III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES. Recursos. (BOE-A-2024-7554)
Resolución de 22 de marzo de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Órgiva-Ugíjar, por la que tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, constando oposición de varios titulares de fincas registrales, suspende la inscripción de la georreferenciación pretendida por el promotor.
8 páginas totales
Página
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 93
Martes 16 de abril de 2024
Sec. III. Pág. 42738
III
Contra la anterior nota de calificación, don J. A. P. C. interpuso recurso el día 25 de
enero de 2024 mediante escrito en los siguientes términos:
«La Sra. Registradora del Registro de la Propiedad de Órgiva, D.ª Matilde Ros
Berruezo, en el punto 2 de su resolución afirma: “Revisados nuestros soportes
informáticos, la aplicación informática del Colegio de Registradores para el tratamiento
de representaciones gráficas (geoportal) los antecedentes tantos registrales como
catastrales de esta finca...”
En nuestra posterior alegación, mediante el buen uso de las herramientas y
representaciones de las dos aplicaciones mencionadas y la satelital le demostramos que
ha incurrido en graves deficiencias en el análisis de las imágenes y de la literalidad
escriturada, errores que le llevan a tener unas dudas sobre nuestro solar y calle de la
que somos copropietarios. Dudas que no entendemos dados los medios de que dispone
para realizar un análisis riguroso de las representaciones, de la escritura, de los datos
que se incluyen en los extensos Análisis Cartográficos CORPME del https://
geoportal.reqistradores.org/, de la normativa urbanística o siguiendo el principio de
interoperabilidad que la LRJSP consagra. Argumentamos que, en base a toda la
información disponible y la aportada, su señoría no debería albergar ninguna duda y
debería haber aceptado que nos encontramos ante un caso de inconsistencia de las
representaciones catastrales debidas a los desplazamientos y giros que se observan (…)
y debería aceptar la representación del solar y de la linde con la calle que se deriva del
Proyecto de medición y deslinde que obra en su poder (…), realizado con fecha 3 de
septiembre de 2018, por el Técnico, arquitecto, Don A. L. M. colegiado en el COAGr. y el
Estudio de detalle visado por el Colegio de arquitectos de Andalucía Oriental en junio
de 1997, realizado por D.º J. A. T. L., hecho por el arquitecto con los medios de la época
(…) Este Estudio difiere por escasos centímetros respecto al efectuado con
georreferenciación GPS por D.º A. L. M. (…) Errores detectados:
Errores respecto a nuestro solar Ref. Cat. 2538705VF6823H0001ZS:
– Consultando las representaciones gráficas del Geoportal de Registradores
Identificador: ES060HYDBSS0000000061106, Identificador del gml: (…) y la imagen
obtenida en la sede del catastro del Instituto Geográfico Nacional IGN se observa la
inconsistencia de las mismas, las discrepancias existente [sic] entre estas, la ortofoto
PNOA, las lindes escrituradas y las representadas (…) Según la escritura, nuestro solar
linda al Norte únicamente con la acequia; en la Ortofoto PNOA (…) y en los documentos
procedentes del Geoportal de Registradores aparece inconsistencia en las
representaciones gráficas debidas a desplazamiento y giro y a la representación de una
calle que no existe ni de forma literal escriturada ni físicamente cómo es percibible
mediante la imágenes satelitales (…) o mediante la observación visual. Aquí no se nos
reconocen metros que son nuestros y que distorsionan las medidas del solar en su
inscripción escritural y catastral (…)
– La linde Sur está bien situada y linda con los pisos en división horizontal (…)
– La linde Este es con la calle de 6m anchura y 231 m2 de superficie escriturada Rfc.
2538706VF6823H0001US. No con la representación que aparece en las
representaciones gráficas anteriormente señaladas, sí con la propuesta realizada en
Estudio de Detalle por D.ª J. A. T. L.
– La linde Oeste es con el propietario del edificio (…) y la acequia, no con calle
alguna. No existe concordancia entre las representaciones gráficas y literales. Según las
primeras (…) la calle nos quita un trozo rectangular del solar.
– Consultada la Oficina de Catastro de Granada, nos han indicado que la zona entre
líneas moradas en el lindero norte, dónde nos faltan metros, en la representación,
aparece como calle y no existe dicha calle ni en escrituras ni en la realidad visible con
imágenes satelitales de la zona (…) En la consulta nos ha afirmado que se observan
cve: BOE-A-2024-7554
Verificable en https://www.boe.es
1.
