III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES. Recursos. (BOE-A-2024-13793)
Resolución de 29 de mayo de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.º 4 a inscribir la representación gráfica de una finca y simultánea rectificación de la cabida inscrita.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Viernes 5 de julio de 2024
Sec. III. Pág. 84035
– Aportada nueva solicitud de inscripción de representación gráfica con fecha treinta
de noviembre de dos mil veintitrés.
– Fue objeto de nueva calificación negativa con fecha dieciocho de diciembre de dos
mil veintitrés.
– Suspendida la calificación del documento por inicio del procedimiento 199 de la
Ley Hipotecaria con fecha veintiuno de diciembre de dos mil veintitrés.
– Aportada telemáticamente resolución de recurso emitida por el Ministerio de
Justicia con fecha veintidós de enero de dos mil veinticuatro.
– En el día de hoy se cierra el expediente del art. 199 LH con la diligencia resolutoria
que se transcribe a continuación, que tiene los efectos de nota de calificación:
I. El precedente expediente del art. 199 LH (as. 1629/38, expte. 110/2023) ha sido
tramitado sobre la finca registral 9378 de Candelaria con la finalidad de inscribir su base
gráfica. A tal efecto se presentó en fecha 30 de noviembre de 2023 informe de validación
gráfica alternativo con resultado positivo y CSV (…), siendo las coordenadas propuestas
para inscripción las siguientes: (…)
Con anterioridad a la presentación de este informe de validación gráfica alternativo,
en fecha 11 de octubre de 2023 se había calificado negativamente la presentación de
otro informe de validación gráfica alternativo que solapaba con la finca 24823 de
Candelaria. Contra dicha calificación se interpuso recurso gubernativo el 6 de noviembre,
confirmando la Dirección General la calificación en resolución de fecha 18 de enero
de 2024.
Simultánea a la tramitación del recurso se desarrollaron las notificaciones del
segundo informe de validación gráfica presentado, con CSV (…), que es objeto de la
presente calificación.
Por otra parte, el titular de la finca registral de la finca 20382 de Candelaria,
colindante por el norte con la finca 9378, objeto de este expediente, solicitó el 7 de
noviembre de 2023 la inscripción de su base gráfica (As. 2001/38). No se ha iniciado
todavía este procedimiento.
II. Antes de analizar la congruencia entre la base gráfica y nueva descripción
literaria presentadas, en relación con la descripción registral, es preciso analizar cuál ha
sido la evolución de esta finca.
La finca registral 9378 de Candelaria se segregó en 1985 de la registral 5801. La
finca 5801 se inmatriculó en 1972 con una superficie de 3400 m2, siendo sus linderos
Norte, A. C. C.; Sur y Este, G. R. R.; Oeste, herederos de S. C. C. Como ha quedado
indicado, en 1985 se segregó de ella la finca 9378, y el resto fue dividido creándose las
fincas 20382 y 20384. Nótese que las fincas 9378, 20382 y 20384 se crearon por la
misma escritura (de 14 de marzo de 1985), si bien las dos últimas accedieron al Registro
en 2004:
– Finca 20382 (su base gráfica ha sido presentada a inscripción bajo el
asiento 2001/38, pendiente aún de iniciar su tramitación): Segregada en 1985
(inscripción practicada en 2004) de la finca 5801, se corresponde con la referencia
catastral (…) y mide según Registro 900 m2 cuadrados. Linda: al Norte, doña A. C. C.; al
Sur, con porción segregada adjudicada a D. J. C. C. (es la finca registral 9378 antes
indicada); Este, con herederos de G. R.; y al Oeste, con herederos de D. S. C. C., hoy R.
M. C. Se trata de la finca sita al norte de la 9378.
– Finca 20384: Segregada en 1985 (inscripción practicada en 2004) de la finca 5801,
se corresponde con la referencia catastral 6492913CS6369N0001GJ y mide según
Registro 800 m2. Linda: al Norte, porción segregada adjudicada a Don J. C. C. (se trata
de la finca 9378 objeto del presente expediente); al Sur, con herederos de don G. R. R.;
y al Oeste, con herederos de Don S. C. C., hoy Doña R. M. C. Se trata de la finca sita al
sur de la 9378.
