NÚMERO 101
Viernes, 28 de mayo de 2021

26423

CONDICIONES EDIFICATORIAS. Suelo No Urbanizable de Protección Natural Zona de
Interés ZEPA-ZEC "Serena" (Plan de Gestión 25). PGM Monterrubio de la Serena
(Badajoz). (Ámbito de aplicación: en el plano de Ordenación Estructural Clasificación)
Condiciones
Estéticas y de
Composición:
Condiciones
- Las que determine la legislación vigente para el tipo de
Higiénico Sanitarias: actividad.
Otros:
Observaciones:
Estas condiciones edificatorias del Plan General están supeditadas a las indicaciones del
Plan Director de Red Natura 2000 en Extremadura, al Plan de Gestión de ZEC-ZEPA vigente
para la parcela concreta en la que se pretenda edificar en función de la zonificación y al
informe de la Consejería Competente en Medio Ambiente sobre el proyecto concreto.
El plan director de Red Natura de Extremadura establece en el capítulo 2.6 que se habrá de
tener en cuenta la zonificación de los lugares de Red Natura 2000.
Las zonificaciones que este establece son:
• ZIP: Zona de Interés Prioritario
• ZAI: Zona de Alto Interés
• ZUG: Zona de Uso General
Con carácter general, las áreas de mayor importancia para las especies y hábitats por
los que fueron designados los lugares de la Red Natura 2000 se preservarán de los usos y
desarrollos urbanísticos.
Las superficies zonificadas como ZIP y ZAI se clasificarán como suelo no urbanizable
protegido de protección natural salvo que en el momento de aprobación del Plan Director de
la Red Natura ya estén clasificadas como urbanas o urbanizables.
Las superficies zonificadas como ZIP serán incompatibles las nuevas infraestructuras,
construcciones e instalaciones permanentes no vinculadas directa y exclusivamente al servicio
de la gestión medioambiental, educación ambiental o análogas, o a la explotación de las fincas
de naturaleza de naturaleza agrícola, ganadera, forestal y cinegética, que vengan requeridas
por estas o sirvan para su mejora.
Excepcionalmente podrá contemplarse la construcción de viviendas unifamiliares
aisladas en esta zona siempre que estén asociadas a explotaciones agrarias y que así lo
establezca el correspondiente instrumento de gestión del lugar Natura 2000.
Los nuevos desarrollos urbanísticos se planificarán preferentemente fuera de la Red Natura
2000. Solo en los casos en los que no exista alternativa y deban ser llevados a cabo dentro
de la misma, estos se proyectarán, siempre que sea posible, en las superficies zonificadas
como ZUG, y teniendo en cuenta las siguientes directrices:
• Se planificarán preferentemente en el entorno inmediato de los núcleos
urbanos.
• Se promoverá la creación de zonas de amortiguamiento entre núcleos
urbanos y los lugares de la Red Natura 2000.
Se promoverá la modificación o revisión del Plan General Municipal en caso de
detectarse movimientos expansivos fuera de ordenación en áreas periurbanas, al objeto de
que se realice una adecuada ordenación urbanística de estos procesos, antes de que puedan
generarse afecciones a los valores Natura 2000 existentes en el territorio.
Se realizará una ordenación de las construcciones residenciales en el medio rural de
modo que se minimice su afección sobre hábitats de interés comunitario y especies Natura
2000, evitando una excesiva antropización del medio. En este sentido:
-Con carácter general, se fomentará la rehabilitación de las construcciones existentes
frente a las nuevas construcciones. Esta directriz se tendrá especialmente en cuenta en las
superficies zonificadas como ZIP y ZAI.
- Las nuevas construcciones residenciales y obras de mejora y rehabilitación de las
existentes se ajustarán, preferentemente, a las siguientes directrices:
- Las viviendas de nueva construcción no se emplazarán en zonas
dominantes (cerros, cuerdas o collados de sierras).
- Se construirán en una única planta baja debiendo integrarse
paisajísticamente mediante el empleo de materiales acordes al entorno, con