III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-24453)
Resolución de 8 de noviembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cambados, por la que, tras inmatricular una finca con una superficie, y tramitar después el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria para rectificar su cabida, y constando oposición de terceros, deniega la inscripción de la citada rectificación de cabida.
11 páginas totales
Página
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 30 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 159647
superficie de la parcela, así como su superposición en el Catastro del Concello de
Sanxenxo llevan a la conclusión siguiente:
“La parcela objeto de este informe, denominada (…) y sita en el lugar de (…) y
término municipal de Sanxenxo; Referencia catastral: 36051A025000570000FL Limita al
Norte: P. V. M.; Sur: C. P. O.; Este, S. P.; y Oeste, Camino.
La parcela ocupa una superficie de mil setecientos diez metros cuadrados (1.710 m2).
La superficie de la parcela se mide siguiendo las instrucciones recibidas del
propietario y apoyándose en señales perimetrales como postes, muros, cerramientos
pertenecientes a las propias fincas o a las lindantes, caminos de servicio, mojones y
marcos de considerable antigüedad.”
De esta manera se identifica sin ningún género de dudas la finca “(…)”.
Al existir una discrepancia entre la superficie de la partición hereditaria, con la
superficie real medida por el perito es por lo que se presentó escrito en Catastro
solicitando la rectificación, y acompañando a dicho escrito una escritura notarial por
exceso de cabida que es la número 340 del protocolo de la notaría de Cambados del
notario Don Francisco Botana Torrón de fecha 28 de febrero de 2023.
En Catastro la finca de litis está sita en LG (…) suelo polígono 25 Parcela 57 (…)
Sanxenxo (Pontevedra) es suelo urbano suelo sin edificar cuyo cultivo/aprovechameinto
[sic] es Monte Pinar maderable con una superficie catastral de 1.157 m2 Referencia
catastral 36051A025000570000FL.
Se realiza por el perito un informe de Validación gráfica frente al parcelario catastral
por error tanto en la superficie como en la titularidad de la parcela, pues en lugar de
constar 1.710 m2 aparecen en catastro y registro de la propiedad 1157 m2.
Por dichos errores don J. O., C. presentó escrito el 24 de enero de 2023 en Catastro.
El 16 de marzo de 2023 se presentó escrito remitiendo copia de escritura para unir a
la tramitación del expediente de manifestación de discrepancias en relación al bien de
referencia catastral 36051A025000570000FL solicitada el 24 de enero de 2023. Y el 24
de mayo de 2023 se presentó escrito en el Ayuntamiento de Sanxenxo en el trámite de
audiencia en el que se alega que el nombre del paraje de la finca con la referencia antes
citada consta en Catastro como “(…)” y solicita la modificación del nombre del paraje que
debe ser “(…)”, adjuntando la escritura de partición y adjudicación de herencia escritura
notarial de adjudicación de título sucesorio de fecha 27 de septiembre de 2007 de la
notaría de don Jorge Eduardo Da Cunha Rivas con número 3031 de su protocolo.
Los lindes no coinciden reales con catastrales, como así se hace constar en la
escritura de exceso de cabida pues la finca de litis linda al Norte según el título previo
era P. V. M., y según Catastro con J. O. C., aunque en realidad es M. C. O. C.; Sur según
título previo, C. P. O., hoy la entidad ''GBI North Investering SLU''; Este, según el título
previo, S. P. G., hoy la entidad “Llave del Año S.L.” y “GBI North Investering SLU”, y
oeste, camino.
También hay error en Catastro en cuanto a los titulares, que en lugar de constar a
nombre del verdadero titular aparece a nombre de P. M. B. P.; J. L. L. V. y M A. B. P.
Dichas personas alegan que la finca de J. O. C. es la 36051A025000970000FK pero del
informe pericial de medición y de la escritura de partición de herencia se comprueba el
error catastral, y que no es cierto lo que afirman lo que constan como titulares de la finca
de litis.
Aunque esas personas tengan una escritura de pago de deuda de 21 de septiembre
de 2016 del Notario de Santiago de Compostela Don Francisco López Moledo con
n.º 962 de su protocolo en la que en la que entre varias fincas está una, la número 9,
denominada (…) de 1.157 m2, con subsanaciones por porcentaje de finca que no había
sido incorporada a la escritura, en la que se asigna el no 36051A025000570000FL con
titular catastral Ríos Sánchez e Hijos Promociones SL con lindante al Norte el recurrente
parcela 97 polígono 25, esta parte también tiene escritura, antes citada de partición de
herencia e informe pericial que demuestra la veracidad de nuestras afirmaciones con
informe de validación gráfica frente a parcelario catastral que viene a corroborar la
certeza del contenido de dicho informe que identifica sin ningún género de dudas la finca
cve: BOE-A-2023-24453
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 286
Jueves 30 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 159647
superficie de la parcela, así como su superposición en el Catastro del Concello de
Sanxenxo llevan a la conclusión siguiente:
“La parcela objeto de este informe, denominada (…) y sita en el lugar de (…) y
término municipal de Sanxenxo; Referencia catastral: 36051A025000570000FL Limita al
Norte: P. V. M.; Sur: C. P. O.; Este, S. P.; y Oeste, Camino.
La parcela ocupa una superficie de mil setecientos diez metros cuadrados (1.710 m2).
La superficie de la parcela se mide siguiendo las instrucciones recibidas del
propietario y apoyándose en señales perimetrales como postes, muros, cerramientos
pertenecientes a las propias fincas o a las lindantes, caminos de servicio, mojones y
marcos de considerable antigüedad.”
De esta manera se identifica sin ningún género de dudas la finca “(…)”.
Al existir una discrepancia entre la superficie de la partición hereditaria, con la
superficie real medida por el perito es por lo que se presentó escrito en Catastro
solicitando la rectificación, y acompañando a dicho escrito una escritura notarial por
exceso de cabida que es la número 340 del protocolo de la notaría de Cambados del
notario Don Francisco Botana Torrón de fecha 28 de febrero de 2023.
En Catastro la finca de litis está sita en LG (…) suelo polígono 25 Parcela 57 (…)
Sanxenxo (Pontevedra) es suelo urbano suelo sin edificar cuyo cultivo/aprovechameinto
[sic] es Monte Pinar maderable con una superficie catastral de 1.157 m2 Referencia
catastral 36051A025000570000FL.
Se realiza por el perito un informe de Validación gráfica frente al parcelario catastral
por error tanto en la superficie como en la titularidad de la parcela, pues en lugar de
constar 1.710 m2 aparecen en catastro y registro de la propiedad 1157 m2.
Por dichos errores don J. O., C. presentó escrito el 24 de enero de 2023 en Catastro.
El 16 de marzo de 2023 se presentó escrito remitiendo copia de escritura para unir a
la tramitación del expediente de manifestación de discrepancias en relación al bien de
referencia catastral 36051A025000570000FL solicitada el 24 de enero de 2023. Y el 24
de mayo de 2023 se presentó escrito en el Ayuntamiento de Sanxenxo en el trámite de
audiencia en el que se alega que el nombre del paraje de la finca con la referencia antes
citada consta en Catastro como “(…)” y solicita la modificación del nombre del paraje que
debe ser “(…)”, adjuntando la escritura de partición y adjudicación de herencia escritura
notarial de adjudicación de título sucesorio de fecha 27 de septiembre de 2007 de la
notaría de don Jorge Eduardo Da Cunha Rivas con número 3031 de su protocolo.
Los lindes no coinciden reales con catastrales, como así se hace constar en la
escritura de exceso de cabida pues la finca de litis linda al Norte según el título previo
era P. V. M., y según Catastro con J. O. C., aunque en realidad es M. C. O. C.; Sur según
título previo, C. P. O., hoy la entidad ''GBI North Investering SLU''; Este, según el título
previo, S. P. G., hoy la entidad “Llave del Año S.L.” y “GBI North Investering SLU”, y
oeste, camino.
También hay error en Catastro en cuanto a los titulares, que en lugar de constar a
nombre del verdadero titular aparece a nombre de P. M. B. P.; J. L. L. V. y M A. B. P.
Dichas personas alegan que la finca de J. O. C. es la 36051A025000970000FK pero del
informe pericial de medición y de la escritura de partición de herencia se comprueba el
error catastral, y que no es cierto lo que afirman lo que constan como titulares de la finca
de litis.
Aunque esas personas tengan una escritura de pago de deuda de 21 de septiembre
de 2016 del Notario de Santiago de Compostela Don Francisco López Moledo con
n.º 962 de su protocolo en la que en la que entre varias fincas está una, la número 9,
denominada (…) de 1.157 m2, con subsanaciones por porcentaje de finca que no había
sido incorporada a la escritura, en la que se asigna el no 36051A025000570000FL con
titular catastral Ríos Sánchez e Hijos Promociones SL con lindante al Norte el recurrente
parcela 97 polígono 25, esta parte también tiene escritura, antes citada de partición de
herencia e informe pericial que demuestra la veracidad de nuestras afirmaciones con
informe de validación gráfica frente a parcelario catastral que viene a corroborar la
certeza del contenido de dicho informe que identifica sin ningún género de dudas la finca
cve: BOE-A-2023-24453
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 286
