III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE TRANSPORTES, MOVILIDAD Y AGENDA URBANA. Urbanismo. (BOE-A-2023-16918)
Orden TMA/840/2023, de 20 de julio, por la que se aprueba definitivamente de forma parcial la revisión y adaptación del Plan General de Ordenación Urbana de la Ciudad Autónoma de Ceuta.
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 174
Sábado 22 de julio de 2023
Sec. III. Pág. 106708
ANEXO I
Memoria de viabilidad económico-financiera de las actuaciones de transformación
urbanística
En relación con las memorias de viabilidad deben corregirse los siguientes errores
materiales en la transcripción de las fórmulas establecidas por el Real
Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de
Valoraciones de la Ley de Suelo:
– La fórmula
«Vs [€] = Σ E · VRS»
Debe sustituirse por
«Vs [€/m2] = Σ E · VRS».
– Donde se define el Vv, como el «valor en venta del metro cuadrado de edificación
del uso considerando del producto inmobiliario acabado calculado en este caso en
función de los valores de venta obtenidos en el mercado», debe añadirse, a modo de
ayuda, la siguiente fórmula:
«Vv (acabado) = 1,13 x Vv (mercado)»
cve: BOE-A-2023-16918
Verificable en https://www.boe.es
– Donde dice «El coeficiente «k» se ha fijado en el valor general de 1,40 al no apreciarse
circunstancias especiales que justifiquen su aumento o reducción» Debe decir «El coeficiente
«K» se ha fijado en valores entre 1,20 y 1,40, tal y como se recoge en la tabla del anexo
relativa a los gastos a tener en cuenta en el cálculo del valor residual, y ello en base a las
circunstancias especiales que en cada caso justifican su aumento o reducción».
– El coeficiente 1,40 que figura en la fórmula para el cálculo del VRS (€/m2), debe
sustituirse por «K», porque este coeficiente varía entre 1,20 y 1,40 en función del uso, tal
y como se refleja en la tabla del anexo.
– En la tabla donde se refleja el «Uso; Edificabilidad m2; VRS €/m2; coeficiente de
ponderación; edificabilidad ponderada m2t», en la columna «Edificabilidad m2» se recoge
un valor que no se corresponde con la edificabilidad; por lo que debe ser sustituido por
las edificabilidades.
https://www.boe.es
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
D. L.: M-1/1958 - ISSN: 0212-033X
Núm. 174
Sábado 22 de julio de 2023
Sec. III. Pág. 106708
ANEXO I
Memoria de viabilidad económico-financiera de las actuaciones de transformación
urbanística
En relación con las memorias de viabilidad deben corregirse los siguientes errores
materiales en la transcripción de las fórmulas establecidas por el Real
Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de
Valoraciones de la Ley de Suelo:
– La fórmula
«Vs [€] = Σ E · VRS»
Debe sustituirse por
«Vs [€/m2] = Σ E · VRS».
– Donde se define el Vv, como el «valor en venta del metro cuadrado de edificación
del uso considerando del producto inmobiliario acabado calculado en este caso en
función de los valores de venta obtenidos en el mercado», debe añadirse, a modo de
ayuda, la siguiente fórmula:
«Vv (acabado) = 1,13 x Vv (mercado)»
cve: BOE-A-2023-16918
Verificable en https://www.boe.es
– Donde dice «El coeficiente «k» se ha fijado en el valor general de 1,40 al no apreciarse
circunstancias especiales que justifiquen su aumento o reducción» Debe decir «El coeficiente
«K» se ha fijado en valores entre 1,20 y 1,40, tal y como se recoge en la tabla del anexo
relativa a los gastos a tener en cuenta en el cálculo del valor residual, y ello en base a las
circunstancias especiales que en cada caso justifican su aumento o reducción».
– El coeficiente 1,40 que figura en la fórmula para el cálculo del VRS (€/m2), debe
sustituirse por «K», porque este coeficiente varía entre 1,20 y 1,40 en función del uso, tal
y como se refleja en la tabla del anexo.
– En la tabla donde se refleja el «Uso; Edificabilidad m2; VRS €/m2; coeficiente de
ponderación; edificabilidad ponderada m2t», en la columna «Edificabilidad m2» se recoge
un valor que no se corresponde con la edificabilidad; por lo que debe ser sustituido por
las edificabilidades.
https://www.boe.es
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
D. L.: M-1/1958 - ISSN: 0212-033X
