Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2025-12747)
Resolución de 23 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Marbella n.º 3, por la que se suspende la inscripción de la georreferenciación alternativa pretendida por una sociedad.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 23 de junio de 2025
Sec. III. Pág. 83007
características que contenía la presentada anteriormente, en unión de los siguientes
documentos, entre otros:
Certificado de coordenadas de georreferenciación alternativa, y de medición de
parcela, expedido el 14 de noviembre de 2024, por el citado técnico don P. J. O. T.,
colegiado (…) del Colegio oficial de Ingeniería Geomática y Topografía de Málaga.
Informe de validación gráfica alternativa frente al parcelario Catastral, expedido por la
Gerencia Territorial del Catastro a petición de dicho Sr. O. T., firmado digitalmente por
dicho organismo el 30 de septiembre del año 204, con código seguro de validación
C.S.V.: (…)
Escritura de acuerdo entre colindantes, otorgada el día diecinueve de septiembre del
año dos mil veinticuatro ante el Notario de Marbella don Joaquín María Crespo Candela,
protocolo número 4078, por la que la citada entidad “Estudios Inmobiliarios y Turísticos
S.L.”, dueña de la finca objeto de esta calificación, finca número 42079, y don F. G. S.,
don F. G. L., doña A. M. G. M. y don S. S. C., dueños de la finca número 86728 antes
número 2789, con referencia Catastral 29069A004000600000FQ, por títulos de exceso
de cabida con inscripción de bases gráficas, herencia y compra según consta en las
inscripciones 2.ª, 3.ª, y 4.ª respectivamente de dicha finca, por la que manifiestan que
ambas fincas son colindantes entre sí, y acuerdan una delimitación del lindero entre
ellas, en cuya escritura se inserta un certificado de georreferenciación expedido por el
citado Sr. P. O. T. georreferenciando únicamente la finca 42079, dicho certificado fue
expedido por el referido técnico el 29 de septiembre del año 2024.
Y habiéndose realizado las actuaciones previstas sobre notificaciones a colindantes
previstas en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, ha suspendido la inscripción solicitada,
en base a los siguientes hechos y fundamentos de derecho:
1.º).–La representación gráfica alternativa aportada, proyectada en la Cartografía de
las Bases Gráficas del Registro, con las capas de Ortofotos de Satélite (PNOA) y las
capas de Catastro, activadas y superpuestas en dicha proyección, se observa dicha
Cartografía comparada con lo que consta inscrito el Registro, que la nueva geometría
propuesta referente a la finca 42079, invade exageradamente a la parcela Catastral
número 29069A004000630000FT, la cual consta en la Finca Registral número 60701,
obrante al folio 214 del Libro 1169 de esta ciudad, Tomo 2195 del Archivo, siendo
actualmente el titular Registral de dicha finca la compañía mercantil “Aliseda S.A.”, según
su inscripción 12.ª de fecha de 16 de septiembre del año 2014, y según consulta
realizada por mí a fecha de hoy a la Gerencia Territorial del Catastro, a través de su sede
electrónica, dicha entidad también es el titular Catastral de dicha parcela; pudiendo
afectar los derechos de terceros, esto es el solape de aproximadamente con toda la
“mitad sur” de la geometría propuesta con dicha parcela catastral.
Además, según el citado Informe de Validación Gráfica frente al parcelario Catastral,
con resultado “positivo con dominio público afectado”, se aprecia que invade dominio
público, según la ortofoto oficial PNOA (Plan Nacional de Ortofotografía Aérea) se
aprecia un camino o carril que podría o parece dar acceso a otras parcelas, con una
superficie afectada de 758 metros cuadrados.
Dada la magnitud de dichas invasiones, me causa dudas fundadas sobre la
geometría propuesta.
2.ª).–Teniendo además en consideración, las alegaciones efectuadas por un
colindante, que son las siguientes:
Doña M. C. R. G. T., con D.N.I. número (…) presenta mediante burofax expedido con
fecha de 07 de enero del año 2025, dentro de los plazos previstos de conformidad con el
artículo 199 de la Ley Hipotecaria, y presentada a este Registro el día 8 de enero
siguiente, bajo el número de entrada 148/2025, como titular catastral de la parcela
catastral número 29069A004000500000FU, colindante con la geometría propuesta para
cve: BOE-A-2025-12747
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 150
Lunes 23 de junio de 2025
Sec. III. Pág. 83007
características que contenía la presentada anteriormente, en unión de los siguientes
documentos, entre otros:
Certificado de coordenadas de georreferenciación alternativa, y de medición de
parcela, expedido el 14 de noviembre de 2024, por el citado técnico don P. J. O. T.,
colegiado (…) del Colegio oficial de Ingeniería Geomática y Topografía de Málaga.
