en de
quetaldecomprobación
tal comprobación
resulte
invasión
o intersección,
procedería
la solicitud
caso caso
en que
resulte
invasión
o intersección,
procedería
la solicitud
por por
el registrador
un pronunciamiento
al respecto
al Servicio
Periférico
de Costas».
el registrador
de undepronunciamiento
al respecto
al Servicio
Periférico
de Costas».

BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO

Núm.
Lunes
8 de
mayo
de 2023gráfica
el presente
resulta
la siguiente
información
gráfica
relevante:Sec. III. Pág. 63389
3. 109
En3.elEn
presente
caso,caso,
resulta
la siguiente
información
relevante:

Representación
gráfica
catastral
Representación
gráfica
catastral
3.

Superposición
concapa
la capa
de DPMT
Superposición
con la
de DPMT

En el presente caso, resulta la siguiente información gráfica relevante:

incorporada
a la escritura
incorporada
a la escritura

incorporada
la nota
calificación
incorporada
a laa nota
de de
calificación

Representación gráfica catastral incorporada a la
escritura

Superposición con la capa de DPMT incorporada a la nota
de calificación registral

registral:
registral:

Pero ocurre que el objeto de la transmisión cuya inscripción se pretende no es la
totalidad
del
suelo representado,
sinoconcretos
tres concretos
apartamentos
unaplaza
plaza
de parking
totalidad
del suelo
representado,
tres
apartamentos
una
de
totalidad
del suelo
representado,
sino sino
tres concretos
apartamentos
y unay yplaza
de parking
parking incluidas en el edificio al que corresponde la citada representación gráfica
catastral,
cual,
por tanto,
no especifica
la
concreta
ubicación
ni gráfica
delimitación
dela
lascual,
incluidas
el edificio
al corresponde
que
corresponde
la citada
representación
catastral,
la cual,
incluidas
en elen
edificio
alla que
la citada
representación
gráfica
catastral,
concretas fincas objeto de la transmisión.
Por ello,
hace
necesario
que los
aporten,
como
diceconcretas
el registrador
en objeto
por tanto,
no especifica
la
concreta
ubicación
ni delimitación
deconcretas
las
fincas
por tanto,
no especifica
la se
concreta
ubicación
ni interesados
delimitación
de las
fincas
objeto
su nota de calificación, un plano en el que «deberá apreciarse la ubicación del piso o
local, de forma que pueda determinarse si el mismo, en todo o en parte, queda dentro de
la transmisión.
de lade
transmisión.
la zona de dominio público».
Ase
talhace
efecto,
resulta
aplicable
porinteresados
analogíaaporten,
la previsión
contenida
artículo
35 del
Por ello,
necesario
queinteresados
los
aporten,
como
el registrador
Por ello,
se hace
necesario
que
los
como
diceendice
elelregistrador
en suen su
Reglamento de Costas conforme a la cual «cuando según la documentación aportada al
Registro
Propiedad
sea «deberá
posible
laapreciarse
identificación
de lapiso
finca
de calificación,
unla plano
elno«deberá
que
la gráfica
ubicación
del
piso
ola local,
nota nota
de calificación,
un de
plano
en elen
que
apreciarse
la ubicación
del
o en
local,
de de
cartografía catastral o existan dudas razonadas sobre su ubicación real, que deberá ser
debidamente
motivado
el registrador,
la inscripción
y notificará
tal
forma
que pueda
determinarse
si
el
mismo,
enéste
todo
en parte,
queda
dentro
la zona
forma
que pueda
determinarse
si elpor
mismo,
en todo
o suspenderá
en oparte,
queda
dentro
de lade
zona
de de
circunstancia al titular para que pueda comparecer en el procedimiento registral durante
los diez días siguientes a la recepción de la notificación, y hacer las manifestaciones y
dominio
público».
dominio
público».
aportación de documentos que procedan en relación con la identificación gráfica de la
tal finca».
efecto,
resulta
aplicable
por analogía
la previsión
contenida
el artículo
35 del
A talAefecto,
resulta
aplicable
por analogía
la previsión
contenida
en elen
artículo
35 del
Por tanto, de la interpretación conjunta de los párrafos transcritos de los artículos 35
36 lo
que
seconforme
deduce
los interesados
aporten
plano juntoaportada
con aportada
su al
Reglamento
de
Costas
laquecual
«cuando
según
ladicho
documentación
al
Reglamento
de yCostas
conforme
a no
la aes
cual
«cuando
según
la documentación
solicitud de certificación al Servicio Periférico de Costas (que es lo que exige la nota de
calificación
recurrida),
sino
que
el plano algráfica
registrador,
previo
Registro
la Propiedad
noposible
sea
posible
la identificación
gráfica
de
larequerimiento
finca
la por
cartografía
Registro
de lade
Propiedad
no
sea
la aporten
identificación
de la
finca
en laen
cartografía
éste, para que a la vista del mismo, sea el registrador, y no los interesados, quien haya
de solicitar
de
oficio
la correspondiente
al Servicio
Periférico
Costas
y
catastral
o existan
dudas
razonadas
sucertificación
ubicación
real,
que
deberá
ser
debidamente
catastral
o existan
dudas
razonadas
sobresobre
su ubicación
real,
que deberá
serdedebidamente
proceder como ordena el artículo 36.2 del Reglamento de Costas.
Y así
lo reconoce
el propio
registrador
en inscripción
su informe,
cuando
señala
habría al
motivado
por
el
registrador,
suspenderá
la
y notificará
tal«no
circunstancia
al
motivado
por el
registrador,
éste éste
suspenderá
la inscripción
y notificará
tal que
circunstancia
(…) obstáculo en proceder estrictamente como sugiere la recurrente si, junto con el
título, aportase al Registro la documentación que se le ha indicado en la nota de
calificación».
11
11
En consecuencia, esta Dirección General ha acordado estimar el recurso y revocar la
nota de calificación del registrador, tal como consta redactada, en los términos que
resultan de los anteriores fundamentos de Derecho.

cve: BOE-A-2023-10953
Verificable en https://www.boe.es

ocurre
queobjeto
el objeto
la transmisión
inscripción
se pretende
PeroPero
ocurre
que el
de ladetransmisión
cuyacuya
inscripción
se pretende
no esnolaes la