BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Viernes 21 de octubre de 2022

Sec. III. Pág. 143915

procedimiento, en los supuestos en los que no existan diferencias superficiales o éstas
no superen el límite máximo del 10% de la cabida inscrita y no impidan la perfecta
identificación de la finca inscrita ni su correcta diferenciación respecto de los colindantes.
Interpretación que también se contiene en la Resolución de 17 de noviembre de 2015.
Por tanto, si bien es cierto que esta Dirección General, desde la Resolución de 17 de
noviembre de 2015, ha considerado admisible inscribir rectificaciones superficiales no
superiores al 10 % de la cabida inscrita con simultánea inscripción de la representación
geográfica de la finca en base al artículo 9, letra b), de la Ley Hipotecaria; también lo es
que en la misma Resolución se refiere a que el procedimiento del artículo 199 permite
inscribir rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza (tanto de superficie como
linderos, incluso linderos fijos), de cualquier magnitud (tanto diferencias inferiores como
superiores al 10% de la superficie previamente inscrita) y además obtener la inscripción
de la representación geográfica de la finca y la lista de coordenadas de sus vértices –
pues no en vano, como señala el artículo 199, es la delimitación georreferenciada de la
finca la que determina y acredita su superficie y linderos, y no a la inversa–. Se trata,
junto con el previsto en el artículo 201, de un procedimiento especialmente cualificado,
que incluye entre sus trámites una serie de garantías de tutela efectiva de los intereses
de terceros afectados y todo ello con carácter previo a la eventual práctica de la
inscripción registral que en su caso proceda, tales como las preceptivas notificaciones a
colindantes y demás interesados, publicaciones de edictos en el ‘Boletín Oficial del
Estado’, publicación de alertas geográficas registrales, y la concesión de plazo para que
los interesados puedan comparecer y alegar en defensa de sus intereses ante el
funcionario público –registrador o notario, según el caso– competente para su
tramitación. Y es precisamente por virtud de su mayor complejidad de tramitación y
mayores garantías para colindantes y terceros en general por lo que su ámbito de
aplicación y efectos es justificadamente mucho más amplio que el de los otros supuestos
concretos admitidos por la Ley.
Por todo ello, existiendo una solicitud expresa de inscripción de representación
gráfica, está plenamente justificado el inicio de la tramitación del procedimiento del
artículo 199 de la Ley Hipotecaria, cualquiera que sea la diferencia de superficie, si a
juicio del registrador existen colindantes registrales que pudieran resultar afectados por
la inscripción de dicha representación y que deben ser notificados previamente a la
práctica de la inscripción.”
G. Ley Hipotecaria de 8 de febrero de 1946, actualizada a 16 de diciembre de 2021.
H. Cualquier otra disposición complementaria aplicable».
IV
El registrador de la Propiedad se ratificó en su calificación, emitió informe y elevó el
expediente a este centro directivo.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 1, 9, 10, 17, 20, 34, 38, 40, 42, 198, 199, 200, 209 y 222 de la Ley
Hipotecaria; 206 y 209 del Código Penal; 342 del Reglamento Hipotecario, y las
Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 4 de
noviembre de 2021 y 19 de enero, 5 de abril y 20 de junio de 2022 y las en ellas citadas.
1. Se presenta en el Registro de la Propiedad de Piedrabuena una instancia
privada en la que se solicita que se inicie el procedimiento regulado en el artículo 199.2
de la Ley Hipotecaria aportando la georreferenciación alternativa para tres fincas
registrales de los promotores.
Una vez realizadas las notificaciones oportunas, una de las colindantes se opone
aportando la documentación que se reseña en la nota de calificación arriba transcrita,

cve: BOE-A-2022-17232
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Núm. 253