Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2025-2759)
Resolución de 17 de enero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Collado Villalba por la que se deniega la tramitación del expediente del artículo 199.1 de la Ley Hipotecaria para inscripción de una georreferenciación de origen catastral.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 38
Jueves 13 de febrero de 2025
Sec. III. Pág. 20021
Se acompañan Certificaciones Catastrales Descriptivas y Gráficas de la finca,
expedidas por la Dirección General de Catastro el día 5 de julio de 2.024, que contiene
las Referencias Catastrales del garaje, finca registral 24.731, que es la
número 7405613VL1070N0001GW, y de la vivienda, finca registral número 23.364, que
es la número 7405611VL1070N0001BW, con unas superficies gráficas de 19 m2 el
garaje y de 103 m3 la parcela donde se ubica la vivienda.
2. Igualmente solicita la inscripción de la georreferenciación, ubicación, delimitación
y superficies de la finca número 23.364 y de su garaje anejo finca número 24.731, según
las Certificación Catastrales antes citadas.
II.
Fundamentos de Derecho.
Se suspende la inscripción del precedente documento que se califica, en virtud de lo
siguiente:
1. En cuanto al punto número 1 relativo a la modificación de la descripción de la
finca 23.364, eliminando toda referencia a que el garaje anejo a dicha finca figura a
nombre de persona distinta y que se elimine toda referencia sobre este garaje anejo a la
finca 23.364, de la descripción de la finca número 24.731, cabe señalar que la parcela
número tres, donde existe construida la casa y el garaje segregado de la misma, parcela
tres bis, constituyen en este registro de la propiedad dos fincas registrales distintas,
números 23.364 y 24.731:
“Urbana: Parcela número tres, de la Manzana F, en término de Collado Villalba, en la
Urbanización (…) Tiene una superficie de noventa y ocho metros noventa y ocho
decímetros cuadrados. Linda: al Frente, por donde tiene su entrada, calle (…); Derecha,
parcela cuatro; Izquierda, parcela dos; y Fondo, parcela diez. Sobre esta parcela se ha
construido una vivienda unifamiliar adosada tipo C, que se desarrolla en dos plantas:
baja y alta. Las superficies construidas son: Planta Baja, con cincuenta y dos metros
cincuenta y siete decímetros cuadrados, distribuidos en porche, escalera de
intercomunicación, hall, cocina, aseo, salón comedor. Y planta alta: con cincuenta y tres
metros ochenta y un decímetros cuadrados, distribuidos en tres dormitorios, baño y
escalera de intercomunicación. Lo no edificado se destina a patio. Los linderos son los
mismos de la parcela en que se ubica. Esta vivienda tiene un sótano totalmente diáfano
de cuarenta y cinco metros cuadrados construidos. Igualmente, esta vivienda tiene una
planta bajo cubierta o altillo, totalmente diáfano, al que se accede prolongando la
escalera existente en la vivienda, con una superficie de treinta y cuatro metros trece
decímetros cuadrados. Este altillo tiene una altura libre superior a un metro cincuenta
centímetros. A esta finca le pertenece como anejo el garaje construido en la parcela tresbis de la manzana F, registral número 24.731.
La finca número 23.364 fue inscrita a favor de los esposos F. B. S. y J. P. O. por título
de compra, por mitad y proindiviso, con el carácter privativo de cada uno de ellos,
mediante escritura otorgada en Madrid, el 21 de diciembre de 1.992, ante el Notario Don
Rafael Martín-Forero Lorente, como sustituto de su compañero Don Tomás Aguilera de
la Cierva, que se inscribió en este Registro por la inscripción 2.ª de la citada finca,
practicada con fecha 4 de mayo de 1.993.
Sobre dicha finca se constituyó hipoteca por su inscripción 5.ª al margen de la cual
se extendió nota de expedición de certificación que previene la regla cuarta del
artículo 131 de la Ley Hipotecaria, como consecuencia del procedimiento judicial sumario
que con el número 680/1.995 se siguió en el Juzgado de Primera Instancia número 1
Negociado E de Collado Villalba, a instancia de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de
Madrid contra los esposos F. B. S. y J. P. O., y posteriormente, mediante auto firme
dictado el 1 de septiembre de 1.997, por el citado Juzgado, se adjudicó en subasta
cve: BOE-A-2025-2759
Verificable en https://www.boe.es
La finca número 23.364 inscrita en el Registro en su inscripción 1.ª con una
superficie de 118,48 metros cuadrados, tras la segregación del garaje, parcela tres bis
de 19,50 m2, queda con la siguiente descripción:
Núm. 38
Jueves 13 de febrero de 2025
Sec. III. Pág. 20021
Se acompañan Certificaciones Catastrales Descriptivas y Gráficas de la finca,
expedidas por la Dirección General de Catastro el día 5 de julio de 2.024, que contiene
las Referencias Catastrales del garaje, finca registral 24.731, que es la
número 7405613VL1070N0001GW, y de la vivienda, finca registral número 23.364, que
es la número 7405611VL1070N0001BW, con unas superficies gráficas de 19 m2 el
garaje y de 103 m3 la parcela donde se ubica la vivienda.
