BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 63

Miércoles 15 de marzo de 2023

Sec. III. Pág. 38404

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE JUSTICIA
6846

Resolución de 21 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la
registradora de la propiedad de Sanlúcar la Mayor n.º 1, por la que se
suspende la reinscripción de dos fincas registrales a favor del cedente a título
gratuito, por incumplimiento de la condición resolutoria pactada.

En el recurso interpuesto por don Eduardo Carlos Ballester Vázquez, notario de
Sevilla, contra la calificación de la registradora de la Propiedad de Sanlúcar la Mayor
número 1, doña Clara Patricia González Pueyo, por la que se suspende la reinscripción
de dos fincas registrales a favor del cedente a título gratuito, por incumplimiento de la
condición resolutoria pactada.
Hechos

Mediante acta autorizada por el notario de Sevilla, don Eduardo Carlos Ballester
Vázquez, iniciada mediante requerimiento de fecha 4 de agosto de 2022 y terminada en
acta de notoriedad de fecha 28 de septiembre de 2022, tramitada conforme el
artículo 209 del Reglamento Notarial, se declara la notoriedad del incumplimiento de la
condición resolutoria impuesta por la entidad «Explotaciones Casa Quemada, S.A.» –
entidad cedente en su día– al Ayuntamiento de Sanlúcar la Mayor –cesionario–. En el
acta inicial, se incorporaba por testimonio la escritura de donde procedía la condición
resolutoria –escritura de fecha 7 de abril de 2004, otorgada ante el notario de Sevilla,
don Manuel Aguilar García–.
La condición procedía de la escritura de fecha 7 de abril de 2004 por la que la
entidad «Explotaciones Casa Quemada, S.A.» formalizaba la de cesión gratuita de dos
inmuebles –fincas registrales número 12.995 y 12.996 del Registro de la Propiedad de
Sanlúcar la Mayor número 1– al Ayuntamiento de Sanlúcar la Mayor, condicionada a la
recalificación urbanística de dos parcelas contiguas –las fincas 12.997 y 12.998–, que
habían sido previamente objeto de segregación junto con las cedidas. En esta escritura,
no se convenía contraprestación económica ni material por parte del Ayuntamiento, si
bien, conforme constaba en el Registro, «la presente cesión gratuita queda sujeta, a la
condición resolutoria siguiente: en caso de que el Ayuntamiento no consiguiera la
clasificación del Suelo Urbanizable Ordenado, Uso Global Industrial de las Fincas
Conservadas (descritas en el Expositivo IV anterior [registrales 12.997 y 12.998]), dentro
de los seis años siguientes a la firma del Convenio referido en el Expositivo I, bastará
Acta Notarial de constancia de los hechos para volver a inscribir en el Registro de la
Propiedad las fincas cedidas a favor de Explotaciones Casa Quemada, S.A. Sin que
suponga alteración ni ampliación de lo recogido en el Convenio, pero en aras de su
mayor concreción, desde ese momento el Ayuntamiento presta su autorización para que
pueda otorgar Explotaciones Casa Quemada, S.A. por sí sola el Acta citada, así para
que dicha Acta surta el efecto descrito en el Registro de la Propiedad, y
comprometiéndose igualmente a otorgar, a solicitud de Explotaciones Casa Quemada,
S.A., los documentos que pudieran ser pertinentes para lograr la completa reversión de
la propiedad de las Fincas Cedidas y su constancia registral (…)»; por tanto sujeta a la
condición de recalificar aquellos terrenos, es decir, adoptar los acuerdos necesarios para
modificar la calificación urbanística de las parcelas indicadas. Para el caso de
incumplimiento, se pactó la reversión a la entidad cedente. A estos efectos, se articulaba
una condición resolutoria expresa donde se determinaban las formas y se fijaban los

cve: BOE-A-2023-6846
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