BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 102

Viernes 26 de abril de 2024

Sec. III. Pág. 48101

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
8433

Resolución de 9 de abril de 2024, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la
registradora de la propiedad de Markina-Xemein a inscribir una escritura de
declaración de obra antigua de habilitación de buhardilla como vivienda.

En el recurso interpuesto por doña Cristina García Ramos, notaria de Lekeitio, contra
la negativa de la registradora de la Propiedad de Markina-Xemein, doña Nerea
Madariaga Sarriugarte, a inscribir una escritura de declaración de obra antigua de
habilitación de buhardilla como vivienda.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 26 de octubre de 2023 por la notaria de Lekeitio,
doña Cristina García Ramos, con el número 652 de protocolo, se manifestaba que, sobre
la finca registral número 1.709 de Lekeitio, hacía más de veinte años que se realizaron
las obras necesarias para habilitarla para su uso como vivienda.
La finca registral número 1.709 se describía como sigue: «Buhardilla de la casa sita
en (…) en la villa de Lekeitio, conocida por (…), actualmente señalada con el número
(…) con su trocito de terreno adyacente. La casa consta de piso subterráneo, piso llano,
tres pisos altos y buhardilla. Mide de planta solar ciento veintiún metros, ochenta
decímetros cuadrados y linda: Sur o frente, con (…); Este o derecha entrando, con
terreno propio; Oeste o izquierda, con propiedad de los señores E. y G., y Norte o
espalda, con terreno propio. Este edificio, que se destinó a baños de mar, a cuyo fin tiene
dos depósitos para agua, un aljibe para la bomba pegante a la casita de marineros, dos
bombas, tuberías completas para las bombas y dos calderas para calentar agua».
En la escritura se formalizaba el cambio de uso de la finca solicitando la inscripción
de la misma como: «Urbana.–Vivienda, antes buhardilla, de la cuarta planta de la casa
sita en (…) con su porción de terreno adyacente. La casa consta de piso subterráneo,
llano, tres pisos altos y buhardilla (ahora destinada a vivienda) (…)».
Manifestaban que la obra declarada tenía una antigüedad de más de veinte años,
según constaba en la certificación catastral descriptiva y gráfica que se incorporaba y de
una resolución del jefe de Servicio de Catastro y Valoración de la Diputación Foral de
Bizkaia de la que resultaba que el cambio de uso se realizó en Catastro con fecha de
efectos de 1 de enero de 2003.

Presentada el día 17 de noviembre de 2023 copia autorizada de dicha escritura en el
Registro de la Propiedad de Markina-Xemein, fue objeto de la siguiente nota de
calificación:
«Título: escritura de declaración de obra antigua de habilitación de buhardilla como
vivienda - protocolo 652/2023.
Órgano autorizante: don Cristina García Ramos, notario de Markina-Xemein.
Fecha del título: 26/10/2023.
Fecha presentación: 17/11/2023.

cve: BOE-A-2024-8433
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II