Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2025-14056)
Resolución de 19 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.º 6 a inscribir una escritura de rectificación de descripción de determinada finca.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 163
Martes 8 de julio de 2025
Sec. III. Pág. 91037
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
14056
Resolución de 19 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la
registradora de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.º 6 a inscribir
una escritura de rectificación de descripción de determinada finca.
En el recurso interpuesto por don Manuel Guzmán Ramos, notario de Las Palmas de
Gran Canaria, contra la negativa de la registradora de la Propiedad de Las Palmas de
Gran Canaria número 6, doña María Cristina Bordallo Sarmiento, a inscribir una escritura
de rectificación de descripción de determinada finca.
Hechos
El día 6 de abril de 2021, con el número 600 de protocolo, se autorizó por el notario
de Las Palmas de Gran Canaria don Manuel Guzmán Ramos, una escritura,
denominada «de adecuación de la realidad jurídica extrarregistral de finca incardina en
régimen de propiedad horizontal y su correlativa descripción literaria tabular». Los
otorgantes, don R. O. B. H. y doña C. S. M. eran dueños, en la proporción que se
indicaba, de un apartamento que ocupaba una superficie útil de 35,80 metros cuadrados
en la cuarta planta de un edificio en régimen de propiedad horizontal y le correspondía
como anexos privativos un tendedero en la azotea del inmueble (de aproximadamente 11
metros cuadrados) y el uso y disfrute de la azotea o cubierta con 65 metros cuadrados
que se describía y una cuota de comunidad de «dos enteros con cinco décimas por
ciento».
Se añadía que dicha finca fue adquirida por los otorgantes por compra formalizada
en escritura el día 20 de julio de 1999 y, desde entonces «la misma, desprovista del
derecho de uso y disfrute sobre azotea que, conforme al título constitutivo de la
Propiedad Horizontal a la misma fue anexado, cuyo derecho de uso y disfrute fue
absorbido por la ejecución edificatoria que ahora se manifiesta, ha venido
desarrollándose en dos niveles de edificación, interconectados mediante escalera
interior, propia de la vivienda de que se trata, añadiendo los comparecientes que la falta
de determinación en la descripción contenida en el título formal de adquisición de dicha
finca ha venido causando para ambos diversos inconvenientes que redunda
directamente en perjuicio de sus intereses, en especial, la denegación momentánea,
para quien ahora pretende la adquisición a los otorgantes de la presente de la finca que
nos ocupa, de operaciones crediticias que financien tal operación, con la garantía
hipotecaria de la mencionada entidad real, esencialmente por la imprecisión en cuanto a
la concreción descriptiva de la misma, que dista de su realidad jurídica extrarregistral, lo
que obliga a los nombrados otorgantes proceder a la pertinente adecuación descriptiva
que ahora se solemniza como presupuesto para su constancia tabular.
En su virtud, los comparecientes hacen constar que la descripción de la finca que
nos ocupa, desde que adquirieron el dominio de la misma, conforme a su realidad
extrarregistral, ha sido y sigue siendo la siguiente:
Urbana.–Vivienda tipo dúplex, desarrollada en las plantas cuarta y quinta general del
edificio sito en Calle (…).
cve: BOE-A-2025-14056
Verificable en https://www.boe.es
I
Núm. 163
Martes 8 de julio de 2025
Sec. III. Pág. 91037
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
14056
Resolución de 19 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la
registradora de la propiedad de Las Palmas de Gran Canaria n.º 6 a inscribir
una escritura de rectificación de descripción de determinada finca.
En el recurso interpuesto por don Manuel Guzmán Ramos, notario de Las Palmas de
Gran Canaria, contra la negativa de la registradora de la Propiedad de Las Palmas de
Gran Canaria número 6, doña María Cristina Bordallo Sarmiento, a inscribir una escritura
de rectificación de descripción de determinada finca.
Hechos
El día 6 de abril de 2021, con el número 600 de protocolo, se autorizó por el notario
de Las Palmas de Gran Canaria don Manuel Guzmán Ramos, una escritura,
denominada «de adecuación de la realidad jurídica extrarregistral de finca incardina en
régimen de propiedad horizontal y su correlativa descripción literaria tabular». Los
otorgantes, don R. O. B. H. y doña C. S. M. eran dueños, en la proporción que se
indicaba, de un apartamento que ocupaba una superficie útil de 35,80 metros cuadrados
en la cuarta planta de un edificio en régimen de propiedad horizontal y le correspondía
como anexos privativos un tendedero en la azotea del inmueble (de aproximadamente 11
metros cuadrados) y el uso y disfrute de la azotea o cubierta con 65 metros cuadrados
que se describía y una cuota de comunidad de «dos enteros con cinco décimas por
ciento».
Se añadía que dicha finca fue adquirida por los otorgantes por compra formalizada
en escritura el día 20 de julio de 1999 y, desde entonces «la misma, desprovista del
derecho de uso y disfrute sobre azotea que, conforme al título constitutivo de la
Propiedad Horizontal a la misma fue anexado, cuyo derecho de uso y disfrute fue
absorbido por la ejecución edificatoria que ahora se manifiesta, ha venido
desarrollándose en dos niveles de edificación, interconectados mediante escalera
interior, propia de la vivienda de que se trata, añadiendo los comparecientes que la falta
de determinación en la descripción contenida en el título formal de adquisición de dicha
finca ha venido causando para ambos diversos inconvenientes que redunda
directamente en perjuicio de sus intereses, en especial, la denegación momentánea,
para quien ahora pretende la adquisición a los otorgantes de la presente de la finca que
nos ocupa, de operaciones crediticias que financien tal operación, con la garantía
hipotecaria de la mencionada entidad real, esencialmente por la imprecisión en cuanto a
la concreción descriptiva de la misma, que dista de su realidad jurídica extrarregistral, lo
que obliga a los nombrados otorgantes proceder a la pertinente adecuación descriptiva
que ahora se solemniza como presupuesto para su constancia tabular.
En su virtud, los comparecientes hacen constar que la descripción de la finca que
nos ocupa, desde que adquirieron el dominio de la misma, conforme a su realidad
extrarregistral, ha sido y sigue siendo la siguiente:
Urbana.–Vivienda tipo dúplex, desarrollada en las plantas cuarta y quinta general del
edificio sito en Calle (…).
cve: BOE-A-2025-14056
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