Núm. 93
Martes 16 de abril de 2024
Sec. III. Pág. 42738
III
Contra la anterior nota de calificación, don J. A. P. C. interpuso recurso el día 25 de
enero de 2024 mediante escrito en los siguientes términos:
«La Sra. Registradora del Registro de la Propiedad de Órgiva, D.ª Matilde Ros
Berruezo, en el punto 2 de su resolución afirma: “Revisados nuestros soportes
informáticos, la aplicación informática del Colegio de Registradores para el tratamiento
de representaciones gráficas (geoportal) los antecedentes tantos registrales como
catastrales de esta finca...”
En nuestra posterior alegación, mediante el buen uso de las herramientas y
representaciones de las dos aplicaciones mencionadas y la satelital le demostramos que
ha incurrido en graves deficiencias en el análisis de las imágenes y de la literalidad
escriturada, errores que le llevan a tener unas dudas sobre nuestro solar y calle de la
que somos copropietarios. Dudas que no entendemos dados los medios de que dispone
para realizar un análisis riguroso de las representaciones, de la escritura, de los datos
que se incluyen en los extensos Análisis Cartográficos CORPME del https://
geoportal.reqistradores.org/, de la normativa urbanística o siguiendo el principio de
interoperabilidad que la LRJSP consagra. Argumentamos que, en base a toda la
información disponible y la aportada, su señoría no debería albergar ninguna duda y
debería haber aceptado que nos encontramos ante un caso de inconsistencia de las
representaciones catastrales debidas a los desplazamientos y giros que se observan (…)
y debería aceptar la representación del solar y de la linde con la calle que se deriva del
Proyecto de medición y deslinde que obra en su poder (…), realizado con fecha 3 de
septiembre de 2018, por el Técnico, arquitecto, Don A. L. M. colegiado en el COAGr. y el
Estudio de detalle visado por el Colegio de arquitectos de Andalucía Oriental en junio
de 1997, realizado por D.º J. A. T. L., hecho por el arquitecto con los medios de la época
(…) Este Estudio difiere por escasos centímetros respecto al efectuado con
georreferenciación GPS por D.º A. L. M. (…) Errores detectados:
Errores respecto a nuestro solar Ref. Cat. 2538705VF6823H0001ZS:
– Consultando las representaciones gráficas del Geoportal de Registradores
Identificador: ES060HYDBSS0000000061106, Identificador del gml: (…) y la imagen
obtenida en la sede del catastro del Instituto Geográfico Nacional IGN se observa la
inconsistencia de las mismas, las discrepancias existente [sic] entre estas, la ortofoto
PNOA, las lindes escrituradas y las representadas (…) Según la escritura, nuestro solar
linda al Norte únicamente con la acequia; en la Ortofoto PNOA (…) y en los documentos
procedentes del Geoportal de Registradores aparece inconsistencia en las
representaciones gráficas debidas a desplazamiento y giro y a la representación de una
calle que no existe ni de forma literal escriturada ni físicamente cómo es percibible
mediante la imágenes satelitales (…) o mediante la observación visual. Aquí no se nos
reconocen metros que son nuestros y que distorsionan las medidas del solar en su
inscripción escritural y catastral (…)
– La linde Sur está bien situada y linda con los pisos en división horizontal (…)
– La linde Este es con la calle de 6m anchura y 231 m2 de superficie escriturada Rfc.
2538706VF6823H0001US. No con la representación que aparece en las
representaciones gráficas anteriormente señaladas, sí con la propuesta realizada en
Estudio de Detalle por D.ª J. A. T. L.
– La linde Oeste es con el propietario del edificio (…) y la acequia, no con calle
alguna. No existe concordancia entre las representaciones gráficas y literales. Según las
primeras (…) la calle nos quita un trozo rectangular del solar.
– Consultada la Oficina de Catastro de Granada, nos han indicado que la zona entre
líneas moradas en el lindero norte, dónde nos faltan metros, en la representación,
aparece como calle y no existe dicha calle ni en escrituras ni en la realidad visible con
imágenes satelitales de la zona (…) En la consulta nos ha afirmado que se observan
cve: BOE-A-2024-7554
Verificable en https://www.boe.es
1.
