III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-3940)
Resolución de 17 de enero de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torrevieja n.º1, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación de una finca registral y la correspondiente inscripción de obra nueva sobre la misma.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 38
Martes 14 de febrero de 2023
Sec. III. Pág. 22850
con cincuenta decímetros cuadrados (363,50 m²) aproximadamente. Mirándole por el
frente que luego se indica, linda: a la derecha, parcela número 3240 de la urbanización;
a su fondo, zona de retranqueo general de la urbanización y al Este o a su frente, vial de
la urbanización, hoy calle (…) En ella está construida una vivienda unifamiliar de planta
baja, modelo Olga, que consta de solo de planta baja, distribuida en salón-comedor,
baño, cocina, galería, dos habitaciones, una de ellas con vestidor y baño interior. Porche
cubierto acristalado, y ocupa una superficie construida de noventa y cuatro metros con
veintiséis decímetros cuadrados (94,26 m²), donde además existe construida una piscina
de dieciocho metros cuadrados (18 m²), un trastero de planta baja con una superficie
gráfica de siete metros con setenta y dos decímetros cuadrados (7,72 m²)».
Como consecuencia de haber sido aportada una georreferenciación alternativa a la
catastral, se procedió por parte del registrador a iniciar un expediente del artículo 199.2
de la Ley Hipotecaria, que culminó con la siguiente nota de calificación:
«El Registrador de la Propiedad que suscribe, previo examen y calificación del
documento remitido por la Notaría autorizante, el día 22/02/2022, bajo el asiento 609, del
tomo 133 del Libro Diario y número de entrada 1289/2022, cuya copia ha sido aportada
físicamente a este Registro, el día tres de marzo de dos mil veintidós, por don J. A. M.
M., con justificante de presentación y pago del impuesto, y que corresponde al
documento autorizado por el Notario de Almoradí, don José Carlos Pérez Juan, con el
número 460/2022 de su protocolo, de fecha 22/02/2022, ha resuelto no practicar los
asientos solicitados en base a los siguientes hechos y fundamentos de Derecho:
Hechos:
a. Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica obtenida telemáticamente por el
Notario autorizante de la Oficina Virtual de la Dirección General del Catastro, con fecha
veintiuno de febrero de dos mil veintidós, en la que consta dicha finca se corresponde
con la parcela identificada con referencia catastral: 1208802YH0111S0001LZ, sita en Cl.
(…) Torrevieja, Alicante, y la superficie gráfica de dicha parcela catastral es de 364
metros cuadrados.
b. Certificación expedida por don C. H. B., Arquitecto Técnico colegiado número
[sic] (…) del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante, cuya
firma legitima el Notario autorizante de la escritura que motiva esta nota, donde se
certifica que la superficie gráfica de la parcela es de 363,50 m2, y que la vivienda
unifamiliar con una superficie construida total de 94,26 m2, y el trastero en planta baja,
con una superficie construida de 7,72 m2, tienen una antigüdad [sic] superior a 2007, se
adjuntan coordenadas georreferenciadas de parcela, la vivienda y el trastero.
c. Informe de Validación Gráfica frente a Parcelario Catastral, con resultado de
validación positivo, firmado con C.S.V. y sello de la Dirección General del Catastro,
siendo su C.S.V. (…) y fecha de firma 3 de agosto de 2021. De dicha representación
gráfica georreferenciada alternativa aportada, resulta una parcela con una superficie
de 364 m2.
cve: BOE-A-2023-3940
Verificable en https://www.boe.es
I. Mediante el documento antes reseñado se formaliza una escritura de ampliación
de obra nueva terminada y compraventa, sobre la finca registral número 61.332 de
Torrevieja, la cual, según Registro y según el título que motiva esta nota tiene una
extensión superficial de trescientos metros cuadrados.
II. Comparece en la escritura que motiva este asiento doña M. I. V. M., en nombre y
representación de don M. D. S., facultada en virtud de poder otorgado a su favor ante la
Notario de Torrevieja, doña Tatiana Martín Ruiz, el día veintinueve de julio de dos mil
veintiuno, bajo el número 2355 de protocolo, cuya copia autorizada ha sido exhibida al
Notario autorizante de la escritura que motiva esta calificación y juzga con facultades
suficientes para otorgar esta escritura de compraventa.
