BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 24 de julio de 2023

Sec. III. Pág. 107717

relaciones jurídicas y es necesario determinar un plazo máximo en el que esas
relaciones deben nacer para quedar aseguradas con la hipoteca. En el ejemplo
propuesto de la hipoteca que asegure todas las relaciones entre una sociedad y un
banco, en el futuro puede contratarse una nueva línea de descuento o un nuevo crédito
no existente en el momento de formalizar la hipoteca flotante. En nuestro caso, no es
necesario porque hay un solo contrato de financiación ya existente y en vigor y no se da
cobertura hipotecaria a ningún otro contrato que pueda suscribirse en el futuro.
Y el hecho de que las obligaciones garantizadas se definan con mayor o menor
amplitud no puede suponer que tengamos que cambiar de modalidad hipotecaria porque
lo definitorio de la hipoteca flotante es o que existan distintas relaciones jurídicas
autónomas o que las obligaciones garantizadas sean totalmente futuras porque todavía
ni siquiera existe la relación jurídica de la que puede derivarse.
Si esa obligación que se pretende garantizar con la hipoteca tiene o no conexión
causal con la obligación principal o si resulta o no amparada por la hipoteca ya se
determinará en el ámbito extrarregistral y el Registrador lo único que debe calificar es si
la relación jurídica principal es única y si está suficientemente identificada de forma que
pueda quedar amparada por la constitución de una sola hipoteca de máximo.
En opinión de la Notario que suscribe cuando la hipoteca pretende asegurar una
pluralidad de obligaciones, las partes pueden optar por constituir una hipoteca flotante
del artículo 153 bis de la LH (dada la amplia redacción del artículo ni siquiera se exige
que haya una pluralidad de obligaciones, ni que alguna de ellas necesariamente haya de
derivarse de una relación jurídica futura) o bien una hipoteca de máximo al amparo del
artículo 142 de la LH o del 153 de la LH en función de lo que responda mejor a sus
intereses y a los requisitos de una y otra figura.
En ocasiones la única solución será constituir una hipoteca flotante; por ejemplo,
cuando las obligaciones garantizadas surgen de distintas relaciones jurídicas sin ningún
nexo causal entre sí (como en el caso señalado de la hipoteca en garantía de todas las
relaciones jurídicas con un banco) o cuando las obligaciones aseguradas sean
totalmente futuras (porque la relación jurídica que las origina aún no se haya
establecido). Pero en otros casos es perfectamente posible que las Partes opten por
pactar una hipoteca de máximo como ocurre en la escritura objeto de la presente.
5. Que no hay ninguna característica de esta hipoteca o de la obligación
garantizada que obligue a las partes a configurarla como una hipoteca flotante puesto
que hay una sola relación jurídica y no hay obligaciones aseguradas que sean totalmente
futuras que como se han dicho son las características definitorias de la hipoteca flotante.
Por otra parte, ha de tenerse en cuenta que la DGSJFP (Res. 11 enero 1995) no
considera una obligación propiamente futura la obligación que procede de una relación
jurídica ya existente entre las Partes; no es propiamente futura la obligación que se
pueda derivar de cualquier visicitud [sic] eventual de una relación jurídica. Aun antes de
la introducción en nuestro derecho de la hipoteca de máximo ya la DGSJFP permitió la
asegurabilidad de obligaciones futuras siempre y cuando tuvieran su origen en una
relación jurídica ya existente (DGSJFP Ress 30 octubre de 1991, 17 de enero 1999 y 11
enero 1995)
En el Contrato de Financiación Senior, al igual que ocurre en la inmensa mayoría de
los préstamos hipotecarios, hay una obligación principal que es devolver la cantidad
prestada y una multiplicidad de obligaciones accesorias que pueden o no nacer tales
como lo obligación de pagar cualquier coste, carga, tasa tributo.... y que no son
obligaciones totalmente futuras por las razones expuestas, pues la relación jurídica base
de la que pueden surgir está totalmente determinada.
4. [sic].–Precisamente por la especialidad de la hipoteca flotante, este tipo de
hipoteca solo puede constituirse en favor de determinados acreedores, y la interpretación
registral que sostiene la nota de calificación abocaría que una financiación como la que
es objeto de esta escritura solo podría otorgarla una entidad financiera en el caso de que
se pretendiera asegurarla con una hipoteca, lo que inevitablemente, en contra de los
postulados que inspiraron la Ley Hipotecaria, provocaría la indeseable consecuencia de

cve: BOE-A-2023-17021
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