BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 118

Miércoles 15 de mayo de 2024

Sec. III. Pág. 55404

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
9793

Resolución de 24 de abril de 2024, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la
registradora de la propiedad de Callosa d'en Sarriá a inscribir una escritura
de declaración por antigüedad de obra nueva terminada y división horizontal.

En el recurso interpuesto por doña R. M. M. P. y doña P. G. P., en su calidad de
administradoras mancomunadas de la mercantil «Algar 2.100, SL», contra la negativa de
la registradora de la Propiedad de Callosa d’en Sarriá, doña Ana María Núñez-Lagos
Dégano, a inscribir una escritura de escritura de declaración por antigüedad de obra
nueva terminada y división horizontal.
Hechos
I

– Departamento 1: vivienda con 473,95 metros cuadrados construidos, más un
porche de 38,25 metros cuadrados y una casa de labores de 34,70 metros cuadrados, a
la que se le asignaba el uso exclusivo y excluyente de una parcela del terreno donde se
ubicaba con una superficie de 1.834,23 metros cuadrados, en la que las construcciones
mencionadas estaban ubicadas. La superficie ocupada de la vivienda en la parcela era
de 366,35 metros cuadrados y se le asignaba una cuota de participación en las cargas y
beneficios comunitarios del 34 %.
– Departamento 2: vivienda con 561,55 metros cuadrados construidos y terraza
descubierta de 38,05 metros cuadrados. A dicha vivienda se le asignaba el uso exclusivo
y excluyente de una parcela del terreno donde se ubica con una superficie de 3.444,77
metros cuadrados, dentro de la cual se ubicaba, y se asignaba igualmente el uso
exclusivo y excluyente de una pista de baloncesto de 259,30 metros cuadrados y una

cve: BOE-A-2024-9793
Verificable en https://www.boe.es

Se autorizó el día 6 de noviembre de 2023 por el notario de Villajoyosa, don Víctor
Manuel de Luna Fanjul, con el número 3.576 de protocolo, una escritura de declaración
por antigüedad de obra nueva terminada y división horizontal.
La finca registral número 5.532 del Registro de la Propiedad de Callosa d'en Sarrià
sobre la que se declaraba dicha obra se describía como: «Urbana. Tierra huerta en el
término de Callosa d’en Sarriá, partida (…) con una superficie de cinco mil doscientos
setenta y siete metros cuadrados (…) Dentro de su perímetro existe una casa vivienda,
de planta baja diáfana con una superficie de ciento cinco metros cuadrados y piso alto
también de 105 ciento cinco metros cuadrados, distribuido en estar comedor, tres
dormitorios, cocina dos aseos y terraza».
Se solicitaba la actualización de descripción aportando representación gráfica
alternativa y se declaraba la ampliación de obra por antigüedad al amparo de certificado
suscrito por técnico.
La finca ahora se describía como: «Urbana: Parcela de terreno de término de Callosa
d’en Sarriá, partida (…), parcela 1 del polígono 11, con doble acceso por la carretera
(…), con una superficie de cinco mil doscientos setenta y siete metros cuadrados
(5.279,00 m2)». Se describían dos viviendas diferenciadas que contaban ambas con
planta baja y alta, así como una piscina y una pista de baloncesto.
A continuación, se formalizaba la división horizontal de la finca en dos partes
completamente independientes registralmente entre sí: