III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2022-17576)
Resolución de 29 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 4 a inscribir una escritura de compraventa.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 258
Jueves 27 de octubre de 2022
Sec. III. Pág. 146842
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
17576
Resolución de 29 de septiembre de 2022, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa
de la registradora de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 4 a inscribir una
escritura de compraventa.
En el recurso interpuesto por don Jesús María Morote Mendoza, notario de Palma de
Mallorca, contra la negativa de la registradora de la Propiedad de Palma de Mallorca
número 4, doña Montserrat Bernaldo de Quirós Fernández, a inscribir una escritura de
compraventa.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 1 de junio de 2022 por el notario de Palma
de Mallorca, don Jesús María Morote Mendoza, con el número 623 de protocolo, se
formalizó la compra de un inmueble por una sociedad civil alemana representada por un
apoderado. En dicha escritura se reseñaba la escritura de poder otorgada ante notaria
alemana y se incluía el juicio notarial sobre la suficiencia de las facultades
representativas acreditadas fehacientemente. También afirmaba el notario que los datos
de identificación (denominación, forma jurídica, y en especial el objeto y domicilio)
habían sido acreditados con copia testimoniada de la escritura referida incorporada a la
copia autorizada de dicho poder, y añadía lo siguiente: «Yo, el Notario estimo acreditada
la existencia y válida constitución de la sociedad extranjera otorgante, y estimo que los
títulos extranjeros exhibidos son equivalentes a los documentos públicos españoles
necesarios para la inscripción en el Registro de la Propiedad de los negocios jurídicos
que se formalizan en la presente escritura».
Igualmente, expresaba lo siguiente:
«Me asegura el apoderado compareciente que la persona que representa existe, que
no ha variado la su personalidad jurídica ni su objeto social y que sus facultades
representativas se hallan plenamente vigentes.
En particular, a los efectos del artículo 36 del Reglamento Hipotecario, yo, el notario,
asevero que se han observado las formas y solemnidades extranjeras y la aptitud y
capacidad legal necesarias para el presente acto, según la legislación aplicable en
Alemania, país de nacionalidad y de residencia de la poderdante.»
Además, se indicaba el número de identificación de extranjero, tanto del apoderado
como de la sociedad civil representada.
Presentada copia autorizada de dicha escritura en el Registro de la Propiedad de
Palma de Mallorca número 4, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Primero. Con fecha 06/06/2022 se aportó a este Registro de la Propiedad el
documento de referencia, que consta presentado bajo el asiento 1130 del diario 79,
consistente en escritura otorgada en Palma de Mallorca, el día uno de junio del año dos
mil veintidós, número de protocolo 623/2.022 del Notario don Jesús María Morote
Mendoza, por la que Armin Perfect Houses, Sociedad Limitada Unipersonal vende a la
cve: BOE-A-2022-17576
Verificable en https://www.boe.es
II
Núm. 258
Jueves 27 de octubre de 2022
Sec. III. Pág. 146842
III. OTRAS DISPOSICIONES
MINISTERIO DE JUSTICIA
17576
Resolución de 29 de septiembre de 2022, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa
de la registradora de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 4 a inscribir una
escritura de compraventa.
En el recurso interpuesto por don Jesús María Morote Mendoza, notario de Palma de
Mallorca, contra la negativa de la registradora de la Propiedad de Palma de Mallorca
número 4, doña Montserrat Bernaldo de Quirós Fernández, a inscribir una escritura de
compraventa.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 1 de junio de 2022 por el notario de Palma
de Mallorca, don Jesús María Morote Mendoza, con el número 623 de protocolo, se
formalizó la compra de un inmueble por una sociedad civil alemana representada por un
apoderado. En dicha escritura se reseñaba la escritura de poder otorgada ante notaria
alemana y se incluía el juicio notarial sobre la suficiencia de las facultades
representativas acreditadas fehacientemente. También afirmaba el notario que los datos
de identificación (denominación, forma jurídica, y en especial el objeto y domicilio)
habían sido acreditados con copia testimoniada de la escritura referida incorporada a la
copia autorizada de dicho poder, y añadía lo siguiente: «Yo, el Notario estimo acreditada
la existencia y válida constitución de la sociedad extranjera otorgante, y estimo que los
títulos extranjeros exhibidos son equivalentes a los documentos públicos españoles
necesarios para la inscripción en el Registro de la Propiedad de los negocios jurídicos
que se formalizan en la presente escritura».
Igualmente, expresaba lo siguiente:
«Me asegura el apoderado compareciente que la persona que representa existe, que
no ha variado la su personalidad jurídica ni su objeto social y que sus facultades
representativas se hallan plenamente vigentes.
En particular, a los efectos del artículo 36 del Reglamento Hipotecario, yo, el notario,
asevero que se han observado las formas y solemnidades extranjeras y la aptitud y
capacidad legal necesarias para el presente acto, según la legislación aplicable en
Alemania, país de nacionalidad y de residencia de la poderdante.»
Además, se indicaba el número de identificación de extranjero, tanto del apoderado
como de la sociedad civil representada.
Presentada copia autorizada de dicha escritura en el Registro de la Propiedad de
Palma de Mallorca número 4, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Primero. Con fecha 06/06/2022 se aportó a este Registro de la Propiedad el
documento de referencia, que consta presentado bajo el asiento 1130 del diario 79,
consistente en escritura otorgada en Palma de Mallorca, el día uno de junio del año dos
mil veintidós, número de protocolo 623/2.022 del Notario don Jesús María Morote
Mendoza, por la que Armin Perfect Houses, Sociedad Limitada Unipersonal vende a la
cve: BOE-A-2022-17576
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