BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 3 de noviembre de 2022

Sec. V-B. Pág. 52528

presenta escrito por el que aporta acuerdo firmado en junio de 2022 por dicha
entidad junto con IBERDROLA RENOVABLES ANDALUCÍA, SAU y CORTIJO
JUAN VIDES, SA, en el que constituyen de mutuo acuerdo entre las partes una
servidumbre de paso subterráneo y aéreo de energía eléctrica a favor de RALOS,
resolviendo con ello los conflictos existentes.
2º.- Con fecha 24 de marzo de 2021, la sociedad CORTIJO JUAN VIDES, SA,
propietario de parcelas afectadas por este expediente, formula alegaciones a
través de su representante, en las que pone de manifiesto que la finca de su
propiedad existen en tramitación y construcción dos instalaciones eléctricas de
generación de energía mediante energía solar, "FV RIVERA" propiedad de
IBERDROLA RENOVABLES ANDALUCÍA, SAU y "FV VIRGEN DEL CARMEN
SOLAR" propiedad de FORESIGHT, con las que tiene suscritos sendos contratos
de arrendamiento para la instalación de dichas plantas fotovoltaicas, los cuales
aporta junto a su escrito, y que el trazado propuesto por RALOS DEVELOPMENT
FOTOVOLTAICO SUR, SLU transcurre sobre las zonas objeto de dichos contratos
y donde está prevista la implantación de dichas plantas. Por otro lado, asegura que
no tiene constancia de ningún tipo de comunicación oficial por parte de RALOS
para llegar a un acuerdo antes de la expropiación.
Habiendo dado traslado de las alegaciones a la entidad beneficiaria, ésta
remite acuerdos firmados en junio de 2022 por la entidad VIRGEN DEL CARMEN
SOLAR, SLU y CORTIJO JUAN VIDES, SA, en el que constituyen de mutuo
acuerdo entre las partes una servidumbre de paso subterráneo y aéreo de energía
eléctrica a favor de RALOS, resolviendo con ello los conflictos existentes.
3º.- Con fecha 30 de marzo de 2021, la sociedad mercantil LOS ALCORES DE
HUELVA, SL, propietaria de la parcela 9 del polígono 28 afectada por este
expediente, formula alegaciones por medio de su representante, en las que pone
de manifiesto que dicha parcela se encuentra cedida mediante contrato de
arrendamiento a las entidades ENERGÍAS RENOVABLES DE GLADIATEUR 49,
SL y ENERGÍAS RENOVABLES DE GLADIATEUR 50, SL, con la finalidad de
implantar dos instalaciones fotovoltaicas. De llevarse a cabo la declaración de
utilidad pública resultaría sumamente perjudicial para dicha sociedad, ya que
podría implicar que las compañías considerasen no viables los terrenos para la
implantación de sus proyectos dando por terminado el contrato de arrendamiento,
lo que supondría un grave perjuicio económico para la entidad, ya que se trata de
un contrato de larga duración con un plazo máximo de 40 años. De este modo la
valoración de la afección de los terrenos hay que considerarla desde una doble
perspectiva, de un lado la valoración de la afección para la propiedad de la finca, y
de otro el valor de los terrenos para la parte arrendataria.
Habiendo dado traslado de las alegaciones a la entidad beneficiaria, ésta
remite contestación manifestando que:
- La planta fotovoltaica "LOS MACHOS" finalizó la información pública de su
proyecto en abril de 2021, habiéndose presentado su solicitud en julio de 2019,
con bastante anterioridad a las de las compañías ENERGÍAS RENOVABLES DE
GLADIATEUR 49, SL y ENERGÍAS RENOVABLES DE GLADIATEUR 50, SL,
debiendo anteponerse los intereses de RALOS a los del proyecto MARISMAS II.
- Según ha tenido conocimiento, el contrato referido por la alegante otorga a
dichas entidades un derecho de opción de constitución de un derecho de
superficie, no éste directamente, sin embargo RALOS dispone de los
correspondientes derechos reales sobre los terrenos en los que se ubicará la

cve: BOE-B-2022-34099
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Núm. 264