Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2024-24301)
Resolución de 16 de octubre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Adeje a rectificar la cabida de una finca registral y simultánea inscripción de su representación gráfica, una vez tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 21 de noviembre de 2024

Sec. III. Pág. 156038

se incorpora Informe de Validación Gráfica frente a Parcelario Catastral con CSV: (…)
solicitado por Don G. R. S., Ingeniero Técnico Forestal colegiado número (…), del
Colegio de Ingenieros Técnicos Forestales, con fecha 29 de noviembre de 2023.
El día 2 de mayo de 2024 se da inició al procedimiento que regula el artículo 199 de
la Ley Hipotecaria, para la inscripción de la representación gráfica de la indicada finca, y
con ello la modificación descriptiva de su superficie y linderos indicada, realizándose las
notificaciones a los titulares colindantes catastrales y registrales afectados, así como a
las administraciones publicas afectadas correspondientes, y que regula dicho artículo.
El día 28 de mayo de 2024, Doña R. B. S. A., en representación de la entidad
“Bender Abogados, Sociedad Limitada” presenta en este registro de la Propiedad, vía
Telemática, con número de entrada 3375/2024, escrito de alegación en la que manifiesta
que la empresa a la que representa es titular de la finca 7.084 de Adeje, aportando
escritura de elevación a público de acuerdos sociales (sobre cese y nombramiento de
administradora única) de fecha 29 de enero de 2014 con número de protocolo 99, ante el
notario de Puerto de la Cruz Don Ignacio Bermejo Morales, donde ostenta dicha
representación mediante los acuerdos adoptados en junta de la entidad antes
mencionada, celebrada el día 24 de enero de 2014. En el escrito, dicha entidad, alega
que vienen a oponerse como colindante registral afectado a la inscripción de la
representación gráfica de la finca registral 1993 de Adeje, toda vez que entienden que la
misma invade una porción de su titularidad, aportando imágenes obtenidas desde la
página web del Geoportal del Colegio de Registradores, y donde alegan que la misma
invade de manera longitudinal por todo el linde de ambas fincas, afectando por tanto a
una futura representación gráfica georreferenciada de la finca.
El día 13 de junio de 2024, se da por finalizado el plazo de alegaciones y
comparecencias establecido en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria. De los datos que
obran en este Registro, la entidad “Bender Abogados, Sociedad Limitada” es titular de la
finca registral 7084 de Adeje a título de aportación social, según escritura otorgada el día
veintinueve de marzo de dos mil veintiuno, ante el notario de Puerto de la Cruz, Don
Ignacio Bermejo Morales, número 492 de protocolo e inscrito en este Registro el día
veintisiete de octubre de dos mil veintitrés, cuya descripción es la siguiente:
“Rústica: Terreno en el sitio denominado ‘(…)’, parte de la heredad denominada ‘(…)’,
en término municipal de Adeje, constituido por dos porciones discontinuas con una
superficie registral conjunta de trece hectáreas noventa y ocho áreas, que se describen
así: A) Trozo de terreno al sitio denominado (…), parte de la heredad denominada (…),
en el término municipal de Adeje, y que linda: norte, fincas de Don F. J. R. C., Don M. G.
R. y otros; al sur, pista que la separa de propiedad de Don C. S. P. F. P.; este, Carretera
(…); y oeste, porción segregada y vendida a Hoya Grande, S.A. Tiene una superficie de
trece hectáreas seis áreas y veinticuatro centiáreas. B) Trozo de terreno al sitio
denominado (…) parte de la heredad denominada (…), en el término municipal de Adeje,
y linda: norte, Barranco (…); sur, porción segregada y vendida a la entidad mercantil
Hoya Grande, S.A.; oeste, porción segregada y vendida a la entidad mercantil Hoya
Grande; y este, con finca de Don J. R. R. Tiene una superficie de noventa y áreas y
setenta y seis centiáreas. Tiene la finca el carácter de urbanizable, por ser la misma en
su mayor parte ‘suelo urbanizable’ con Plan Parcial de Ordenación Urbana denominado
‘Sector (…)’ de Adeje, aprobado por el Ayuntamiento de Adeje el día 6 de julio de 1999”.
A su vez de la sede electrónica del Catastro, esta Oficina ha obtenido, vía telemática,
certificación catastral descriptiva y gráfica de la parcela con referencia
catastral 4440008CS2143N0001EP y que resulta como titular la entidad “Bender
Abogados, S.L.”, correspondiéndose con la finca registral 7084.
De las herramientas auxiliares que dispone este Registro de la Propiedad y
superponiendo la base gráfica que se pretende inscribir correspondiente a la finca 1993
de Adeje y de las coordenadas obtenidas de la certificación catastral correspondiente a
la finca de la entidad alegante, se puede observar que la representación gráfica que se

cve: BOE-A-2024-24301
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