BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 16

Jueves 18 de enero de 2024
Noveno.

Sec. III. Pág. 6880

Identidad de la parcela.

Justifica la resolución denegatoria en las dudas sobre la identidad de la parcela, pero
lo cierto es que la parcela está perfectamente identificada, tanto registral como
catastralmente, y además se incorporan al expediente levantamientos topográficos de
una y otra parte con las correspondientes coordenadas o archivos GML, que se pueden
validar con la propia herramienta del registro de la Propiedad, así como con la validación
gráfica del catastro.
La representación gráfica que se pretende es la del catastro actualizado, es
decir 2.665 m2.
No se deniega la inscripción de la representación gráfica porque coincida con otra
representación gráfica previamente inscrita, o con el dominio público, causa expresas de
denegación previstas en el art. 199.
Por todo ello, consideramos que nos encontramos ante la denegación de una
inscripción, insuficientemente o indebidamente motivada, fuera del plazo establecido
para su resolución, y de los trámites y requisitos contemplados en el art. 199 de la Ley
hipotecaria, y por lo tanto no ajustada a derecho.
Décimo.

Ausencia de inscripción de otras parcelas. Doble perjuicio.

La parte oponente, manifiesta que no tiene nada que oponer a la inscripción de la
parcela (…)
Igualmente, en la escritura de 12 de mayo de 2020, se incluye otra parcela (…)
Desconocemos el motivo por el que no se ha practicado la inscripción parcial de
estas parcelas contenidas en la escritura.»
IV
La registradora de la Propiedad emitió informe en defensa de su nota de calificación
el día 24 de octubre de 2023, ratificándola en todos sus extremos, y elevó el expediente
a este Centro Directivo.
Fundamentos de Derecho

1. Es objeto de este expediente decidir si procede la inscripción de una
representación gráfica, solicitada en virtud del expediente previsto en el artículo 199 de
la Ley Hipotecaria respecto de la registral 8.184 de Mallén, complementando y
rectificando su descripción literaria.
Resulta del presente expediente el cambio de uno de linderos tabulares de la misma
que, conforme a la nueva descripción pretendida, resulta su condición de lindero fijo, así
como el carácter controvertido de la titularidad del mismo, concretamente una acequia.
Así, la nueva descripción pretendida de la finca supone además un exceso de cabida, al
pasar de la cabida inscrita de 25 áreas y 3 centiáreas a la pretendida de 26 áreas y 65
centiáreas; modificando a su vez la descripción literaria de sus linderos, introduciendo
una acequia no contemplada en la publicidad tabular.
Una vez tramitado el expediente, la registradora suspende la inscripción a la vista del
escrito de oposición formulado por unos cotitulares colindantes conforme al anterior
relato fáctico. Del mismo, resulta el carácter controvertido de la titularidad de la misma,
afectada en caso de incorporar la base gráfica solicitada.

cve: BOE-A-2024-959
Verificable en https://www.boe.es

Vistos los artículos 9, 10, 198, 199 y 326 de la Ley Hipotecaria; las Resoluciones de
la Dirección General de los Registros y del Notariado de 15 de marzo, 21 y 22 de abril, 8
y 15 de junio, 22 de julio y 29 de septiembre de 2016, 4 de abril, 10 de octubre, 13, 18
y 19 de diciembre de 2017, 15 de enero, 10 y 13 de abril, 5 de julio y 5 de diciembre
de 2018 y 23 de enero, 4 y 10 de julio y 27 de noviembre de 2019, y las Resoluciones de
la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 1 de junio de 2020 y 14 de
enero, 28 de julio y 13 de octubre de 2021.