONAL PRIVADO
30.781 m2
0,40 m2/m2
TOTAL EDIFICABILIDAD:
INTENSIDAD:
0
Nº Indic. Viviendas
OBSERVACIONES
Se deberá tramitar un Plan Especial, donde se garantice la
adecuación de la ordenación, del dimensionamiento del
trazado viario y de los accesos, de tal modo que sirva a los
usos instalados, (terciario y compatibles), facilite su
evacuación y no interfiera con el resto de usos existentes en
la zona. Igualmente deberá adecuar los nuevos volúmenes
los usos previstos y al terreno.
El número máximo de plantas será de 2 para el uso terciario.
La futura actuación urbanizadora procurará afectar al menor
número de pies de árboles posibles y, en su caso, se
trasplantarán a las zonas inmediatas que permitan su
adaptación.
En las zonas verdes se utilizarán especies autóctonas de bajo
rendimiento hídrico.
FICHA DE GESTIÓN
UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANIZADORA:
SISTEMA DE ACTUACIÓN:
APROVECHAMIENTO MEDIO:
SUP. SUELO PÚBLICO EXISTENTE:
TOTALES:
32.02
DIRECTA INICIATIVA DE PLANEAMIENTO:
PÚBLICA
ARE 32.02
0,385200(*) ÁREA DE REPARTO:
--- DELIMITACIÓN:
CESIÓN DE SUELO DOTACIONAL PÚBLICO:
RED VIARIA:
ESPACIOS LIBRES:
EQUIPAMIENTO:
U.A.U
LOCAL
INCLUIDO
7.892 m2
7.247 m2
3.786 m2
18.925 m2
GENERAL
EG 28.04
QG 28.01
QG 32.01
11.688
4.014
6.707
22.409
m2
m2
m2
m2
m2
DISCONTINUA
ADSCRITO
GENERAL
m2
m2
m2
m2
OBSERVACIONES:
(*) A.M, referido al uso y tipología predominante,(Terciario), equiparable a un A.M. de 0,308160 de uso residencial colectivo,
inferior al A.M. del AR-1 de suelo urbanizable, (0,350179), e inferior al A.M. del Plan Parcial Vistahermosa, (0,3619 de residencial
unifamiliar, o lo que es lo mismo, 0,398090 de residencial colectivo).
La LESOTEX indica una cesión del 15% del ámbito, correspondiente a 5.425 m2, ya que se calcula únicamente para la
superficie resultante una vez descontado los sistemas generales incluidos en el ámbito. Esta cesión es inferior a la indicada en
la ordenación para espacios libres (7.247 m2).
Se reservará una parte de la cesión de suelo dotacional para aparcamiento público, en el interior de las parcelas lucrativas,
no inferior a 0,5 plazas por cada 100 m² de edificación en cada parcela según artº 74. d) de la LESOTEX, que deberán tener
carácter público, además de las exigidas según los usos por el PGM.
6603
Jueves 26 de enero de 2023
FICHA DE ORDENACIÓN
ÁREA DE PLANEAMIENTO ESPECÍFICO
APE 32.02 Vistahermosa 2
Ampliación residencial Vistahermosa
DENOMINACIÓN:
7.4 PLANO/HOJA:
NORMA ZONAL / USOS COMPATIBLES:
5/28,32,34
76.664 m2
SUPERFICIE DEL ÁMBITO:
CLASE DEL SUELO:
URBANO NO CONSOLIDADO USO GLOBAL:
TERCIARIO
OBJETIVOS:
Completar la trama e imagen urbana en suelo urbano desde la ronda, favorecer la implantación del uso terciario
comercial y la dotación privada en la zona, para el crecimiento y desarrollo del residencial Vistahermosa con una
buena mezcla y variedad de usos, así como el refuerzo y compleción de los usos dotacionales públicos de
equipamiento y zonas verdes a los existentes en la Ribera del Marco.
EDIFICABILIDAD USOS LUCRATIVOS:
RESIDENCIAL
--- m2
INDUSTRIAL
--- m2
TERCIARIO
25.781 m2
5.000 m2
DOTACIONAL PRIVADO
30.781 m2
0,40 m2/m2
TOTAL EDIFICABILIDAD:
INTENSIDAD:
0
Nº Indic. Viviendas
OBSERVACIONES
Se deberá tramitar un Plan Especial, donde se garantice la
adecuación de la ordenación, del dimensionamiento del
trazado viario y de los accesos, de tal modo que sirva a los
usos instalados, (terciario y compatibles), facilite su
evacuación y no interfiera con el resto de usos existentes en
la zona. Igualmente deberá adecuar los nuevos volúmenes
los usos previstos y al terreno.
El número máximo de plantas será de 2 para el uso terciario.
La futura actuación urbanizadora procurará afectar al menor
número de pies de árboles posibles y, en su caso, se
trasplantarán a las zonas inmediatas que permitan su
adaptación.
En las zonas verdes se utilizarán especies autóctonas de bajo
rendimiento hídrico.
FICHA DE GESTIÓN
UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANIZADORA:
SISTEMA DE ACTUACIÓN:
APROVECHAMIENTO MEDIO:
SUP. SUELO PÚBLICO EXISTENTE:
TOTALES:
32.02
DIRECTA INICIATIVA DE PLANEAMIENTO:
PÚBLICA
ARE 32.02
0,385200(*) ÁREA DE REPARTO:
--- DELIMITACIÓN:
CESIÓN DE SUELO DOTACIONAL PÚBLICO:
RED VIARIA:
ESPACIOS LIBRES:
EQUIPAMIENTO:
U.A.U
LOCAL
INCLUIDO
7.892 m2
7.247 m2
3.786 m2
18.925 m2
GENERAL
EG 28.04
QG 28.01
QG 32.01
11.688
4.014
6.707
22.409
m2
m2
m2
m2
m2
DISCONTINUA
ADSCRITO
GENERAL
m2
m2
m2
m2
OBSERVACIONES:
(*) A.M, referido al uso y tipología predominante,(Terciario), equiparable a un A.M. de 0,308160 de uso residencial colectivo,
inferior al A.M. del AR-1 de suelo urbanizable, (0,350179), e inferior al A.M. del Plan Parcial Vistahermosa, (0,3619 de residencial
unifamiliar, o lo que es lo mismo, 0,398090 de residencial colectivo).
La LESOTEX indica una cesión del 15% del ámbito, correspondiente a 5.425 m2, ya que se calcula únicamente para la
superficie resultante una vez descontado los sistemas generales incluidos en el ámbito. Esta cesión es inferior a la indicada en
la ordenación para espacios libres (7.247 m2).
Se reservará una parte de la cesión de suelo dotacional para aparcamiento público, en el interior de las parcelas lucrativas,
no inferior a 0,5 plazas por cada 100 m² de edificación en cada parcela según artº 74. d) de la LESOTEX, que deberán tener
carácter público, además de las exigidas según los usos por el PGM.