Informe de validación gráfica alternativa frente al parcelario Catastral, expedido por la
Gerencia Territorial del Catastro a petición de dicho Sr. O. T., firmado digitalmente por
dicho organismo el 30 de septiembre del año 204, con código seguro de validación
C.S.V.: (…)
Escritura de acuerdo entre colindantes, otorgada el día diecinueve de septiembre del
año dos mil veinticuatro ante el Notario de Marbella don Joaquín María Crespo Candela,
protocolo número 4078, por la que la citada entidad “Estudios Inmobiliarios y Turísticos
S.L.”, dueña de la finca objeto de esta calificación, finca número 42079, y don F. G. S.,
don F. G. L., doña A. M. G. M. y don S. S. C., dueños de la finca número 86728 antes
número 2789, con referencia Catastral 29069A004000600000FQ, por títulos de exceso
de cabida con inscripción de bases gráficas, herencia y compra según consta en las
inscripciones 2.ª, 3.ª, y 4.ª respectivamente de dicha finca, por la que manifiestan que
ambas fincas son colindantes entre sí, y acuerdan una delimitación del lindero entre
ellas, en cuya escritura se inserta un certificado de georreferenciación expedido por el
citado Sr. P. O. T. georreferenciando únicamente la finca 42079, dicho certificado fue
expedido por el referido técnico el 29 de septiembre del año 2024.
Y habiéndose realizado las actuaciones previstas sobre notificaciones a colindantes
previstas en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, ha suspendido la inscripción solicitada,
en base a los siguientes hechos y fundamentos de derecho:
1.º).–La representación gráfica alternativa aportada, proyectada en la Cartografía de
las Bases Gráficas del Registro, con las capas de Ortofotos de Satélite (PNOA) y las
capas de Catastro, activadas y superpuestas en dicha proyección, se observa dicha
Cartografía comparada con lo que consta inscrito el Registro, que la nueva geometría
propuesta referente a la finca 42079, invade exageradamente a la parcela Catastral
número 29069A004000630000FT, la cual consta en la Finca Registral número 60701,
obrante al folio 214 del Libro 1169 de esta ciudad, Tomo 2195 del Archivo, siendo
actualmente el titular Registral de dicha finca la compañía mercantil “Aliseda S.A.”, según
su inscripción 12.ª de fecha de 16 de septiembre del año 2014, y según consulta
realizada por mí a fecha de hoy a la Gerencia Territorial del Catastro, a través de su sede
electrónica, dicha entidad también es el titular Catastral de dicha parcela; pudiendo
afectar los derechos de terceros, esto es el solape de aproximadamente con toda la
“mitad sur” de la geometría propuesta con dicha parcela catastral.
Además, según el citado Informe de Validación Gráfica frente al parcelario Catastral,
con resultado “positivo con dominio público afectado”, se aprecia que invade dominio
público, según la ortofoto oficial PNOA (Plan Nacional de Ortofotografía Aérea) se
aprecia un camino o carril que podría o parece dar acceso a otras parcelas, con una
superficie afectada de 758 metros cuadrados.
Dada la magnitud de dichas invasiones, me causa dudas fundadas sobre la
geometría propuesta.
2.ª).–Teniendo además en consideración, las alegaciones efectuadas por un
colindante, que son las siguientes:
Doña M. C. R. G. T., con D.N.I. número (…) presenta mediante burofax expedido con
fecha de 07 de enero del año 2025, dentro de los plazos previstos de conformidad con el
artículo 199 de la Ley Hipotecaria, y presentada a este Registro el día 8 de enero
siguiente, bajo el número de entrada 148/2025, como titular catastral de la parcela
catastral número 29069A004000500000FU, colindante con la geometría propuesta para
cve: BOE-A-2025-12747
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Núm. 150
