Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2024-22907)
Resolución de 12 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Piedrahíta a rectificar la cabida de una finca registral y simultánea inscripción de su representación gráfica, una vez tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Martes 5 de noviembre de 2024
Sec. III. Pág. 140973
III
Contra la anterior nota de calificación, don A. L. B. C., interpuso recurso el día 27 de
junio de 2024 mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
«Antecedentes de hecho.
1.º Mediante instancia de 12/03/2024 dirigida al Registro de la Propiedad de
Piedrahíta, el que suscribe, presentó solicitud de inscripción de rectificación de la
descripción de sus fincas registrales 4.714 (CRU 05006000833063) y 4.715
(CRU 05006000833087) con base gráfica alternativa, al amparo del artículo 199.2 de la
Ley Hipotecaria, y que recayó en el asiento de presentación 1450 del Diario 93.
Y todo ello conforme al Informe Técnico de representación gráfica alternativa de las
citadas fincas registrales, del Ingeniero Técnico en Topografía D. R. A. Q. P. [Colegiado
n.º (…)] y al Informe de Validación Gráfica positiva frente al parcelario catastral de la
Dirección General del Catastro con CSV: (…) Documentos que obran en el expediente.
2.º Tal y como se indica en dicho Informe Técnico, su objeto consiste en la
Representación Gráfica Georreferenciada Alternativa de las fincas registrales 4.714
y 4.715 a fin de poder realizar la descripción correcta de la situación de las mismas,
encuadradas dichas fincas en los Polígonos 503 y 504 del Término municipal de San
Miguel de Serrezuela (Ávila), tal y como se refleja en la superposición sobre la
cartografía catastral y la ortofotografía del PNOA reflejada en las siguientes imágenes:
Imagen superposición cartografía catastral: A la izquierda Finca registral 4.715 y a la
derecha Finca registral 4.714.
[Se inserta imagen].
Imagen ortofotografía PNOA: A la izquierda Finca registral 4.715 y a la derecha Finca
registral 4.714.
[Se insertan imágenes].
3.º Ambas fincas fueron adquiridas por D. A. L. B. C., en virtud de escritura de
compraventa de 28/05/2020 otorgada ante la Notaria de Piedrahíta doña María Ruiz
Aldanondo (protocolo n.º 160).
4.º Mediante dicho expediente, se pretende la rectificación de la descripción,
superficie y linderos de dichas Fincas al objeto de su concordancia entre el Registro de
la Propiedad y la realidad física y jurídica extraregistral.
5.º Con respecto a la finca registral 4.715 con CRU 05006000833087, la
descripción actual de la finca 4715 en el Registro es la siguiente: “Rústica: prado con
huerto al sitio (…) en término de San Miguel de Serrezuela. Tiene una superficie de
cuarenta áreas, con riego. Linda: Norte, Sur y Este: caminos públicos; Oeste: río (…).
La descripción que resultará tras la inscripción de la representación gráfica es la
siguiente: rústica: prado con huerto al sitio El Pontón, Parcela catastral 5073 del
Polígono 504 en término de San Miguel de Serrezuela. Con una superficie de noventa y
un áreas, cincuenta y dos con setenta y dos centiáreas. Linda: Norte, Sur y Oeste:
caminos
públicos;
Este:
río
(…)
Con
número
de
referencia
catastral 05218A504050730000FQ.
6.º Conforme se indica en la certificación registral, iniciado el procedimiento con
fecha 25/03/2024, y tras consultar los índices y aplicaciones informáticas del Registro, no
aparecen posibles fincas registrales colindantes, si bien aparece como titular catastral
colindante J. L. M. G.
7.º Conforme se indica en la certificación registral, practicadas las notificaciones a
los posibles afectados y los correspondientes Edictos publicados en el BOE: comparece
J. L. M. G., como titular catastral de la parcela 5073 del polígono 504 de San Miquel de
Serrezuela totalmente afectada por la base gráfica alternativa que se pretende inscribir,
formulando alegaciones manifestando su oposición a la inscripción de la representación
gráfica georreferenciada alternativa, “alegando que la finca identificada con esa parcela
catastral que resulta totalmente afectada por la base gráfica alternativa, es de su
cve: BOE-A-2024-22907
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 267
Martes 5 de noviembre de 2024
Sec. III. Pág. 140973
III
Contra la anterior nota de calificación, don A. L. B. C., interpuso recurso el día 27 de
junio de 2024 mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
«Antecedentes de hecho.
