BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 178

Miércoles 24 de julio de 2024

Sec. III. Pág. 94940

Cabe destacar que el inmueble que realiza la invasión presenta una sola planta, y alturas
diferentes de forjado, en tanto que las líneas de cornisa de ambos edificios están a diferentes
niveles y el propio desnivel que presenta la calle (…), también hace que los edificios
presenten diferentes cotas de acceso. Se demuestra claramente que ese espacio ocupadoinvadido por el inmueble con referencia catastral 6800610ITG5460S0001LL, no pertenece a
este inmueble, sino al inmueble con referencia catastral 6800610TG5460S0001PL y objeto
de este recurso de alzada.
Tercera. El inmueble que nos ocupa se encuentra en estado ruinoso, con la
necesidad de una inminente demolición y así evitar posibles derrumbes hacia la calle (...)
con el peligro que esto supondría. La demolición del mismo conlleva la demolición en
consecuencia de esa superficie invadida por el edificio contiguo, puesto que no es una
construcción independiente, sino que ha usurpado el espacio, y la estructura completa
pertenece al inmueble que nos ocupa.
Cuarta. Se alega atendiendo al Código Civil en su articulado dentro del Título XVIII.
De la prescripción, que para adquirir un derecho por usucapión, ha de existir buena fe y
justo título. La posesión del bien debe ser en concepto de dueño y no de mero tenedor
de la cosa.
Quinta. Se alega atendiendo al Código Civil, en su articulado dentro del Título VII,
De las servidumbres:
Artículo 532. Son servidumbres aparentes las que se anuncian y están continuamente
a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas.
Artículo 539. Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas, sean o no
aparentes, sólo podrán adquirirse en virtud de título.
Artículo 540.
La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden
adquirirse por prescripción únicamente se puede suplir por la escritura de
reconocimiento del dueño del predio sirviente, o por una sentencia firme.
Sexta. (…)
Conforme a lo expuesto:
Solicita:
Que admitiendo este escrito, presentado en tiempo y forma, se tenga por interpuesto
este recurso y se siga el procedimiento iniciado en el Registro de la Propiedad de Alcalá
de Guadaíra n.º 1 (…) de inscripción de rectificación de la descripción de la finca con
certificación catastral, en base al artículo 199 de la Ley Hipotecaria:
Finca registral 2903
Finca afectada: 41001000198220.
Parcela catastral afectada: 6800610TG5460S0001PL.»

Mediante escrito, de fecha 23 de abril de 2024, el registrador de la Propiedad emitió
informe ratificando su calificación y elevó el expediente a este Centro Directivo
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 9, 10, 17, 20, 34, 38, 40 y 199 de la Ley Hipotecaria, y las
Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 4 de
noviembre de 2021 y 5 de abril, 5 de mayo y 28 de julio de 2022, y las en ellas citadas.
1. Tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, y
habiéndose formulado oposición por parte del titular de una finca registral, el registrador

cve: BOE-A-2024-15315
Verificable en https://www.boe.es

IV