Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2024-27062)
Resolución de 29 de noviembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Málaga n.º 4 a inscribir una escritura de desvinculación «ob rem».
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 310
Miércoles 25 de diciembre de 2024
Sec. III. Pág. 180127
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
27062
Resolución de 29 de noviembre de 2024, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa
de la registradora de la propiedad de Málaga n.º 4 a inscribir una escritura de
desvinculación «ob rem».
En el recurso interpuesto por don A. J. P. P., en nombre y representación y como
administrador único de la mercantil «Cid Ruiz Orcajo, S.L.», contra la negativa de la
registradora de la Propiedad de Málaga número 4, doña María Luisa Vozmediano
Rodríguez, a inscribir una escritura de desvinculación «ob rem».
Hechos
I
Mediante escritura otorgada el día 1 de febrero de 2024 ante el notario de Málaga,
don Miguel Olmedo Martínez, con el número 402 de protocolo, por don A. J. P. P., en
nombre y representación y como administrador único de la mercantil «Cid Ruiz Orcajo,
S.L.», se solicitó la desvinculación «ob rem» de seis plazas de aparcamiento, fincas
registrales número 19.715, 19.717, 19.719, 19.721, 19.723 y 19.725 del Registro de la
Propiedad de Málaga número 4, todas ellas vinculadas urbanísticamente a un edificio
situado en una calle de Málaga, con fachada también a otra calle.
En la escritura se hizo constar que «dado el tiempo transcurrido desde la vinculación de
las fincas y estando vendido prácticamente la totalidad de las fincas que componen el
edificio al que se vincularon las mismas» se solicitaba la desvinculación de las antedichas
plazas de aparcamiento, añadiéndose: «El Sr. compareciente, conforme actúa, solicita del
Señor Registrador de la Propiedad proceda a las anotaciones al margen de las
inscripciones de las fincas descritas de las desvinculaciones que se formalizan por esta
escritura, teniendo en cuenta que, como señala, por ejemplo, la sentencia del TSJ de
Navarra de 15 de mayo de 2014, la normativa urbanística “puede exigir, la creación de un
número determinado, el que sea, de plazas de aparcamiento en relación a las viviendas
construidas, pero no puede condicionar su situación jurídica en un futuro, que entra de lleno
en las relaciones jurídicas particulares de sus propietarios”, y por otro lado, que si la
condición impuesta en la licencia de obras y en la licencia de primera ocupación, en el
sentido de vinculación de plazas de aparcamiento y viviendas, fue cumplida mediante
escritura pública, no cabe, según la misma sentencia, apreciar que “su posterior
desvinculación, también por escritura pública, sea contraria a derecho”».
Presentada el día 9 de febrero de 2024 dicha escritura en el Registro de la Propiedad
de Málaga número 4, retirado el día 14 de febrero de 2024, devuelto el día 16 del mismo
mes, retirado nuevamente el día 8 de marzo de 2024 y devuelto el día 9 de marzo
de 2024, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Calificada la escritura otorgada el 1 de febrero de 2.024, ante el Notario de Málaga
don Miguel Olmedo Martínez, número 402 de protocolo, el Registrador que suscribe ha
suspendido su inscripción con base en los hechos y fundamentos que se dirán. El
asiento de presentación quedará prorrogado hasta sesenta días después de la fecha en
cve: BOE-A-2024-27062
Verificable en https://www.boe.es
II
Núm. 310
Miércoles 25 de diciembre de 2024
Sec. III. Pág. 180127
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
27062
Resolución de 29 de noviembre de 2024, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa
de la registradora de la propiedad de Málaga n.º 4 a inscribir una escritura de
desvinculación «ob rem».
En el recurso interpuesto por don A. J. P. P., en nombre y representación y como
administrador único de la mercantil «Cid Ruiz Orcajo, S.L.», contra la negativa de la
registradora de la Propiedad de Málaga número 4, doña María Luisa Vozmediano
Rodríguez, a inscribir una escritura de desvinculación «ob rem».
Hechos
I
Mediante escritura otorgada el día 1 de febrero de 2024 ante el notario de Málaga,
don Miguel Olmedo Martínez, con el número 402 de protocolo, por don A. J. P. P., en
nombre y representación y como administrador único de la mercantil «Cid Ruiz Orcajo,
S.L.», se solicitó la desvinculación «ob rem» de seis plazas de aparcamiento, fincas
registrales número 19.715, 19.717, 19.719, 19.721, 19.723 y 19.725 del Registro de la
Propiedad de Málaga número 4, todas ellas vinculadas urbanísticamente a un edificio
situado en una calle de Málaga, con fachada también a otra calle.
En la escritura se hizo constar que «dado el tiempo transcurrido desde la vinculación de
las fincas y estando vendido prácticamente la totalidad de las fincas que componen el
edificio al que se vincularon las mismas» se solicitaba la desvinculación de las antedichas
plazas de aparcamiento, añadiéndose: «El Sr. compareciente, conforme actúa, solicita del
Señor Registrador de la Propiedad proceda a las anotaciones al margen de las
inscripciones de las fincas descritas de las desvinculaciones que se formalizan por esta
escritura, teniendo en cuenta que, como señala, por ejemplo, la sentencia del TSJ de
Navarra de 15 de mayo de 2014, la normativa urbanística “puede exigir, la creación de un
número determinado, el que sea, de plazas de aparcamiento en relación a las viviendas
construidas, pero no puede condicionar su situación jurídica en un futuro, que entra de lleno
en las relaciones jurídicas particulares de sus propietarios”, y por otro lado, que si la
condición impuesta en la licencia de obras y en la licencia de primera ocupación, en el
sentido de vinculación de plazas de aparcamiento y viviendas, fue cumplida mediante
escritura pública, no cabe, según la misma sentencia, apreciar que “su posterior
desvinculación, también por escritura pública, sea contraria a derecho”».
Presentada el día 9 de febrero de 2024 dicha escritura en el Registro de la Propiedad
de Málaga número 4, retirado el día 14 de febrero de 2024, devuelto el día 16 del mismo
mes, retirado nuevamente el día 8 de marzo de 2024 y devuelto el día 9 de marzo
de 2024, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Calificada la escritura otorgada el 1 de febrero de 2.024, ante el Notario de Málaga
don Miguel Olmedo Martínez, número 402 de protocolo, el Registrador que suscribe ha
suspendido su inscripción con base en los hechos y fundamentos que se dirán. El
asiento de presentación quedará prorrogado hasta sesenta días después de la fecha en
cve: BOE-A-2024-27062
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