Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2024-23834)
Resolución de 9 de octubre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de León n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa y constitución de hipoteca en cuanto a la parte de precio aplazado.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 276
Viernes 15 de noviembre de 2024
Sec. III. Pág. 147940
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
23834
Resolución de 9 de octubre de 2024, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del
registrador de la propiedad de León n.º 2, por la que se suspende la
inscripción de una escritura de compraventa y constitución de hipoteca en
cuanto a la parte de precio aplazado.
En el recurso interpuesto por don Francisco Enrique Ledesma Muñiz, notario de
León, contra la calificación del registrador de la Propiedad de León número 2, don José
Miguel Tabarés Cuadrado, por la que se suspende la inscripción de una escritura de
compraventa y constitución de hipoteca en cuanto a la parte de precio aplazado.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 1 de marzo de 2024 por el notario de León, don
Francisco Enrique Ledesma Muñiz, se otorgaba compraventa y constitución de hipoteca
en garantía de parte del precio de la compraventa que se aplazaba. Interesa a los
efectos de este expediente que no se pactaba interés ordinario y se pactaba, para el
caso de impago de cualquiera de las mensualidades, un interés moratorio del 10 %
anual. Todos los comparecientes, vendedores y comprador, lo hacían como personas
físicas.
II
Presentada el día 1 de marzo de 2024 la referida escritura en el Registro de la
Propiedad de León número 2 y, tras la presentación de diversos documentos
complementarios, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Escritura pública autorizada el 01/03/2024 por el Notario de León, Francisco
Enrique Ledesma Muñiz, con el número 759/2024 de protocolo, presentada
el 01/03/2024 bajo el asiento 2534 Diario 92.
Previo examen y calificación, de conformidad con los artículos 18 de la Ley
Hipotecaria y concordantes del Reglamento Hipotecario, del documento de referencia, el
Registrador de la Propiedad que suscribe ha resuelto no practicar la inscripción solicitada
en base a los siguientes hechos y fundamentos de Derecho
El precio de la compraventa se aplaza durante un periodo de tiempo de trece años y
se garantiza con una hipoteca. Además, se establece que en caso de pago anticipado se
abone una compensación atendiendo al tipo del Euribor, salvo en caso de venta del
inmueble, y un interés de demora en caso de impago, junto con una regulación del
vencimiento anticipado.
El bien inmueble es en parte destinado a vivienda. Se establece un interés moratorio
del 10 %.
cve: BOE-A-2024-23834
Verificable en https://www.boe.es
Hechos.
Núm. 276
Viernes 15 de noviembre de 2024
Sec. III. Pág. 147940
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
23834
Resolución de 9 de octubre de 2024, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del
registrador de la propiedad de León n.º 2, por la que se suspende la
inscripción de una escritura de compraventa y constitución de hipoteca en
cuanto a la parte de precio aplazado.
En el recurso interpuesto por don Francisco Enrique Ledesma Muñiz, notario de
León, contra la calificación del registrador de la Propiedad de León número 2, don José
Miguel Tabarés Cuadrado, por la que se suspende la inscripción de una escritura de
compraventa y constitución de hipoteca en cuanto a la parte de precio aplazado.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 1 de marzo de 2024 por el notario de León, don
Francisco Enrique Ledesma Muñiz, se otorgaba compraventa y constitución de hipoteca
en garantía de parte del precio de la compraventa que se aplazaba. Interesa a los
efectos de este expediente que no se pactaba interés ordinario y se pactaba, para el
caso de impago de cualquiera de las mensualidades, un interés moratorio del 10 %
anual. Todos los comparecientes, vendedores y comprador, lo hacían como personas
físicas.
II
Presentada el día 1 de marzo de 2024 la referida escritura en el Registro de la
Propiedad de León número 2 y, tras la presentación de diversos documentos
complementarios, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Escritura pública autorizada el 01/03/2024 por el Notario de León, Francisco
Enrique Ledesma Muñiz, con el número 759/2024 de protocolo, presentada
el 01/03/2024 bajo el asiento 2534 Diario 92.
Previo examen y calificación, de conformidad con los artículos 18 de la Ley
Hipotecaria y concordantes del Reglamento Hipotecario, del documento de referencia, el
Registrador de la Propiedad que suscribe ha resuelto no practicar la inscripción solicitada
en base a los siguientes hechos y fundamentos de Derecho
El precio de la compraventa se aplaza durante un periodo de tiempo de trece años y
se garantiza con una hipoteca. Además, se establece que en caso de pago anticipado se
abone una compensación atendiendo al tipo del Euribor, salvo en caso de venta del
inmueble, y un interés de demora en caso de impago, junto con una regulación del
vencimiento anticipado.
El bien inmueble es en parte destinado a vivienda. Se establece un interés moratorio
del 10 %.
cve: BOE-A-2024-23834
Verificable en https://www.boe.es
Hechos.