2. Igualmente solicita la inscripción de la georreferenciación, ubicación, delimitación
y superficies de la finca número 23.364 y de su garaje anejo finca número 24.731, según
las Certificación Catastrales antes citadas.
II.
Fundamentos de Derecho.
Se suspende la inscripción del precedente documento que se califica, en virtud de lo
siguiente:
1. En cuanto al punto número 1 relativo a la modificación de la descripción de la
finca 23.364, eliminando toda referencia a que el garaje anejo a dicha finca figura a
nombre de persona distinta y que se elimine toda referencia sobre este garaje anejo a la
finca 23.364, de la descripción de la finca número 24.731, cabe señalar que la parcela
número tres, donde existe construida la casa y el garaje segregado de la misma, parcela
tres bis, constituyen en este registro de la propiedad dos fincas registrales distintas,
números 23.364 y 24.731:
“Urbana: Parcela número tres, de la Manzana F, en término de Collado Villalba, en la
Urbanización (…) Tiene una superficie de noventa y ocho metros noventa y ocho
decímetros cuadrados. Linda: al Frente, por donde tiene su entrada, calle (…); Derecha,
parcela cuatro; Izquierda, parcela dos; y Fondo, parcela diez. Sobre esta parcela se ha
construido una vivienda unifamiliar adosada tipo C, que se desarrolla en dos plantas:
baja y alta. Las superficies construidas son: Planta Baja, con cincuenta y dos metros
cincuenta y siete decímetros cuadrados, distribuidos en porche, escalera de
intercomunicación, hall, cocina, aseo, salón comedor. Y planta alta: con cincuenta y tres
metros ochenta y un decímetros cuadrados, distribuidos en tres dormitorios, baño y
escalera de intercomunicación. Lo no edificado se destina a patio. Los linderos son los
mismos de la parcela en que se ubica. Esta vivienda tiene un sótano totalmente diáfano
de cuarenta y cinco metros cuadrados construidos. Igualmente, esta vivienda tiene una
planta bajo cubierta o altillo, totalmente diáfano, al que se accede prolongando la
escalera existente en la vivienda, con una superficie de treinta y cuatro metros trece
decímetros cuadrados. Este altillo tiene una altura libre superior a un metro cincuenta
centímetros. A esta finca le pertenece como anejo el garaje construido en la parcela tresbis de la manzana F, registral número 24.731.
La finca número 23.364 fue inscrita a favor de los esposos F. B. S. y J. P. O. por título
de compra, por mitad y proindiviso, con el carácter privativo de cada uno de ellos,
mediante escritura otorgada en Madrid, el 21 de diciembre de 1.992, ante el Notario Don
Rafael Martín-Forero Lorente, como sustituto de su compañero Don Tomás Aguilera de
la Cierva, que se inscribió en este Registro por la inscripción 2.ª de la citada finca,
practicada con fecha 4 de mayo de 1.993.
Sobre dicha finca se constituyó hipoteca por su inscripción 5.ª al margen de la cual
se extendió nota de expedición de certificación que previene la regla cuarta del
artículo 131 de la Ley Hipotecaria, como consecuencia del procedimiento judicial sumario
que con el número 680/1.995 se siguió en el Juzgado de Primera Instancia número 1
Negociado E de Collado Villalba, a instancia de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de
Madrid contra los esposos F. B. S. y J. P. O., y posteriormente, mediante auto firme
dictado el 1 de septiembre de 1.997, por el citado Juzgado, se adjudicó en subasta
cve: BOE-A-2025-2759
Verificable en https://www.boe.es
La finca número 23.364 inscrita en el Registro en su inscripción 1.ª con una
superficie de 118,48 metros cuadrados, tras la segregación del garaje, parcela tres bis
de 19,50 m2, queda con la siguiente descripción:
