BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Martes 15 de noviembre de 2022

Sec. III. Pág. 155806

III
Contra la anterior nota de calificación, don L. A. M., como administrador único de la
sociedad «Rojyala, S.L.», interpuso recurso el día 3 de agosto de 2022 mediante escrito
en el que expresaba los siguientes motivos:
«A) Sobre la “constitución” del usufructo: En la escritura pública que nos ocupa no
se constituye un usufructo. El disfrute de la finca ha permanecido y va a permanecer
ininterrumpidamente en poder de la vendedora desde que adquirió la finca el 11 de
noviembre de 2011, hasta el 31 de diciembre de 2057 en que la titular, de la nuda
propiedad adquirida, consolidará el pleno dominio y comenzará a disfrutar de la finca. En
otras palabras, lo que se constituye, y enajena, en la citada escritura pública, no es el
usufructo sino la nuda propiedad.
B) Sobre el plazo de 30 años del usufructo: Es innegable que hay una fecha final
del plazo de 30 años de usufructo, invocado por la Sra. Registradora: el 31 de diciembre
de 2057. Pero ¿cuál es la fecha de inicio del cómputo del plazo de 30 años del usufructo
“constituido”?: Hay que considerar tres respuestas posibles a esta pregunta:
a) El 28-04-2022 en que se otorga la escritura pública que nos ocupa. En tal caso,
Rojyala S.L. constituye el usufructo, disociado de la nuda propiedad y... ¿se lo enajena a
sí misma?. Esto sí que sería un caso censurable de autocontratación; y no alguno
“tipificado” recientemente, de forma insólita, por el legislador.
b) ¿por qué no el 11-11-2011?. Al fin y al cabo, al no existir cambio de titularidad del
usufructo durante más de 46 años, carece de sentido su “constitución”, dentro de ese
plazo.
c) el 31-12-2057 es la fecha que menos chirría. La única «constitución» de
usufructo contenida en la escritura que nos ocupa está sometida a término, surtirá sus
efectos tan solo por un instante: lo que tarde la nuda propietaria en consolidar el pleno
dominio. Y su plazo será inferior, muy inferior a 30 años.
C) Sobre la pista que nos da el Código Civil: En virtud del art. 492 el usufructuario
no está obligado a prestar fianza a favor del nudo propietario cuando el objeto de la
enajenación no ha sido el usufructo sino la nuda propiedad. Queda muy claro que, para
el legislador no es lo mismo enajenar el usufructo que enajenar la nuda propiedad con
reserva del usufructo; no son ni deben ser situaciones asimilables. Tampoco lo son para
el abajo firmante.
D) Sobre la vigencia y derogación tácita de las normas: En el expositivo quinto se
reproduce el texto del art. 515 del Código Civil en el que la Sra. Registradora fundamenta
la Nota de Calificación Negativa por la que se suspende la inscripción de la compraventa
otorgada. Se transcribe ahora el párrafo tercero del art. 10.5.a) del Real Decreto
Legislativo 1/1993 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del ITPAJD: “El
usufructo constituido a favor de una persona jurídica si se estableciera por plazo superior
a treinta años o por tiempo indeterminado...”. Transcurrieron más de cien años entre la
publicación de ambas leyes, pero no cabe duda de que lo que la más antigua prohibía, la
más nueva lo permite. Y el abajo firmante no cree necesario argumentar nada más ante
la solvencia jurídica de los destinatarios del presente escrito.»
IV
Mediante escrito, de fecha 22 de agosto de 2022, la registradora de la Propiedad
elevó el expediente, con su informe, a este Centro Directivo.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 348, 467, 469 y 515 del Código Civil; 561-3.4, de la Ley 5/2006,
de 10 de mayo, del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos
reales; la ley 411 de la Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación

cve: BOE-A-2022-18787
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Núm. 274