III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-6842)
Resolución de 20 de febrero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Albaida, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación de una finca registral y consiguiente rectificación de la descripción por invasión del dominio público.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 63
Miércoles 15 de marzo de 2023
Sec. III. Pág. 38366
facilitada por las Administraciones Públicas, notificará tal circunstancia a la entidad u
órgano competente, acompañando la certificación catastral descriptiva y gráfica de la
finca que se pretende inmatricular con el fin de que, por dicha entidad, se remita el
informe correspondiente, dentro del plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la
recepción de la notificación. Si la Administración manifestase su oposición a la
inmatriculación o, no remitiendo su informe dentro de plazo, el Registrador conservase
dudas sobre la existencia de una posible invasión del dominio público, denegará la
inmatriculación pretendida. En caso de calificación positiva por el Registrador, éste
procederá a extender la inscripción del derecho de dominio, notificará la inmatriculación
realizada, en la forma prevenida reglamentariamente, al poseedor de hecho, a los
titulares de cargas, derechos o acciones que puedan gravar la finca y fueran conocidos,
a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes en los domicilios que
consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten de los
documentos aportados, así como al Ayuntamiento en que esté situada la finca. Asimismo
ordenará la publicación del edicto y utilizará el servicio en línea para creación de alertas
específicas a que refiere la regla séptima del apartado 1 del artículo 203.
Observaciones:
El defecto señalado se considera subsanable, por lo que podrá solicitarse anotación
preventiva de suspensión, así como subsanar el mismo durante el plazo de vigencia del
asiento de presentación, que queda prorrogado por sesenta días desde la fecha en que
se reciba la notificación de la presente calificación.
Contra la presente calificación (…)
Albaida a fecha del sello electrónico subsiguiente. La Registradora de la Propiedad
Fdo Doña Gema Reig Palmero (…) Este documento ha sido firmado con firma
electrónica cualificada por Gema Reig Palmero registrador/a de Registro Propiedad de
Albaida a día veinte de septiembre del dos mil veintidós.»
III
Solicitada calificación sustitutoria, correspondió la misma a la registradora de la
Propiedad de Játiva número 1, doña Paula Escrivá Giner, quien confirmó la nota de
calificación del Registro de la Propiedad de Albaida mediante nota de calificación
negativa que se notificó a la presentante el día 2 de noviembre de 2022.
IV
Contra la nota de calificación sustituida, doña B. S. M., abogada, en nombre y
representación de doña A. C. N., interpuso recurso el día 25 de noviembre de 2022
mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
Primero. El día 28 de enero de 2022 tuvo entrada en el Registro de la Propiedad de
Albaida la escritura de agrupación de fecha 24 de enero de 2022 otorgada ante la notario
de Albaida Doña Ana María Cañada Martí, número 58/2.022 de su protocolo, conforme
consta en el asiento 827/93.
La finca agrupada venia descrita como: Rústica, en término de Atzeneta de Albaida,
partida (…) con una superficie según datos catastrales de una hectárea, veintiocho
centiáreas, con derecho para su riego a cuatro horas de agua de la fuente principal de
Atzeneta en la tanda de costumbre y la escurrida de dicha agua por ser la última finca de
riego de la partida, y siete ampollas de agua en cada tanda de la acequia del puerto.
Linda todo ello: Norte, Camino, Sur, parcela 238 de M. A. P.; Este parcela 278 de J.
A. M. V., parcela 343 de S. N. S. y parcela 7000 de E. R. A. y Oeste parcela 342 de M. A.
P. y carretera (…)
cve: BOE-A-2023-6842
Verificable en https://www.boe.es
«Hechos:
Núm. 63
Miércoles 15 de marzo de 2023
Sec. III. Pág. 38366
facilitada por las Administraciones Públicas, notificará tal circunstancia a la entidad u
órgano competente, acompañando la certificación catastral descriptiva y gráfica de la
finca que se pretende inmatricular con el fin de que, por dicha entidad, se remita el
informe correspondiente, dentro del plazo de un mes a contar desde el día siguiente a la
recepción de la notificación. Si la Administración manifestase su oposición a la
inmatriculación o, no remitiendo su informe dentro de plazo, el Registrador conservase
dudas sobre la existencia de una posible invasión del dominio público, denegará la
inmatriculación pretendida. En caso de calificación positiva por el Registrador, éste
procederá a extender la inscripción del derecho de dominio, notificará la inmatriculación
realizada, en la forma prevenida reglamentariamente, al poseedor de hecho, a los
titulares de cargas, derechos o acciones que puedan gravar la finca y fueran conocidos,
a los propietarios de las fincas registrales y catastrales colindantes en los domicilios que
consten en el Registro y, caso de ser distintos, en cualesquiera otros que resulten de los
documentos aportados, así como al Ayuntamiento en que esté situada la finca. Asimismo
ordenará la publicación del edicto y utilizará el servicio en línea para creación de alertas
específicas a que refiere la regla séptima del apartado 1 del artículo 203.
Observaciones:
El defecto señalado se considera subsanable, por lo que podrá solicitarse anotación
preventiva de suspensión, así como subsanar el mismo durante el plazo de vigencia del
asiento de presentación, que queda prorrogado por sesenta días desde la fecha en que
se reciba la notificación de la presente calificación.
Contra la presente calificación (…)
Albaida a fecha del sello electrónico subsiguiente. La Registradora de la Propiedad
Fdo Doña Gema Reig Palmero (…) Este documento ha sido firmado con firma
electrónica cualificada por Gema Reig Palmero registrador/a de Registro Propiedad de
Albaida a día veinte de septiembre del dos mil veintidós.»
III
Solicitada calificación sustitutoria, correspondió la misma a la registradora de la
Propiedad de Játiva número 1, doña Paula Escrivá Giner, quien confirmó la nota de
calificación del Registro de la Propiedad de Albaida mediante nota de calificación
negativa que se notificó a la presentante el día 2 de noviembre de 2022.
IV
Contra la nota de calificación sustituida, doña B. S. M., abogada, en nombre y
representación de doña A. C. N., interpuso recurso el día 25 de noviembre de 2022
mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
Primero. El día 28 de enero de 2022 tuvo entrada en el Registro de la Propiedad de
Albaida la escritura de agrupación de fecha 24 de enero de 2022 otorgada ante la notario
de Albaida Doña Ana María Cañada Martí, número 58/2.022 de su protocolo, conforme
consta en el asiento 827/93.
La finca agrupada venia descrita como: Rústica, en término de Atzeneta de Albaida,
partida (…) con una superficie según datos catastrales de una hectárea, veintiocho
centiáreas, con derecho para su riego a cuatro horas de agua de la fuente principal de
Atzeneta en la tanda de costumbre y la escurrida de dicha agua por ser la última finca de
riego de la partida, y siete ampollas de agua en cada tanda de la acequia del puerto.
Linda todo ello: Norte, Camino, Sur, parcela 238 de M. A. P.; Este parcela 278 de J.
A. M. V., parcela 343 de S. N. S. y parcela 7000 de E. R. A. y Oeste parcela 342 de M. A.
P. y carretera (…)
cve: BOE-A-2023-6842
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