III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-21874)
Resolución de 4 de septiembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de San Fernando n.º 1, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación de una finca registral y la consiguiente rectificación de la descripción de la finca, una vez tramitado el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, en el que se han practicado alegaciones contra la inscripción de la georreferenciación de la finca.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 255
Miércoles 25 de octubre de 2023
Sec. III. Pág. 140636
Comunidad de propietarios que constituye la finca registral 21.981 para realizar las
siguientes alegaciones:
I. Con el día veinte de marzo de dos mil veintitrés recibió una notificación del
Registro de la Propiedad n.º 1 de San Fernando, por la que se ponía en su conocimiento
la iniciación del procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipoteca, por doña
M. S. L. R., mayor de edad, casada, vecina de San Fernando, domiciliada en calle (…)
con N.I.F. número (…) sobre la finca registral 6.050.
II. Que dicho procedimiento tiene por objeto la inscripción de una representación
gráfica, con la rectificación de la superficie de doscientos noventa y dos metros, siete
decímetros cuadrados y la inclusión de un patio situado en la trasera derecha de dicha
finca.
III. Que, como representante de la Comunidad de propietarios, y no habiendo
transcurrido el plazo de 20 días hábiles para la presentación de alegaciones, se opone a
la inscripción de la representación gráfica georreferenciada de dicha finca, ya que el
patio que se pretende incorporar en la descripción de la finca es propiedad de la
Comunidad de propietarios.
Que dichos terrenos son partes de finca registral de la matriz de la propiedad
horizontal de la que soy presidente; terrenos en su día pertenecientes a la entidad
promotora y que, a su vez, sirven de soporte a servidumbres de luces y vistas que
resultan de los Libros registrales de este Registro.
Lo que hago constar a los efectos oportunos, en San Fernando (…)
San Fernando número, a 13 de abril de 2023. El registrador. Fdo. don Javier Méndez
Rodríguez.»
III
Doña M. S. L. R. interpuso recurso contra la anterior calificación, mediante escrito de
fecha 5 de junio de 2023, en el que alega lo siguiente:
«Primera.
Sobre el antecedente.
Las fincas son originarias de una anterior con número 685, la cual, fue objeto de
segregación, quedando la finca dividida en 3 fincas, la propia, con número 6.050, la
colindante con número 21.981 que se opuso y otra.
La rectificación de la descripción se realiza por razones jurídicas y materiales, con
una primera y esencial finalidad de dar consistencia a incongruencias contenidas en la
descripción de la finca y, también, para adecuar la realidad a la descripción de las fincas.
La rectificación solicitada es inferior al 5%. De la descripción actual constan 278 m2,
se ha solicitado la modificación de la descripción pasando a 292 m2 y 17 dm2, por lo que,
la discrepancia asciende a 13 m2 y 83 dm2, equivalente a 4,97% de adición.
Segunda.
oposición.
Finca 21.981, de la colindante.
Urbana. Parcela de terreno en San Fernando, que formó parte del huerto conocido
por el rango, con superficie de 830 m, 2 dm y 5 cm2; de los cuales, 685 m y 5 dm2 son
para construcción, y el resto de 144 m, 7 dyn, 3 cm2, para cesión como viales al
excelentísimo ayuntamiento de San Fernando, según el plan de ordenación urbana
vigente. –Linda: Este con finca propia de don F. L. N., con la que sigue una línea
poligonal de 10 m, 5 m 80 cm y 4 m 9 dm, donde existen siete ventanas de luces y
vistas, y con la finca matriz en una línea poligonal de 13 m 40 cm y 8 m 15 dm, teniendo
toda la extensión de este muro en su día la condición de medianero no permitiéndose
ventanas ni hueco alguno; norte con frente a la calle (…), por donde mide 38 m 50 cm.–
cve: BOE-A-2023-21874
Verificable en https://www.boe.es
1.
Sobre las descripciones registrales de las fincas y alegaciones de
Núm. 255
Miércoles 25 de octubre de 2023
Sec. III. Pág. 140636
Comunidad de propietarios que constituye la finca registral 21.981 para realizar las
siguientes alegaciones:
I. Con el día veinte de marzo de dos mil veintitrés recibió una notificación del
Registro de la Propiedad n.º 1 de San Fernando, por la que se ponía en su conocimiento
la iniciación del procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipoteca, por doña
M. S. L. R., mayor de edad, casada, vecina de San Fernando, domiciliada en calle (…)
con N.I.F. número (…) sobre la finca registral 6.050.
II. Que dicho procedimiento tiene por objeto la inscripción de una representación
gráfica, con la rectificación de la superficie de doscientos noventa y dos metros, siete
decímetros cuadrados y la inclusión de un patio situado en la trasera derecha de dicha
finca.
III. Que, como representante de la Comunidad de propietarios, y no habiendo
transcurrido el plazo de 20 días hábiles para la presentación de alegaciones, se opone a
la inscripción de la representación gráfica georreferenciada de dicha finca, ya que el
patio que se pretende incorporar en la descripción de la finca es propiedad de la
Comunidad de propietarios.
Que dichos terrenos son partes de finca registral de la matriz de la propiedad
horizontal de la que soy presidente; terrenos en su día pertenecientes a la entidad
promotora y que, a su vez, sirven de soporte a servidumbres de luces y vistas que
resultan de los Libros registrales de este Registro.
Lo que hago constar a los efectos oportunos, en San Fernando (…)
San Fernando número, a 13 de abril de 2023. El registrador. Fdo. don Javier Méndez
Rodríguez.»
III
Doña M. S. L. R. interpuso recurso contra la anterior calificación, mediante escrito de
fecha 5 de junio de 2023, en el que alega lo siguiente:
«Primera.
Sobre el antecedente.
Las fincas son originarias de una anterior con número 685, la cual, fue objeto de
segregación, quedando la finca dividida en 3 fincas, la propia, con número 6.050, la
colindante con número 21.981 que se opuso y otra.
La rectificación de la descripción se realiza por razones jurídicas y materiales, con
una primera y esencial finalidad de dar consistencia a incongruencias contenidas en la
descripción de la finca y, también, para adecuar la realidad a la descripción de las fincas.
La rectificación solicitada es inferior al 5%. De la descripción actual constan 278 m2,
se ha solicitado la modificación de la descripción pasando a 292 m2 y 17 dm2, por lo que,
la discrepancia asciende a 13 m2 y 83 dm2, equivalente a 4,97% de adición.
Segunda.
oposición.
Finca 21.981, de la colindante.
Urbana. Parcela de terreno en San Fernando, que formó parte del huerto conocido
por el rango, con superficie de 830 m, 2 dm y 5 cm2; de los cuales, 685 m y 5 dm2 son
para construcción, y el resto de 144 m, 7 dyn, 3 cm2, para cesión como viales al
excelentísimo ayuntamiento de San Fernando, según el plan de ordenación urbana
vigente. –Linda: Este con finca propia de don F. L. N., con la que sigue una línea
poligonal de 10 m, 5 m 80 cm y 4 m 9 dm, donde existen siete ventanas de luces y
vistas, y con la finca matriz en una línea poligonal de 13 m 40 cm y 8 m 15 dm, teniendo
toda la extensión de este muro en su día la condición de medianero no permitiéndose
ventanas ni hueco alguno; norte con frente a la calle (…), por donde mide 38 m 50 cm.–
cve: BOE-A-2023-21874
Verificable en https://www.boe.es
1.
Sobre las descripciones registrales de las fincas y alegaciones de
