BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 89

Jueves 11 de abril de 2024

Sec. III. Pág. 40417

otro cónyuge y a los hijos bajo su custodia el derecho a ocupar la vivienda. Por otro lado,
impone al cónyuge propietario la limitación de disponer consistente en la necesidad de
obtener el consentimiento del cónyuge titular del derecho de uso (o, en su defecto,
autorización judicial) para cualesquiera actos que puedan ser calificados como actos de
disposición de la vivienda. Esta limitación es oponible a terceros y por ello es inscribible
en el Registro de la Propiedad (RDGRN de 10 de octubre de 2008)».
Este contenido patrimonial del derecho de uso, y la posibilidad de su acceso al
Registro de la Propiedad, tienen como consecuencia que, con independencia de que se
trate, como ya se ha expresado, de un derecho encuadrable dentro de la categoría de
los derechos familiares, deban ser respetadas las reglas relativas a los derechos cuyo
acceso al Registro de la Propiedad se pretenda y a las exigencias derivadas de los
principios hipotecarios.
Así lo ha sostenido este Centro Directivo en Resoluciones como la de 4 de
septiembre de 2017, que impide la inscripción del derecho de uso si la vivienda afectada
pertenece a un tercero que no ha sido parte en el proceso de divorcio. O la de 8 de
marzo de 2018, que considera que si el titular de dicho derecho de uso, pudiendo
hacerlo no ha inscrito su derecho en el Registro no podrá oponerlo frente a terceros que
sí hayan inscrito los suyos. Esto supone que, si el derecho de uso no está inscrito, no
podrá oponerse al adquirente del inmueble que cumpla los requisitos del artículo 34 de la
Ley Hipotecaria.
También el Tribunal Supremo se ha pronunciado recientemente sobre la naturaleza
del derecho de uso de la vivienda familiar al que se refiere el artículo 96 del Código Civil
en la Sentencia, de la Sala Primera, número 526/2023, 18 de abril de. Por su interés, se
transcribe parcialmente:
La naturaleza jurídica del derecho uso del artículo 96 CC.

En la sentencia del pleno de esta Sala 1.ª del Tribunal Supremo 859/2009, de 14 de
enero de 2010, nos pronunciamos sobre la naturaleza jurídica de la atribución del
derecho de uso del artículo 96 del CC, con la finalidad de aclarar y fijar el
correspondiente criterio jurisprudencial al respecto, dadas las implicaciones que de tal
calificación se derivan, y, en este sentido, señalamos que no constituía un derecho real,
sino un derecho de naturaleza familiar, que no implica más restricciones que la limitación
de disponer impuesta al otro cónyuge, y, de esta manera, se razonó que: (…).
También esta Sala, en la importante sentencia del pleno 861/2009, de 18 de enero
de 2010, en los casos de atribución del uso de la vivienda familiar en procedimiento
matrimonial a uno de los cónyuges, tras negar la naturaleza real de tal derecho, distingue
distintas situaciones en su tratamiento jurídico: (…).
En su redacción actual, tras la reforma llevada a efecto por ley 8/2021, de 2 de junio,
no vigente al desarrollarse los presentes hechos, en el nuevo apartado 3.º del artículo 96
del CC, se insiste en que “para disponer de todo o parte de la vivienda y bienes
indicados cuyo uso haya sido atribuido conforme a los párrafos anteriores, se requerirá el
consentimiento de ambos cónyuges o, en su defecto, autorización judicial». Se configura
tal mandato normativo como una «restricción en la facultad dispositiva sobre la vivienda
familiar”, y se establece que “se hará constar en el Registro de la Propiedad” (…).
3.3 La finalidad pretendida mediante el acceso al registro de la propiedad de la
restricción de la facultad de disposición de la vivienda familiar cuyo uso se atribuye por la
vía del artículo 96 CC.
La inscripción del derecho de uso en el registro de la propiedad, como restricción de
las facultades dispositivas del cónyuge titular de la vivienda, tiene como finalidad hacer
efectiva dicha limitación del dominio, y garantizar, de esta manera, su oponibilidad frente
a terceros a través de la garantía que implica la publicidad registral.
De esta forma, en los supuestos en que la atribución judicial del uso acceda al
registro, no cabrán inscripciones de los actos de enajenación o gravamen posteriores
llevados a efecto, de forma unilateral, por el titular registral, sin el consentimiento del otro

cve: BOE-A-2024-7170
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