1.º Mediante instancia de 12/03/2024 dirigida al Registro de la Propiedad de
Piedrahíta, el que suscribe, presentó solicitud de inscripción de rectificación de la
descripción de sus fincas registrales 4.714 (CRU 05006000833063) y 4.715
(CRU 05006000833087) con base gráfica alternativa, al amparo del artículo 199.2 de la
Ley Hipotecaria, y que recayó en el asiento de presentación 1450 del Diario 93.
Y todo ello conforme al Informe Técnico de representación gráfica alternativa de las
citadas fincas registrales, del Ingeniero Técnico en Topografía D. R. A. Q. P. [Colegiado
n.º (…)] y al Informe de Validación Gráfica positiva frente al parcelario catastral de la
Dirección General del Catastro con CSV: (…) Documentos que obran en el expediente.
2.º Tal y como se indica en dicho Informe Técnico, su objeto consiste en la
Representación Gráfica Georreferenciada Alternativa de las fincas registrales 4.714
y 4.715 a fin de poder realizar la descripción correcta de la situación de las mismas,
encuadradas dichas fincas en los Polígonos 503 y 504 del Término municipal de San
Miguel de Serrezuela (Ávila), tal y como se refleja en la superposición sobre la
cartografía catastral y la ortofotografía del PNOA reflejada en las siguientes imágenes:
Imagen superposición cartografía catastral: A la izquierda Finca registral 4.715 y a la
derecha Finca registral 4.714.
[Se inserta imagen].
Imagen ortofotografía PNOA: A la izquierda Finca registral 4.715 y a la derecha Finca
registral 4.714.
[Se insertan imágenes].
3.º Ambas fincas fueron adquiridas por D. A. L. B. C., en virtud de escritura de
compraventa de 28/05/2020 otorgada ante la Notaria de Piedrahíta doña María Ruiz
Aldanondo (protocolo n.º 160).
4.º Mediante dicho expediente, se pretende la rectificación de la descripción,
superficie y linderos de dichas Fincas al objeto de su concordancia entre el Registro de
la Propiedad y la realidad física y jurídica extraregistral.
5.º Con respecto a la finca registral 4.715 con CRU 05006000833087, la
descripción actual de la finca 4715 en el Registro es la siguiente: “Rústica: prado con
huerto al sitio (…) en término de San Miguel de Serrezuela. Tiene una superficie de
cuarenta áreas, con riego. Linda: Norte, Sur y Este: caminos públicos; Oeste: río (…).
La descripción que resultará tras la inscripción de la representación gráfica es la
siguiente: rústica: prado con huerto al sitio El Pontón, Parcela catastral 5073 del
Polígono 504 en término de San Miguel de Serrezuela. Con una superficie de noventa y
un áreas, cincuenta y dos con setenta y dos centiáreas. Linda: Norte, Sur y Oeste:
caminos
públicos;
Este:
río
(…)
Con
número
de
referencia
catastral 05218A504050730000FQ.
6.º Conforme se indica en la certificación registral, iniciado el procedimiento con
fecha 25/03/2024, y tras consultar los índices y aplicaciones informáticas del Registro, no
aparecen posibles fincas registrales colindantes, si bien aparece como titular catastral
colindante J. L. M. G.
7.º Conforme se indica en la certificación registral, practicadas las notificaciones a
los posibles afectados y los correspondientes Edictos publicados en el BOE: comparece
J. L. M. G., como titular catastral de la parcela 5073 del polígono 504 de San Miquel de
Serrezuela totalmente afectada por la base gráfica alternativa que se pretende inscribir,
formulando alegaciones manifestando su oposición a la inscripción de la representación
gráfica georreferenciada alternativa, “alegando que la finca identificada con esa parcela
catastral que resulta totalmente afectada por la base gráfica alternativa, es de su
cve: BOE-A-2024-22907
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Núm. 267