III. Se incorpora, mediante testimonio, a la escritura que motiva esta nota la
siguiente documentación:
Núm. 38
Martes 14 de febrero de 2023
Sec. III. Pág. 22850
con cincuenta decímetros cuadrados (363,50 m²) aproximadamente. Mirándole por el
frente que luego se indica, linda: a la derecha, parcela número 3240 de la urbanización;
a su fondo, zona de retranqueo general de la urbanización y al Este o a su frente, vial de
la urbanización, hoy calle (…) En ella está construida una vivienda unifamiliar de planta
baja, modelo Olga, que consta de solo de planta baja, distribuida en salón-comedor,
baño, cocina, galería, dos habitaciones, una de ellas con vestidor y baño interior. Porche
cubierto acristalado, y ocupa una superficie construida de noventa y cuatro metros con
veintiséis decímetros cuadrados (94,26 m²), donde además existe construida una piscina
de dieciocho metros cuadrados (18 m²), un trastero de planta baja con una superficie
gráfica de siete metros con setenta y dos decímetros cuadrados (7,72 m²)».
Como consecuencia de haber sido aportada una georreferenciación alternativa a la
catastral, se procedió por parte del registrador a iniciar un expediente del artículo 199.2
de la Ley Hipotecaria, que culminó con la siguiente nota de calificación:
«El Registrador de la Propiedad que suscribe, previo examen y calificación del
documento remitido por la Notaría autorizante, el día 22/02/2022, bajo el asiento 609, del
tomo 133 del Libro Diario y número de entrada 1289/2022, cuya copia ha sido aportada
físicamente a este Registro, el día tres de marzo de dos mil veintidós, por don J. A. M.
M., con justificante de presentación y pago del impuesto, y que corresponde al
documento autorizado por el Notario de Almoradí, don José Carlos Pérez Juan, con el
número 460/2022 de su protocolo, de fecha 22/02/2022, ha resuelto no practicar los
asientos solicitados en base a los siguientes hechos y fundamentos de Derecho:
Hechos:
a. Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica obtenida telemáticamente por el
Notario autorizante de la Oficina Virtual de la Dirección General del Catastro, con fecha
veintiuno de febrero de dos mil veintidós, en la que consta dicha finca se corresponde
con la parcela identificada con referencia catastral: 1208802YH0111S0001LZ, sita en Cl.
(…) Torrevieja, Alicante, y la superficie gráfica de dicha parcela catastral es de 364
metros cuadrados.
b. Certificación expedida por don C. H. B., Arquitecto Técnico colegiado número
[sic] (…) del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Alicante, cuya
firma legitima el Notario autorizante de la escritura que motiva esta nota, donde se
certifica que la superficie gráfica de la parcela es de 363,50 m2, y que la vivienda
unifamiliar con una superficie construida total de 94,26 m2, y el trastero en planta baja,
con una superficie construida de 7,72 m2, tienen una antigüdad [sic] superior a 2007, se
adjuntan coordenadas georreferenciadas de parcela, la vivienda y el trastero.
c. Informe de Validación Gráfica frente a Parcelario Catastral, con resultado de
validación positivo, firmado con C.S.V. y sello de la Dirección General del Catastro,
siendo su C.S.V. (…) y fecha de firma 3 de agosto de 2021. De dicha representación
gráfica georreferenciada alternativa aportada, resulta una parcela con una superficie
de 364 m2.
cve: BOE-A-2023-3940
Verificable en https://www.boe.es
I. Mediante el documento antes reseñado se formaliza una escritura de ampliación
de obra nueva terminada y compraventa, sobre la finca registral número 61.332 de
Torrevieja, la cual, según Registro y según el título que motiva esta nota tiene una
extensión superficial de trescientos metros cuadrados.
II. Comparece en la escritura que motiva este asiento doña M. I. V. M., en nombre y
representación de don M. D. S., facultada en virtud de poder otorgado a su favor ante la
Notario de Torrevieja, doña Tatiana Martín Ruiz, el día veintinueve de julio de dos mil
veintiuno, bajo el número 2355 de protocolo, cuya copia autorizada ha sido exhibida al
Notario autorizante de la escritura que motiva esta calificación y juzga con facultades
suficientes para otorgar esta escritura de compraventa.
III. Se incorpora, mediante testimonio, a la escritura que motiva esta nota la
siguiente documentación:
