BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Martes 18 de abril de 2023

Sec. III. Pág. 55165

Finalizados con fecha veintiuno de noviembre pasado los plazos de alegaciones, sin
que se hubiese recibido ninguna otra.
Se han apreciado los siguientes defectos que impiden acceder a practicar las
operaciones registrales solicitadas:
I.–Hechos: La doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado
relativa a la inscripción de representaciones gráficas se sintetiza del siguiente modo:
a) El registrador debe calificar en todo caso la existencia o no de dudas en la
identidad de la finca, que pueden referirse a que la representación gráfica de la finca
coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la
posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio
traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria (cfr. artículos 9, 199
y 201 de la Ley Hipotecaria).
b) A tal efecto el registrador podrá utilizar, con carácter meramente auxiliar, las
representaciones gráficas disponibles, que le permitan averiguar las características
topográficas de la finca y su línea poligonal de delimitación, para lo que podrá acudirse a
la aplicación informática prevista en dicha norma y homologada en la Resolución de esta
Dirección General de 2 de agosto de 2016, así como acceder a la cartografía catastral,
actual e histórica, disponible en la Sede Electrónica del Catastro.
c) Dado que con anterioridad a la Ley 13/2015, de 24 de junio, se permitía el
acceso al Registro de fincas sin que se inscribiese su representación gráfica
georreferenciada, la ubicación, localización y delimitación física de la finca se limitaba a
una descripción meramente literaria, lo que puede conllevar una cierta imprecisión a la
hora de determinar la coincidencia de la representación gráfica con otras fincas
inmatriculadas con anterioridad a dicha norma.
d) El registrador, a la vista de las alegaciones efectuadas en el procedimiento, debe
decidir motivadamente según su prudente criterio.
En caso de haberse manifestado oposición por algún interesado, constituye uno de
los principios de la regulación de la Jurisdicción Voluntaria que, salvo que la Ley
expresamente lo prevea, la sola formulación de oposición por alguno de los interesados
no hará contencioso el expediente, ni impedirá que continúe su tramitación hasta que
sea resuelto. Por tanto, y conforme al artículo 199 de la Ley Hipotecaria, “la mera
oposición de quien no haya acreditado ser titular registral de la finca o de cualquiera de
las registrales colindantes determine necesariamente la denegación de la inscripción”.
Lo que no impide, por otra parte, que las alegaciones recibidas sean tenidas en
cuenta para formar el juicio del registrador.
e) El juicio de identidad de la finca por parte del registrador, debe estar motivado y
fundado en criterios objetivos y razonados, sin que basten expresiones genéricas o
remitirse a la mera oposición no documentada de un colindante.
En el presente caso, tramitado el procedimiento del 199 de la Ley Hipotecaria, tras
haber sido notificados del procedimiento para la inscripción de la base gráfica catastral,
han tenido entrada en este registro alegaciones a la inscripción, presentadas por los
titulares de las dos únicas parcelas catastrales colindantes, parcelas 33 y 31, y que se
corresponden con las fincas registrales 5451 y 5449 del Ayuntamiento de Poio.
La titular de la parcela 31, alega en síntesis, reiterándose en las alegaciones
formuladas en la tramitación de expediente idéntico al que es objeto de la presente en
virtud de un asiento anterior, que la finca de la que se pretende la inscripción está
limitada por medianeras con su vivienda (número […] de orden) y la vivienda número […]
de la calle (…) y que las nuevas mediciones recogidas para la actualización de su
superficie y declaración de obra nueva, se solaparían sobre la superficie de las viviendas
con las que colinda.

cve: BOE-A-2023-9516
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Núm. 92