La calle (…), colindante con la finca 9378, tiene su base gráfica inscrita. Se trata de
la finca 24823, de cuya descripción registral resulta, entre otros extremos y a lo que a
estos efectos puede interesar, que “Su trazado es irregular, existen acera a ambos lados,
cve: BOE-A-2024-13793
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 162
Viernes 5 de julio de 2024
Sec. III. Pág. 84035
– Aportada nueva solicitud de inscripción de representación gráfica con fecha treinta
de noviembre de dos mil veintitrés.
– Fue objeto de nueva calificación negativa con fecha dieciocho de diciembre de dos
mil veintitrés.
– Suspendida la calificación del documento por inicio del procedimiento 199 de la
Ley Hipotecaria con fecha veintiuno de diciembre de dos mil veintitrés.
– Aportada telemáticamente resolución de recurso emitida por el Ministerio de
Justicia con fecha veintidós de enero de dos mil veinticuatro.
– En el día de hoy se cierra el expediente del art. 199 LH con la diligencia resolutoria
que se transcribe a continuación, que tiene los efectos de nota de calificación:
I. El precedente expediente del art. 199 LH (as. 1629/38, expte. 110/2023) ha sido
tramitado sobre la finca registral 9378 de Candelaria con la finalidad de inscribir su base
gráfica. A tal efecto se presentó en fecha 30 de noviembre de 2023 informe de validación
gráfica alternativo con resultado positivo y CSV (…), siendo las coordenadas propuestas
para inscripción las siguientes: (…)
Con anterioridad a la presentación de este informe de validación gráfica alternativo,
en fecha 11 de octubre de 2023 se había calificado negativamente la presentación de
otro informe de validación gráfica alternativo que solapaba con la finca 24823 de
Candelaria. Contra dicha calificación se interpuso recurso gubernativo el 6 de noviembre,
confirmando la Dirección General la calificación en resolución de fecha 18 de enero
de 2024.
Simultánea a la tramitación del recurso se desarrollaron las notificaciones del
segundo informe de validación gráfica presentado, con CSV (…), que es objeto de la
presente calificación.
Por otra parte, el titular de la finca registral de la finca 20382 de Candelaria,
colindante por el norte con la finca 9378, objeto de este expediente, solicitó el 7 de
noviembre de 2023 la inscripción de su base gráfica (As. 2001/38). No se ha iniciado
todavía este procedimiento.
II. Antes de analizar la congruencia entre la base gráfica y nueva descripción
literaria presentadas, en relación con la descripción registral, es preciso analizar cuál ha
sido la evolución de esta finca.
La finca registral 9378 de Candelaria se segregó en 1985 de la registral 5801. La
finca 5801 se inmatriculó en 1972 con una superficie de 3400 m2, siendo sus linderos
Norte, A. C. C.; Sur y Este, G. R. R.; Oeste, herederos de S. C. C. Como ha quedado
indicado, en 1985 se segregó de ella la finca 9378, y el resto fue dividido creándose las
fincas 20382 y 20384. Nótese que las fincas 9378, 20382 y 20384 se crearon por la
misma escritura (de 14 de marzo de 1985), si bien las dos últimas accedieron al Registro
en 2004:
– Finca 20382 (su base gráfica ha sido presentada a inscripción bajo el
asiento 2001/38, pendiente aún de iniciar su tramitación): Segregada en 1985
(inscripción practicada en 2004) de la finca 5801, se corresponde con la referencia
catastral (…) y mide según Registro 900 m2 cuadrados. Linda: al Norte, doña A. C. C.; al
Sur, con porción segregada adjudicada a D. J. C. C. (es la finca registral 9378 antes
indicada); Este, con herederos de G. R.; y al Oeste, con herederos de D. S. C. C., hoy R.
M. C. Se trata de la finca sita al norte de la 9378.
– Finca 20384: Segregada en 1985 (inscripción practicada en 2004) de la finca 5801,
se corresponde con la referencia catastral 6492913CS6369N0001GJ y mide según
Registro 800 m2. Linda: al Norte, porción segregada adjudicada a Don J. C. C. (se trata
de la finca 9378 objeto del presente expediente); al Sur, con herederos de don G. R. R.;
y al Oeste, con herederos de Don S. C. C., hoy Doña R. M. C. Se trata de la finca sita al
sur de la 9378.
La calle (…), colindante con la finca 9378, tiene su base gráfica inscrita. Se trata de
la finca 24823, de cuya descripción registral resulta, entre otros extremos y a lo que a
estos efectos puede interesar, que “Su trazado es irregular, existen acera a ambos lados,
cve: BOE-A-2024-13793
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Núm. 162
